幸福来敲门
昨天和兰州的一位朋友聊天，谈到了二胎家庭选房的问题。聊天的时候发现他对买房中“二胎因素”的需求度了解的并不够，我想这应该是一个普遍现象吧。今天，我就和大家聊一聊泛二胎的买房问题。（这个话题好冷门啊，有没有人看啊！）
网络图片，如有侵权请告知
他是一位典型的泛二胎家庭：家里有男主人女主人各一（当然只能各一）；两位老人同住安享晚年的同时兼顾带孩子；未成年子女一位；二胎计划中；普通家庭，买不起大面积的大平层或者别墅；因此改善房的目光投向了建面150平左右的刚需四房。
哥哥幸好你在西安啊！如果你在北上广深，150平房子的价格非吐血不可！好吧沟通开始吧。
01
首先，这位哥哥给了我第一张户型图。
户型图1
对于第一个户型图，我整体还是比较喜欢的；毕竟三开间朝南的纯板式结构楼房、带衣帽间和大主卫的主卧、三个面积都很合适的次卧、两面都是墙的独立餐厅、连餐厅都直接采光的全明结构以及出色的开间进深比，都证明了这个户型真心不错。
如果非要说缺点，也就是如果能四开间朝南就更好啦！如果是时下更流行的横厅结构就更好啦！如果南向阳台能有两个开间就更好啦！
真正的缺点只有两个：
1、只有一个南向阳台，北面缺一个生活阳台。
北向无阳台
南向这个阳台不仅要承担洗衣、晾晒、储物的生活功能，还需要承担养花、品茗、阅读、观景的休闲功能。这么多功能都要集中在一个阳台上，压力很大。
2、更严重的是，这个阳台虽然开间达到了4000，足够出色，但是进深仅仅只有1500 。
南向阳台
一般的户型，只要不是太刚需，阳台的尺寸都在1800，甚至最大可以到2400 。这么小的进深，导致阳台原本承担太多功能造成的压力会更加的大。
这个阳台还能放下两排晾衣架吗？能放的下休闲桌椅吗？放了洗衣机后还能放得下储物柜吗？这些都是很头痛的问题。
朋友在和我沟通之后，很是纠结。
但是我给他说的是：刚需房是不可能没有缺点的。虽然你选择的是143平的大户型，但是本质上还是一个刚需房，这个不是根据面积来算，而是按照居住人口来计算的。143平的房子，三个人住只需要两张床，可以算是二改房，五个人住就需要三张床，只能算改善房了。您要六个人住，就得四张床，所需的生活储物休闲空间更大，因此妥妥的只能算刚需房。
这个房子从刚需房的标准来说，缺点并不是非常致命。不过您还是再看看其它户型做做比较吧。
02
纠结的朋友回去后又狠狠的看来两个楼盘，发了两张户型图给我，让我一起合计合计，我们就先看第一张吧！
户型图2
我们来看看这个户型的整体方面：
1、大开间，小进深的户型结构，开间进深比在1.5左右，非常出色！采光和保温效果协调完美；
2、四开间朝南，一个超大阳台朝南，日晒效果完美；
3、全明结构，每一个功能分区都可以直接采光；
整体情况好好！这个户型有点心水啊！
我们再来看看优点：
1、有一个尺寸不错的玄关，放鞋柜没有什么问题，也不存在“开门见厅”的情况出现；
2、餐厅欧两面实墙，独立性很好，使用的时候不会被其它动线影响；
3、厨房和两个洗手间的尺寸和结构都很充裕好用，使用舒适度很高；
那这个房子有没有缺点呢？仔细看看，还是有的；
1、很尴尬的客厅开间尺寸。
客厅
6558的客厅开间尺寸非常尴尬。一面墙放一个沙发，另外一面墙放电视柜，中间距离过大，对于一个普通四房来说未免过于浪费。如果按照正常开间4000的布局来放沙发茶几和电视柜，剩下的2500开间的地方又放不了其它功能。
由于北向已经有餐厅，因此这个多余的面积能放到卧室等其它空间才是最合适的。
2、进门有一个次卧，动静分区做的不好。门口的老人房更加需要安静的空间。
3、很不协调的次卧尺寸对比。
次卧面积
一个次卧南向，面积12.9平方。这算是一个很好的次卧了。放的下1500的床，放得下衣柜，放的下书桌和书架，孩子住起来还是很宽裕。
一个次卧北向，面积8.5平方。这就算是一个很一般的次卧。床最多放1200，衣柜得放小的，书桌得放迷你的，书架只能安在墙上。孩子住起来很憋屈。
这个时候，就面临二胎住户对住房性质的影响了。
如果是一胎，那么南向次卧做儿童房，北向次卧做书房或者客房，大家都没有意见也都很合适。这样的房子，妥妥的改善四房，住起来舒舒服服。
如果是二胎，那么哪个孩子住南边的大卧室？哪个孩子住北面的小卧室？
我问朋友，你是儿女双全呢，还是两儿或者两女？
如果是儿女双全，那么女儿住南向大卧室，儿子住北向小卧室还是可以的。毕竟女儿要富养，儿子要穷养嘛！有孩子的父母也知道，男孩子东西不多，女孩子的东西可就太多了！
但是如果是两个儿子呢？或者是两个女儿呢？你这个怎么安排？
老人房换成儿童房吗？这样倒是可以平衡。但是两个老人住8.5平的次卧。。。。。。
你们可要知道老年人相对更胖，需要更大的床。老年人东西更多，需要更大的储物空间。老年人健康一般，对南向的阳光需求更大。
好吧，对于二胎家庭来说，不平衡的四房是绝对不适用的。
03
朋友很努力的发给我第三张户型图，我们来看看吧。
户型图3
好吧，这个户型也不能解决动静分区不好的问题，也不能解决两个儿童房不协调的问题。再加上这个户型只有三开间朝南，还不如上一个户型呢！
上一个户型已经否决了，这个户型还有存在的价值吗？
04
我对他说，还是第一个户型更适合你啊，虽然他也有缺点。我们来看看上一个户型对二胎家庭的关爱吧！
1、对老人更加关爱的老人房。
老人房
这个房子有两点是上两个户型所不具备的。首先是做到了动静分区，尽可能的避免了来自于餐厅客厅及入户门的三重骚扰。其次是尺寸更大的房间，更加适合体型较胖、行动不便、物品更多（很多物品年轻人都觉得没有必要，但是老人就要留着啊这有什么办法！）的老两口。
2、绝对平衡的儿童房。
儿童房
开间2850，进深3350的次卧，给孩子用是足够的。通过。
两个卧室都朝北，没有差异，通过。
面积布局都一样，没有区别，通过。
好了，这样不管是儿女双全还是两个女儿还是两个儿子，都可以把他们放在两个卧室，相信谁都不会说有什么不平等不公平，这一点，您想到了吗？
当然，如果是儿女双全，就让女儿住更好一点的里面那个卧室吧！嘿嘿。
05
看房子，是一个很复杂很漫长的过程。我们需要反复去收集各种信息，比较各种因素，查看各种细节。也许在漫长的过程中我们疲惫了，产生了不选了就这样吧的错误想法，但是一时的懈怠，真的会对长期的居住产生很大的影响。
因此，以人为本，从个人的需要出发，才是选房子最核心的因素。玄关、阳台、卧室。。。。种种我们都去评判是否够用，是否好用，为的不就是在家里舒舒服服开开心心吗？
好好的选择一个陪伴我们几年，甚至十几年几十年的房子吧！
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