自去年8月央行宣布实行新的房贷利率政策以来，每月20日公布最新一期LPR都牵动着购房者的心，不仅关系着已买房人的贷款利息，还关系着准备买房人的购房成本。根据央行最新数据，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，下降20个基点（此前为4.05%），5年期以上LPR为4.65%，下降10个基点（此前为4.75%）。这也是新的LPR利率机制正式出台以来，出现的最大降幅。
此次LPR的下调，与3月31日公开的市场逆回购利率的下调，以及4月15日中期借贷便利（MLF）利率的下调，一脉相承，比较符合预期。其中，与企业中短期贷款相关的一年期LPR下调20个基点，与居民购房贷款紧密相关的五年期LPR下调10个基点。
首先，来看购房者的购房成本有何变化：
以北京为例，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点，按照之前的利率，首套就是5.3%，二套为5.8%。此次调整后，首套利率则变为5.2%，二套为5.7%，比如100万的房子贷款30年计算，每月房贷可节省62元，总贷款利息可减少2.3万元。
其次，需不需要担心房地产就此重启的问题：
不难看出，国家在应对疫情带来的经济冲击，一方面努力运用降准、降息等手段来刺激实体经济，引导贷款市场利率下行，毕竟2020年一季度GDP增速同比下降6.8%，创下40年来新低，恢复经济任重道远。
另一方面，这次楼市利率仍是被区别对待的，并未与实体利率对称降息，反映出的是房住不炒精神的延续，所以就别指望出现大规模救市了。
在刚过去的4月17日重要会议上，中央重申房住不炒，要促进房地产市场平稳健康发展，传达的信号不言而喻。2008年的楼市历史不会被复制，国家也不会走上通过楼市刺激经济发展的老路。
眼下，比房地产更重要的东西还有很多。这从会议最新提出的“六保”就可见一斑：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。
从之前的“稳”到目前的“稳”和“保”并存，可以看出，政策层面更加强调和突出底线思维的理念：稳是大局，保就业保民生是底线，维护这些底线，并非单纯刺激房地产就能完成的。
最后，是对未来市场的预测：
还是结合会议中提到的几个重点：提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用；在消费上，积极扩大国内需求，扩大居民消费，适当增加公共消费。在投资上，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资，促进传统产业改造升级，扩大战略性新兴产业投资。
归纳总结就是，2020年是国家带头扩大内需，鼓励百姓花钱，保障实体经济生存的一年。所以近日公布2020年养老金又上调了，目的很明确，就是刺激消费保障企业生存。
再回到降息的问题上，虽然之前的几次降息都降得不多，但却是有一个持续下降的趋势。结合全球经济情况，未来很长一段时间，都会处于降准降息周期，对于购房者来说，这只是个开始，买房成本降低，有助于刚需群体入市。
同样降息对于楼市有直接利好，一方面很可能导致之前一季度积压的存量与需求集中入市，另一方面利用抵押贷款撬动杠杆买房的情况多起来，整体可能给五六月份带来一轮楼市小阳春，局部有些城市出现片区小涨也是不排除的。
就像近日出现的上海、深圳个别楼盘火到不行，南京与杭州二手房成交量恢复至去年同期的75%，都是市场逐渐恢复正常的风向标之一，但只能说楼市还在复苏中，个别楼市的火热不能代表整体楼市反弹，毕竟市场还没有等到一个城市放松销售端调控。
