继去年年底，杭州市中心武林壹号一套全楼盘第四贵的楼盘，因为中年业主夫妇月供困难，与银行达成协议以拍卖抵押房产来优先受偿以来，今天（4月25日），又一套楼王出现在阿里拍卖的司法拍卖频道。
滨江保利·翡翠海岸7幢2单元1402室，建筑面积197.39㎡，起拍价1191万，市场评估价1701万。
令人吃惊的是，该楼盘去年年底刚刚交付。
钱江晚报小时新闻记者向阿里拍卖工作人员核实，这基本上算得上千万豪宅从交付到拍卖的最短纪录。
相比武林壹号那套700平方米以6800万元起拍的楼王，这套翡翠海岸的豪宅无论面积还是价格都显得更有市场。
它将于5月14日上午10点在淘宝司法拍卖平台开拍。
1】从交付到拍卖仅仅4个月
翡翠海岸是杭州本土知名房企滨江集团携手保利联合打造的钱江新城又一豪宅项目。
这个楼盘位处秋涛路近江路口，处于寸土寸金的钱江新城腹地，占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，主力户型面积129-212㎡。项目整体由9幢轻古典风格建筑组成，邀请全球前五贝尔高林操刀设计，楼盘设计风格是东南亚皇家园林，并配置内外双泳池、高端会所等。
作为豪宅定位的翡翠海岸新房均价6万8，两年前开售时已触顶房价“天花板”。该楼盘仅开了一次盘，便遇上摇号新政。
如今这套进入法拍市场的7幢2单元1402室，房东是通过摇号买入，买入价带车位约1460万。
房屋建筑面积197.39㎡，西边套，五室两厅一厨三卫；带负一、负二层车位各一个。
起拍价1191万，市场评估价1701万。其中，房款1585万，车位58万/个，折合市场评估单价80298元/㎡。
公开信息显示，原房东可能因按揭贷款偿还不出，这才被杭州银行股份有限公司城东支行起诉查封、拍卖。
翡翠海岸去年底才交付，当下已有房源拍卖，中途间隔不过4个月。
2】月供5万，房东付了一年贷款就断供了
该房源于2019年9月9日被查封，查封原由：953万金融借款未能偿还。
根据拍卖信息可推测，原房东两年前通过摇号，摇中翡翠海岸最后一期房源，于是以三成首付拿下，剩余购房款办理银行按揭贷款。谁知，还贷不到一年，便断供了，这才被法院查封拍卖。
就说被拍卖的翡翠海岸的房东，参照953万的贷款额，基准利率贷30年，等额本息每月也得还5万，一年就是60万。
摇号中签，精装修交付仅4个月送拍，如果不是资金周转不过来了，估计也是舍不得的。
根据评估机构数据，房子的市场评估单价为80298元/㎡（不含车位）。相比两年前的新房售价，涨了11448元/㎡。不过拍卖到底能够拍多少就不好说了。倒是有消息显示，该房源一上法拍市场，同小区就有业主表示感兴趣。
目前，记者从法拍页面上看到，已有8879次围观，577人设置了提醒。
3】5月14日开拍，拍下后还有一笔将近8个点的税费
该房产由杭州江干区人民法院送拍，5月14日上午10点开拍，至5月15日10点止。
参拍需缴纳保证金238万元。
根据政策，通过司法拍卖购买这套房产不受限购政策影响，还可以银行贷款。
要特别提醒的是，该房产为预告登记，尚未办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后新买受人需要办理二次过户手续。
这就牵涉到买家还要支付一笔税费（最少8个点），也是一笔不小的支出。
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去年年底，杭州“武林壹号”拍卖过一套楼王
翡翠海岸该房源断供送拍，让记者想起去年市中心武林壹号也有一套楼王进了法拍市场。
当时那套房产是武林壹号公寓2幢1单元2901室，建筑面积约719.25㎡，2014年备案价格为6764.55万元，为武林壹号D区内的顶楼跃层住宅用房，当时是整个小区第四贵房源。
它所在这一栋总层数为30层，该房为29层跃30层。房屋建筑面积为719.25平方米，29层跃30层，两层算下来一共有8房3厅1厨7卫。
房东是一对经商的中年夫妻，向广发银行按揭贷款3900多万元。后来生意不大顺利，按揭费用还不上了。在法院审理阶段，房东和银行达成调解协议，以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。
进入法拍的过程和目前这套翡翠海岸非常接近。
不过武林壹号这套总价高，经历了首拍流拍，二拍以5679.6万元成交价，比当年售价还少了1085万元。
来源：钱江晚报
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