我们上周五去梅溪湖踩盘，曝光了中海的022地块 ，今天中海地产官宣了，梅溪湖2个新项目案名确定，首次对外公布。
其中位于梅溪湖一期的是022地块，毛坯限价13000元/平；另外一块，是位于梅溪湖二期的020地块，毛坯限价11300元/平。
▲ 中海阅溪府、梅溪岭峰、湘语梅溪位置图
那么，看好梅溪湖的亲们，目前梅溪湖一期，在售的楼盘有哪些呢？梅溪玺悦、时代领峰、湘语梅溪，该怎么选呢？我们本期来盘一盘。
NO 1丨 时代梅溪领峰
最新动态：
5月23日，3#、4#开盘，非毛坯均价约13800元/平；
5月30日，1#、2#开盘，非毛坯均价约13900元/平；
6月28日，6#开盘，非毛坯均价约14600元/平；
7月11日，
8#开盘，非毛坯均价14920元/平。目前在售8#，建面约118平、140平全装住宅，据透露，5#下周即将认筹开盘，均价15000元/平。
项目地址：岳麓区龙王港以西，梧桐路以南，长沙梅溪湖西雅小学东侧。
▲ 时代梅溪领峰楼栋图
地铁：地铁2号线梅溪湖西站（约800米）、地铁2号线西延段映日路站（规划中，约400米）、地铁6号线省图书馆站约1公里（在建中）。
学区：小区自带9班幼儿园，与博才西雅小学仅一路之隔，初中为微机派位，距离西雅中学约800米左右。
商业 ：梅溪湖一期览秀城、梅澜坊、步步高梅溪新天地、达美寰宇中心（规划中）等约70万方高端商业集群。
项目点评
项目定位为改善，2梯4户，2个户型，中间户为117平米户型，边户为140平米户型，据置业顾问透露，8#目前在售的房源不多了，只剩大概20多套，8#位于小区中央位置，靠近9#楼王栋。
而本周即将开盘的5#，位于小区东北角，东面临近龙王港，靠近梅溪湖金茂湾2期，西侧靠近社区泳池，离小区正大门、地下停车场入口较近，出门比较方便 。
优点不少，位置好，梅溪湖一期，稀缺地段，带精装这个价格也还公道，有一说一，缺点也有，首先，公摊大概在25%左右，尤其是140平的户型，算上赠送，得房率大概是77%左右，实际面积107平左右。
NO 2丨 中国铁建湘语梅溪
最新动态：5#基本售罄，将推4#，建面约109-137精装住宅，均价14500元/平。
项目地址：岳麓区雪松路与赏月路交汇处西南角。
▲ 湘语梅溪楼栋图
地铁：项目距离地铁2号线西延线二期的映日路站（规划中）约为300米，预计今年9月动工，项目距离地铁6号线的金菊路站（规划中）约600米，通车后可直达黄花机场西航站。
学区：项目直线距离300米范围内就有雅礼梅溪湖中学、岳麓区实验小学、西雅博才小学等中小学校，可满足孩子在家门口享受优质教育的需要。
休闲配套：项目西侧就是4.4公顷的梅溪湖体育公园（梅溪湖国际新城南北绿轴部分），是闲暇时散步、运动、带娃的好地方。
项目点评
项目共规划7栋，3栋超高层、3栋高层及1栋商务公寓，毛坯限价12600元/平，商业配套和时代梅溪领峰基本一样。
来聊聊产品，产品定位为刚需偏改善，2梯4户，边户为137平米户型，109平米的中间户带连廊设计，私密采光会有些影响，但优点是保证了空间内的南北空气对流，户型最大的亮点是得房率高。物业相比时代梅溪领峰可能稍逊色一点。
A户型建筑面积约为137-139平，带3个飘窗，约6.1米的阳台，B户型建筑面积约为109-111平，三开间朝南，带1个飘窗。
2个户型的阳台和套内花园都只计一半产权面积，因此得房率高达84%，其中，137平米户型，实得115平左右。不过从样板房的装修来看，时代梅溪领峰看起来更为用心、精致。
NO 3丨 梅溪湖玺悦
最新动态：8#，建面129平、147平、148平全装住宅，均价13500元/平。
项目地址 ：项目地处梅溪湖一期溪湖片区泉水路与博学路交汇处。
▲ 梅溪湖玺悦楼栋图
学区：项目距离周南梅溪湖小学大概400米左右，到周南梅溪湖中学步行约200 米。
地铁：距离地铁2号线梅溪湖西站约1.2公里，距离地铁2号西延线（即将动工）约900米。
项目点评
项目由新城、金茂、梦想三家联合开发，建面19.5万方，容积率约3.1，绿化率40%，对比前面2个项目，容积率更低，居住舒适度更高，项目更靠近象鼻窝森林公园，项目最大的买点显而易见，一个是位置是梅溪湖一期，另外一个就是离小学中学都很近。
承建方是中建四局 ，建筑质量应该过关，虽然精装的均价13500是真香，但美中不足是户型定位为纯改善，面积更大，起步为129平米，而且是大3房，只有1个阳台，不能做到南北通透。
购房建议
价格方面，时代梅溪领峰、中国铁建湘语梅溪、梅溪湖玺悦，3个项目均位于梅溪湖一期，精装均价分别为15000元/平、14500元/平、13500元/平，性价比梅溪湖玺悦更高。
容积率方面，分别为4.0、4.1、3.1，梅溪湖玺悦舒适度方面会更好。
户型方面，时代领峰的小户型设计更为合理，带3个飘窗，大户型，湘语梅溪的得房率更高，梅溪湖玺悦129平米的户型，对于改善来说，就显得有些尴尬了。
最后交通方面，梅溪湖玺悦、湘语梅溪距离地铁2号线梅溪湖西站都较远，时代领峰距离地铁梅西湖西站最近，只有800米左右，等2号线延长线通车后，湘语梅溪距离映日路站只有300米左右，地铁方面可以和时代领峰打个平手。
另外，根据市政规划，3个项目的南面，规划有梅浦联络线，预留有高架桥的规划，从泉水路到赏月路到东方红路，未来可能存在一定的噪音影响。对此，市长信箱进行了回复，如下图：
▲ 截图来源市长信箱
以上，就是对梅溪湖一期在售楼盘的优劣分析，如果你在考虑梅溪湖的楼盘，可以直接私信房哥哦
