文/住浙網研究員 華靜
今日，作為熱門“剛需外溢區”的臨安、富陽各有一宗純宅地出讓，兩宗地塊總建面約15萬方，總起價7.9億元。
（地塊指標 圖片來源於好地訊）
率先成交的是臨安錦北單元宅地。經過23輪競價，由杭州銘源房地產開發有限公司（佳源）以總價79309萬元競得該地塊，樓面價9942元/㎡，溢價率16.96%。
富陽場口8號地塊則被浙江三江房地產開發有限公司及浙江省百合集團公司以上限價格14460萬元聯手拿下，摺合樓面價2056元/㎡，溢價率28.42%，自持比例為6%。
Part1
今日推出的錦北單元宅地，其特別之處，該地塊是錦北單元“斷供”近10個月後首次加推，且是臨安市區範圍內（不包含青山湖科技城）首宗雙限地，商品房上限精裝銷售均價26000元/㎡（含裝修3500元），本次土拍的出讓結果也被視作板塊後續行情的風向標。
目前，板塊內高層成交均價在18000-22000元/㎡之間，雖然按照26000元/㎡這一上限價格而言有超4000元/㎡的漲幅，給了開發商一定的發揮空間，但考慮到周邊競品較多，庫存較大，以目前板塊內的供需關係來看，去化動力不足，以上限價格銷售難度大。
對於臨安而言，佳源也是老面孔了，但在目前整個錦北單元內佳源並無存貨，本次出手拿地也是增加了自身的土地儲備。
周邊在售項目及地塊成交情況（來源：好地訊）
不過從土拍的結果來看，還釋放了一個重要的信號，那就是臨安土地市場行情確實處在上行通道：
一週前，最終由中天封頂加自持5%拿下臨安青山湖核心單元宅地，總價195428萬元，摺合樓面價12341元/㎡，成為板塊新地王。
今日，以總價79309萬元競得該地塊，樓面價9942元/㎡拿下錦北單元首宗雙限地，雖然未成板塊地王，但比起去年6月國開東方地塊8363元/㎡樓面價要高出不少。
Part2
今天，富陽場口單元宅地的熱度卻是讓人頗感意外。
競價開始10分鐘，就進入了自持報價環節，最終，經過19輪競價，浙江三江房地產開發有限公司聯手浙江省百合集團公司以上限價格14460萬元競得該地塊，樓面價2056元/㎡，溢價率28.42%，自持比例為6%。
據查詢，浙江三江房地產開發有限公司和浙江省百合集團公司都為富陽本土的企業。
場口地塊容積率2.0，出讓面積35163㎡，另外需配建19%公租房（13362㎡），起價11260萬元，起始樓面價1601元/㎡，上限價格14460萬元，上限樓面價2056元/㎡，新房限價12000元/㎡（含裝修2000元）。
地塊現狀（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
這是杭州市區實施限房價以來，杭州十區上限價最低的一塊地。
雖然非富陽核心地塊，但從銷售角度來看，地塊處於場口鎮鎮中位置，且板塊內新房斷供多年，對於本地的購房者具備一定的吸引力。
