北京樓市最新動態：
1、北京金茂府二期售樓處，樣板間開放
2、順義新上限競房：金禧璞瑅，最小戶型136
3、小營路5號已開盤，北四環6.5萬/平
一、北京金茂府二期
目前售樓處，樣板間（156㎡）均已開放，可提前預約到訪，首次開盤推158套房源，分別為：75㎡兩室兩廳一衛、105㎡三室兩廳兩衛、110㎡三室兩廳兩衛、131㎡三室兩廳兩衛、156㎡四室兩廳兩衛。
總價在900萬-2000萬左右，主力戶型156平米四居，已啟動排卡，預計將於5月份開盤。
北京金茂府二期採用圍合式佈局，三棟建築圍繞中心景觀進行佈局。主推戶型面積為75平米、110平米、131平米、156平米，少量105平米，共357套房源。
項目延續金茂府十二大科技系統基因，採用升級的金茂府2.0標準，12大科技系統、4大智慧系統，實現了綠色健康升級、智慧科技升級，創造更健康、更舒適、更智慧的生活體驗。
片區分析：北京金茂府在豐臺區石榴莊，在北京的東南方向，南三環，宋家莊地鐵南200米。石榴莊片區是作為豐臺區重點發展地區之一，規劃主要以商業、商務辦公為主，未來發展潛力較大。
周邊配套:
交通：二期緊鄰宋家莊地鐵口，宋家莊為5號線、10號線、亦莊線三線換乘，另外項目也靠近三環、四環等道路，交通非常便利。
教育：2020年9月份，十一學校豐臺小學、中學將正式投入使用，小學規模為24班，學位約1000個，中學計劃建成普通公辦走班制初中校，可容納學生1100人。學校可以說是非常不錯了。
商業：首開福茂、方莊購物中心、撲滿山商城、北京SKP等都距離不遠，滿足生活娛樂，購物沒問題。這裡交通也方便，去各大購物中心等都很便利。
醫療：北京天壇醫院、北京同仁醫院等，項目在南三環附近，所以去很多三甲醫院都是極為方便。
二、金禧璞瑅
近日，位於順義高麗營的限競房曝出案名和戶型圖，該項目限售均價不超過48641元/平方米，容積率1.5，預計896戶。
高麗營鎮地塊在北六環外，位於順義高麗營鎮酸棗嶺橋東北側，南側是昌平的北七家。去年6月競拍時，吸引了保利、首開＋富力聯合體、中海＋平安聯合體、華潤、金茂5家聯合體7家房企，最終由首開＋富力聯合體拿下。
預計推出136平、157平、186平帶裝修洋房，還有366平-396平疊拼，花園45平-75平，若均價按4.8萬計算，那麼項目最低總價預計在600萬。
三、小營路5號
均價65000元/平米，精裝修現房，110平米-190平米，全雙衛2-4居，北四環亞奧核心板塊，開盤熱銷3.9億，最高折扣97折。
北四環舊改項目小營路5號近日開盤了，產權年限為70年住宅，目前在售面積有109㎡、114㎡、121㎡兩室兩廳一衛（2+1戶型），139㎡ 、150㎡ 三室兩廳兩衛，194㎡ 四室兩廳兩衛，五種戶型。
項目地理位置優越，周邊交通方便：包括5號線惠新西街北口站、15號線關莊站、以及兩條線路的換乘站大屯路東站，到本項目的直線距離都不超過1公里。
未來幾個月房價微漲是大概率事件，疫情緩解，大量積壓的需求得以釋放，大量不限價地塊的入市對部分區域的房價也將帶來一波衝擊。但年度漲幅不會超過10%，且區域分化。
核心產業片區及規劃潛力產業片區都會有較好的表現，學區概念強的片區及房源價格堅挺，遠郊沒有產業或地鐵規劃的會保持下跌，尤其是大戶型和物業管理較差的。
計劃今年上車的購房者，建議多關注成交量，房價變化，土拍市場，近期應多看房，萬一出現需求集中爆發或刺激政策出臺，也能第一時間抄底。
