楼市逐步回归正常，惠州市场热度升温，上周全市住宅供需量均取得春节假期以来的新高。从供应来看，上周5个县区有新增供应，供应项目11个，房企推售步伐加快；网签方面，惠城区、博罗县和大亚湾网签量有较高幅度的上涨，助推全市网签走高。
随着住宅供应量的增加，客户可供选择房源增多，市场热度有望进一步升温。同时央行公布的LPR创下9个月来最大降幅，引导房贷利率下行，也将释放部分购房需求，预计接下来的市场有望保持逐步回升的态势。
据惠州合纵联行数据统计，4月13日-4月19日，惠州全市住宅成交2020套，环比上涨32%。其中惠阳区成交476套占比23.6%，连续三周稳居区域第一。
除了博罗县环比下跌之外，其余六县区环比指数皆出现不同程度上涨，其中以惠城区涨幅147%最高。
纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、惠阳区、大亚湾区。
万象天汇广场成交187套大幅度领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面87-123㎡，均价15800元/㎡。
花样年家天下成交53套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面100-123㎡，均价11500元/㎡。
泰丰枫林岸花园成交40套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面90-101㎡，均价15600元/㎡。
惠城区：
上周住宅成交444套，环比上涨147%。上周网签量创下春节后新高，市场热度升温。
万象天汇广场187套、德威江誉城22套、金悦华府14套，分别位列前三甲。其中万象天汇广场是上周全市单盘成交冠军。
仲恺区：
上周住宅成交158套，环比上涨10%。龙光玖龙台25套、海伦艺境花园24套、深业喜悦城15套，分别位列前三甲。
惠阳区：
上周住宅成交476套，环比上涨34%。花样年家天下53套、时代英之皇廊桥38套、新力珑湾30套，分别位列前三甲。其中花样年家天下是上周全市单盘成交亚军。
大亚湾区：
上周住宅成交383套，环比上涨19%。泰丰枫林岸花园40套、中达聚龙庭36套、龙光城31套，分别位列前三甲。其中泰丰枫林岸花园是上周全市单盘成交季军。
博罗县：
上周住宅成交252套，环比下跌16%。佳兆业东江新城18套、华泓星岸城16套、五矿·哈施塔特13套，分别位列前三甲。
惠东县：
上周住宅成交263套，环比上涨38%。莱润半岛花园32套、万科双月湾29套、恒大雅苑27套，分别位列前三甲。
龙门县：
上周住宅成交44套，环比上涨16%。富力南昆山温泉养生谷17套、合景东郡阅山郡14套、依云四季花园5套，分别位列前三甲。
全市去库存周期：11.6个月
截至4月19日统计，惠州全市住宅存量约1435.1万㎡。如果以近1年周均消化量28.9万㎡计算，全市库存需49.7周（约11.6个月）才能消化完毕。
其中大亚湾区住宅存量30529套/约308.6万㎡最高，占比全市22%；惠阳区住宅存量25630套/约264.2万㎡位居第二，占比全市18%。
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