幸福里
2020年
杭州地产界
听到最让人兴奋的词汇
是豪宅“秒光”
杭州豪宅千人抢一套截图
豪宅秒光真的好么？
杭州豪宅之所以紧俏
背后的逻辑
一是杭州2015年开始采取货币化安置政策之后
制造的“千万富豪”数以万计
二是杭州有一大批互联网企业同样制造了大量富豪
而引发豪宅被秒光的G点
有一个词汇无法绕开
叫房价倒挂
简而言之
就是新开楼盘的价格
在政府限价的大旗下
远低于周边二手房价
杭州楼市新闻截图
显然
只要房价倒挂
再贵的豪宅
都有人愿意买单
而一些刚需盘
更加成了很多投资客的“饕鬄”盛宴
杭州某某“网红”盘
三期摇号
居然有当场号子转卖
立赚50万的疯狂记录
这似乎正印证了资本疯狂逐利的狼性特征
房价倒挂
事实上不仅是杭州
目前这股风正在向周边蔓延
杭州的限购政策
让其发挥的空间已经非常有限
但杭州大都市区战略确定之后
这些区域
挂了杭州之名
却并没有实行同城同策的“限购”政策
杭州“二绕”都市圈示意图
比如
按照杭州“二绕”的规划
其区域包括了绍兴、诸暨等大片区域
而且
在这种扩张逻辑里
杭州正全力以城区为中心点
打造“半小时经济圈”和“一小时经济圈”
杭州一小时经济圈示意图
在这种大城区扩张思维里
随着近几年
杭州在G20之后
其影响力越来越大
甚至作为新一线城市
隐隐有追赶上海的大趋势之下
周边的“小弟弟”们
也更加乐意“投怀送抱”
比如
诸暨2019年7月
就发布了《融杭发展三年行动计划》
诸暨大通道示意图
而在这个计划里
店口貌似成了诸暨融杭发展
最大的受益者
在这个规划里
店口正以“融杭新区，诸北新城”的崭新姿态
迎来新一轮发展机遇
店口入口显示屏图
店口位置
和萧山一桥之隔
位置几乎处于杭州、诸暨、绍兴
三城的中心地带
诸暨融杭发展
店口“桥头堡”位置得天独厚
加上杭诸线的规划
明确设置店口站
并且对接杭州11号线
店口显然是位于杭州一小时经济圈之内
杭州“二绕”示意图
不得不承认
在房产界一个特别无奈的现实
就是一个地方热不热
最敏感的是地产商和炒房者
比如随着店口热度的不断攀升
终有房产商率先出手
2020年的5月
店口010-014土地出让
楼面价6706元
业内人士计算
该地产商未来房价
可能均价必须到14000元
店口某土地出让网络信息截图
店口房价
前几年一直保持在均价8500元的上下
但这个消息一出来
有人一下子惊呼
比如
在诸暨的新闻
是这样的
在诸暨截图
而在6月
店口的丽景春天公馆开盘
不仅是房子热销
连一直担心的商铺
也接近秒光
丽景春天开盘，排队现场
原因很简单
因为该楼盘目前均价
依然保持在万元以内
而且其中有不少刚需户型
比如86方可以做到大三房的户型
这些可不仅仅是刚需的最爱
一些投资客也往往愿意购买此类房产
原因不难理解
不仅是总价低
还因为未来出手相对容易
而且
按照目前丽景春天的价格
再对比店口6706元楼面积地块
这个价格形成了另一种形式的“倒挂”
更重要的是
目前店口
100平以下的刚需户型
还处于“无房可售”的状态
丽景春天效果图
业内人士认为
本身在“大杭州都市区”的“大旗”之下
杭州购房者本身对周边地区有溢出效应
而诸暨本身
一直以来还算是杭州周边的房价“洼地”
但这一轮店口房价
引发的连锁效应
对刚需而言
未必是什么好消息
