今年，尖山湖（板塊）來勢正猛，多個新項目相繼高調入市，似有與梅溪湖等明星板塊爭寵之勢。
只是，相比已然“封官進爵”的梅溪湖、濱江新城、洋湖新城，以及根深蒂固的金星北與雷鋒大道板塊，嶽麓大道往西，近乎全新開荒而來的尖山湖（板塊）火得有點突然。
本週一至週四，湘江好房匯以專題的形式，全面、獨立解構尖山湖板塊，為徘徊在這一區域的剛需購房者們，帶來更專業與中肯的置業參考建議！
【1】板塊聚焦
尖山湖板塊正成長沙宜居新秀
作為長沙樓市新起之秀，目前，尖山湖板塊還沒有官方的準確定義。但從開發現狀來看，區域核心應為尖山湖公園，板塊範圍應為由長株潭城際鐵路、嶽麓大道、繞城高速、尖山路合圍而成的區域。
（尖山湖板塊區域示意圖）
尖山湖板塊，因尖山湖公園而得名。
從公開的數據來看，尖山湖公園總規劃面積3000餘畝，尖山湖約200畝，面積僅為觀音巖的1/4、鹹嘉湖的1/7、梅溪湖的1/15。位於公園北部的尖山又叫圭山，山體約1.6平方公里，高240米，與300米的嶽麓山相差無幾。
從環境而言，雖不如嶽麓山、梅溪湖那般有規模、有名氣，但也是個小而美的好去處。
（尖山湖公園實景圖 來源：網絡）
【2】發展機遇
城市向西，處女地成宜居新方向
2008年，金科攜“第三代原創中國山湖別墅”金科東方大院入湘，成為第一個尖山湖板塊的品牌房企。此後，金鷹玖瓏山、尖山印象、榮盛花語馨苑、瀟湘奧林匹克花園等項目開發，成為板塊的先行者。
近兩年，隨著長房雲時代、金輝優步花園等項目入市銷售，嶽麓大道以西這片區域逐漸進入大眾視野，一定程度上也為尖山湖板塊發展提供了基礎。
這兩年，尖山湖板塊宜居發展的蓬勃，源於嶽麓大道從高速公路逐漸演變為城市快速路，高新麓谷更是順利跨過嶽麓大道向北蔓延。
同樣，隨著產業發展的推進，大量產業人群聚集麓谷及尖山湖區域，與此同時，就近置業的需求開始明顯爆發。進而促使尖山湖板塊從無到有，成為繼梅溪湖、麓谷、金星北、雷鋒大道板塊後，又一河西宜居置業新方向。
【3】產業優勢
高新技術產業集聚優勢突出
數據顯示，2019年長沙的移動互聯網企業達到2.6萬家，產值突破900億元，其中尖山湖所在的信息產業園是其中的重要組成部分。
隨著產業、企業不斷延伸和擴充，麓谷的發展越過了嶽麓大道，往北，在現有板塊下形成了產業集聚狀。科技園、創業園、產業園、軟件園、研發基地等陸續在尖山湖板塊落地生根，尖山湖公園就是由信息產業園（軟件園）管理。
以中興為例，中興在長沙的基地項目總投資將達40億元，預計5年內實現產值40億元以上，提供崗位6000餘個。
在不斷的產業集聚過程中，人口越發密集，空間也不斷拓展，建設不斷完善。強大的產業底蘊，讓尖山湖板塊有了最堅實的發展動力。
【4】發展支撐
板塊市政生活配套逐漸成熟
1、公路交通
目前，除了周邊圍繞的城際鐵路、繞城高速、嶽麓大道和尖山路外，尖山湖板塊中間主要為橫向的青山路，縱向的東方紅路、旺龍路。
由於附近地鐵、有軌電車都還正在規劃建設當中，現在還是以公路交通出行為主。
嶽麓大道西從前是高速公路，將南北兩側物理區隔。但在2009年拓展延伸後，它變成了一條城市主幹道，性質的轉變，使它由溝通屏障轉變為長沙東西相連的重要通道。
長沙繞城高速，又是長沙與外省交流的重要交通線路，連接了京港澳高速、長珠高速和長張高速，而東界線尖山路又與雷鋒大道和嶽麓大道相通。
除此之外，區域內主幹道的修建、開通也為區域發展打下了基礎。
2、軌道交通
目前，2017年12月開通的長株潭城際鐵路開通，麓谷站和尖山站就位於尖山湖板塊。
（長株潭城際鐵路站點、路線圖）
在建的地鐵6號線（麓谷站）位於版塊不遠處。根據規劃，地鐵10號線（青山路站）、13號線（尖山路站）也在規劃中。
（尖山湖板塊及周邊交通線路）
另外板塊還規劃有“有軌電車梅溪湖高新區線”（尖山路站、旺龍路站、東方紅路站），計劃2021年6月開工，2023年6月建成。
（有軌電車梅溪湖高新區線局部示意圖）
區域內有公交站點20餘個，主要有118路、132路、313路等10餘條公交線路。
3、教育配套
（尖山湖板塊教育配套示意圖）
尖山湖板塊內，有幼兒園3所，小學2所，中學所2所，其中恆定中學正在建設中。此外，板塊附近還有明德麓谷等學校。
4、商業配套
目前，尖山湖板塊還沒有大型的商業配套，只有清控尖山湖自帶約24萬的綜合型商業和保利恆偉時光印象將配建的10萬平商業綜合體。
【5】環境優勢
尖山湖公園推動宜居向上
尖山湖公園2013年12月開始動工建設，2016年5月1日一期工程基本完工。是一座集市民休閒和產業服務於一體，兼具生態帶動產業、產業帶動經濟發展功能的大型區域城市濱水生態主題公園。
尖山湖公園的開發，是尖山湖板塊宜居發展的原生支撐。
【6】成長機遇
麓谷向北，高鐵西城起跑
尖山湖板塊由此左右逢源
長沙西北方向的城市發展，從麓谷板塊曾一度越過了尖山湖而至觀音巖，進而形成了金星北-觀音巖的發展基礎。
只是受制於區治，金星北-觀音巖片區普通住宅房價從3000緩慢攀升到7000左右，一直有些不溫不火的跡象。
從2018年開始，高鐵長沙西站選址馬橋河區域，意欲比肩高鐵新城，建設開始如火如荼。
這樣一來，夾縫於麓谷與觀音巖-雷鋒大道板塊的尖山湖，成為房企和眾多剛需購房者全新關注的新生區域。
（金科東方大院實景圖）
下期預告
置業尖山湖，今年是不是好時機？
明日，將繼續從區位價值、板塊競爭、土地市場、在售樓盤四大維度，全面解剖尖山湖板塊。
好房測評，重磅解構，為您指點迷津！
（文章來源：湘江好房匯）
