“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将青浦作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊青浦的一个新盘项目：臻水岸苑。
项目基本信息
- 项目名称：臻水岸苑
- 参考单价（元/㎡）：45500
- 地址：业辉路199弄
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
低密小区。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
比较适合不追求入住城市繁华地带的改善客。对于这些改善客来说，居住环境私密清净、楼盘品质高端才是最重要的。
地段配套
臻水岸苑位于青浦，近一年来，赵巷的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：416.0万
- 平均成交单价（参考价）：31495.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2501套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有百联奥特莱斯广场、上海元祖梦世界(建设中)、百联奥特莱斯广场B区，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
臻水岸苑属于普通住宅。
由上海和赵房产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区做到了人车分流。项目物业是家利物业管理（上海）有限公司，物业费4.80元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大户型
面积：287平
7室2厅
户型2：豪华大户型
面积：294平
7室3厅
户型3：豪华大户型
面积：294平
7室2厅
户型4：豪华大户型
面积：287平
7室2厅
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
赵巷近一年来二手房成交均价（参考价）为31495.0元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为赵巷的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 赵巷其他新房楼盘：
目前赵巷的在售新盘，还有大发融悦四季，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看大发融悦四季项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对臻水岸苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
