前幾天，中國人民銀行發佈《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》。
數據指出，2019年，中國人均GDP突破1萬美元大關，城鎮家庭人均年度可支配收入超6000美元，摺合人民幣42487.8元。中國城鎮化率超60%，城鎮住宅存量超3.5億套，家庭戶均住宅1.2套，人均居住面積超過40平米。
從這個數據看，家庭人均住宅1.2套，也就是說每個人至少有1套房子，這樣看來，似乎我國的住房壓力並沒有那麼大，甚至還存在過剩的情況。
但"人往高處走，水往低處流"。在人口流動的情況下，城市與城市之間的差距逐漸增大，房子更多由供需關係決定，房產過剩的這種現象在熱門的大城市中絕不可能存在。
比如，深圳的部分地區房價已經漲到20萬一平，而在鶴崗的房子6萬一套也無人問津。
報告中還提到，我國目前城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，資產分佈分化明顯；家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成；家庭負債結構相對單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。
也就是說，我國目前的國民財富主要承載就是房子，佔總體財富7成，同時家庭的債務絕大部分來自於房貸。
老百姓攢了大半輩子的錢，都放到了房子裡，甚至欠著錢，揹負著債，也要有一個房子。城市的規模越大，這種現象越嚴重。
這也就解釋了為什麼，在疫情期間，我國部分一線城市還是呈現"易漲難跌"的怪象。
這不禁讓萬維智庫想起去年曹德旺接受新京報時的一個採訪，在採訪中，曹德旺講述了一下目前房地產的商業邏輯。
"其實無非是房地產商從銀行把錢貸出來，自己不掏一分錢，房子就蓋出來後一出手，幾億幾十億大把的錢，就到手了。
房子蓋出來，地產商不愁賣不出去，房價越高，越有人搶。那些炒房的人賺了，開發商賺了，銀行也賺了。最後導致窮人一個廁所都買不起。
你們說房地產發展，對社會起到了什麼作用呢？"
曹德旺認為，想要在世界有競爭力，就必須發展製造業。
如果蓋房子的觀念不及時糾正，資金都會流向房地產，所有人一輩子賺的辛苦錢，都會被房子吞了，那還有什麼未來可講？
他說：不搞那麼多房地產，勞動力就會充足，經濟就會上來，老百姓的日子也就會更好過。
目前看來，中國的絕大部分的房價增速已經趨於平衡，房地產市場已經開始向穩定器過渡。
整體來看，人們對房地產的投資需求開始放緩，對居住品質的需求在加速提升。未來房子的升值，也會更多會表現在城市居民的整體財富和收入上。
過去，中國人"家"的情懷比較重，房子在哪，家就在家，也許未來，隨著國內社會保障體系的不斷完善，居民不再把全部養老寄託在房子和存款上。
這時候，說不定房價就會降溫了。
