我們上週五去梅溪湖踩盤，曝光了中海的022地塊 ，今天中海地產官宣了，梅溪湖2個新項目案名確定，首次對外公佈。
其中位於梅溪湖一期的是022地塊，毛坯限價13000元/平；另外一塊，是位於梅溪湖二期的020地塊，毛坯限價11300元/平。
▲ 中海閱溪府、梅溪嶺峰、湘語梅溪位置圖
那麼，看好梅溪湖的親們，目前梅溪湖一期，在售的樓盤有哪些呢？梅溪璽悅、時代領峰、湘語梅溪，該怎麼選呢？我們本期來盤一盤。
NO 1丨 時代梅溪領峰
最新動態：
5月23日，3#、4#開盤，非毛坯均價約13800元/平；
5月30日，1#、2#開盤，非毛坯均價約13900元/平；
6月28日，6#開盤，非毛坯均價約14600元/平；
7月11日，
8#開盤，非毛坯均價14920元/平。目前在售8#，建面約118平、140平全裝住宅，據透露，5#下週即將認籌開盤，均價15000元/平。
項目地址：嶽麓區龍王港以西，梧桐路以南，長沙梅溪湖西雅小學東側。
▲ 時代梅溪領峰樓棟圖
地鐵：地鐵2號線梅溪湖西站（約800米）、地鐵2號線西延段映日路站（規劃中，約400米）、地鐵6號線省圖書館站約1公里（在建中）。
學區：小區自帶9班幼兒園，與博才西雅小學僅一路之隔，初中為微機派位，距離西雅中學約800米左右。
商業 ：梅溪湖一期覽秀城、梅瀾坊、步步高梅溪新天地、達美寰宇中心（規劃中）等約70萬方高端商業集群。
項目點評
項目定位為改善，2梯4戶，2個戶型，中間戶為117平米戶型，邊戶為140平米戶型，據置業顧問透露，8#目前在售的房源不多了，只剩大概20多套，8#位於小區中央位置，靠近9#樓王棟。
而本週即將開盤的5#，位於小區東北角，東面臨近龍王港，靠近梅溪湖金茂灣2期，西側靠近社區泳池，離小區正大門、地下停車場入口較近，出門比較方便 。
優點不少，位置好，梅溪湖一期，稀缺地段，帶精裝這個價格也還公道，有一說一，缺點也有，首先，公攤大概在25%左右，尤其是140平的戶型，算上贈送，得房率大概是77%左右，實際面積107平左右。
NO 2丨 中國鐵建湘語梅溪
最新動態：5#基本售罄，將推4#，建面約109-137精裝住宅，均價14500元/平。
項目地址：嶽麓區雪松路與賞月路交匯處西南角。
▲ 湘語梅溪樓棟圖
地鐵：項目距離地鐵2號線西延線二期的映日路站（規劃中）約為300米，預計今年9月動工，項目距離地鐵6號線的金菊路站（規劃中）約600米，通車後可直達黃花機場西航站。
學區：項目直線距離300米範圍內就有雅禮梅溪湖中學、嶽麓區實驗小學、西雅博才小學等中小學校，可滿足孩子在家門口享受優質教育的需要。
休閒配套：項目西側就是4.4公頃的梅溪湖體育公園（梅溪湖國際新城南北綠軸部分），是閒暇時散步、運動、帶娃的好地方。
項目點評
項目共規劃7棟，3棟超高層、3棟高層及1棟商務公寓，毛坯限價12600元/平，商業配套和時代梅溪領峰基本一樣。
來聊聊產品，產品定位為剛需偏改善，2梯4戶，邊戶為137平米戶型，109平米的中間戶帶連廊設計，私密採光會有些影響，但優點是保證了空間內的南北空氣對流，戶型最大的亮點是得房率高。物業相比時代梅溪領峰可能稍遜色一點。
A戶型建築面積約為137-139平，帶3個飄窗，約6.1米的陽臺，B戶型建築面積約為109-111平，三開間朝南，帶1個飄窗。
2個戶型的陽臺和套內花園都只計一半產權面積，因此得房率高達84%，其中，137平米戶型，實得115平左右。不過從樣板房的裝修來看，時代梅溪領峰看起來更為用心、精緻。
NO 3丨 梅溪湖璽悅
最新動態：8#，建面129平、147平、148平全裝住宅，均價13500元/平。
項目地址 ：項目地處梅溪湖一期溪湖片區泉水路與博學路交匯處。
▲ 梅溪湖璽悅樓棟圖
學區：項目距離周南梅溪湖小學大概400米左右，到周南梅溪湖中學步行約200 米。
地鐵：距離地鐵2號線梅溪湖西站約1.2公里，距離地鐵2號西延線（即將動工）約900米。
項目點評
項目由新城、金茂、夢想三家聯合開發，建面19.5萬方，容積率約3.1，綠化率40%，對比前面2個項目，容積率更低，居住舒適度更高，項目更靠近象鼻窩森林公園，項目最大的買點顯而易見，一個是位置是梅溪湖一期，另外一個就是離小學中學都很近。
承建方是中建四局 ，建築質量應該過關，雖然精裝的均價13500是真香，但美中不足是戶型定位為純改善，面積更大，起步為129平米，而且是大3房，只有1個陽臺，不能做到南北通透。
購房建議
價格方面，時代梅溪領峰、中國鐵建湘語梅溪、梅溪湖璽悅，3個項目均位於梅溪湖一期，精裝均價分別為15000元/平、14500元/平、13500元/平，性價比梅溪湖璽悅更高。
容積率方面，分別為4.0、4.1、3.1，梅溪湖璽悅舒適度方面會更好。
戶型方面，時代領峰的小戶型設計更為合理，帶3個飄窗，大戶型，湘語梅溪的得房率更高，梅溪湖璽悅129平米的戶型，對於改善來說，就顯得有些尷尬了。
最後交通方面，梅溪湖璽悅、湘語梅溪距離地鐵2號線梅溪湖西站都較遠，時代領峰距離地鐵梅西湖西站最近，只有800米左右，等2號線延長線通車後，湘語梅溪距離映日路站只有300米左右，地鐵方面可以和時代領峰打個平手。
另外，根據市政規劃，3個項目的南面，規劃有梅浦聯絡線，預留有高架橋的規劃，從泉水路到賞月路到東方紅路，未來可能存在一定的噪音影響。對此，市長信箱進行了回覆，如下圖：
▲ 截圖來源市長信箱
以上，就是對梅溪湖一期在售樓盤的優劣分析，如果你在考慮梅溪湖的樓盤，可以直接私信房哥哦
