一個非常清晰的感受是：買房子，真的要緊貼城市脈搏，沿著城市規劃的方向走！投資買房各有技術流派，殺豬殺屁股各有殺法。但無論你是科班還是草莽，殊途同歸最終極的門道依然是跟著規劃走！反面典型是“寧要浦西一張床，不要浦東一間房！”，多少上海購房者因此痛徹心扉。
如今，我們在深圳買房，最大的風向在哪裡呢？
簡單來說就是堅決看多粵港澳大灣區。實力上乘者，堅守大灣區的核心深圳。囊中羞澀也沒關係，可以佈局臨深。選房置業的首選方向就是佔據軌道資源的新城市中心。
如果你現在能夠承受的新房單價鎖定在每平米1萬元上下，我建議你重點關注一下惠陽及大亞灣樓市
深圳的下一個三十年，最重要的戰略機遇就是粵港澳大灣區。
比肩雄安的粵港澳大灣區，是千年大計國家戰略，是我們一帶一路偉大復興的戰略抓手之一。從頂層設計上，全面突破了深圳漁村1997平方公里土地的侷限，打開了城市發展的空間！這點極為重要！
在粵港澳大灣區框架下，9+2城市融合一體加速推進，這個歷史大趨勢已經勢不可擋。最近有幾個事情非常清楚地體現了出來：
1：9月23日廣深港高鐵全線通車。香港與大灣區城市的融合得到了民間百姓的廣泛認同。
2：深圳方面回購了廣深高速公路的權益。將來珠江西岸廣州到珠海，珠江東岸的廣深高速，以及港珠澳大橋，將打造灣區1小時通勤圈。
3：港人提出租借大灣區約30平方公里土地建造一座新城，遷移大約60萬港人入住。近期又大膽提出在桂山島附近填海大約130平方公里，預估遷移350萬港人進駐。
惠州14號線開通妥妥的2萬均價，所以2萬以下建議隨便買
深圳東進將投資1.4萬億。1.4萬億很多人沒有概念是多少錢。舉個簡單例子：2008年金融危機中央投放4萬億刺激，扭轉了當時局面，導致貨幣超發，人民幣大幅貶值。僅僅龍崗，坪山就要投資1.4萬億，這個經濟體量很多人看不懂會給龍崗，坪山帶來怎樣的轉變。就像當前的房價，再往前推兩年沒人能想到能漲到今天的價格，大部分人只有等事實已經發生才能反應過來。龍崗坪山五年內均價6萬是必然，簡單的推論惠州臨深片區未來均價不會低於2萬-3萬。
總結一下惠州房產機遇在哪裡？
粵港澳大灣區：打造世界灣區經濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區 。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低於2萬的房子。
廈深高鐵：2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天40趟來回深圳一惠州。
地鐵14號線：2017年建2020年通，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內三個站：秋湖站，白雲站，惠州南站！
高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內 深圳寶安、南山一惠州1小時左右！
惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。除了平譚機場，在珠三角灣區世界/級城市群的東部，未來有望再現一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處於深莞惠經濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。
惠州買房應該買哪裡？
惠城區：
惠州 共有四區三縣，各個區域的樓市也各具特色。除開本地人的購房需求，惠州還承擔了產業帶來的人口住房需求以及外溢 深圳 客的住房需求。這其中，多數人因區域選擇問題而耗時良久。那麼，在惠州買房到底哪個區域比較好？作為惠州的核心區，惠城區優勢十分明顯，無論城市規劃或者商業配套都已相當成熟，也是惠州本地人的置業優選之地。惠城區又可劃分為金山湖、江北、河南岸、東平、水口等多個區域，樓盤價格差距也較大，
優勢：區域房企眾多，選擇面廣，政策支持力度大。
仲愷區：仲愷為國家高新區，多家500強企業落戶仲愷，區域GDP多次位居惠州各區縣榜首。片區樓盤眾多。產業帶來了部分購房者，深圳客也是購房主力客之一。隨著莞惠城軌工程的進度，片區樓盤也越來越受到諸多深莞購房者乃至香港客的關注。據相關負責人透露，莞惠城軌惠州段將在今年年底通車，屆時，或將再助力仲愷樓市升溫。
優勢：產業基礎雄厚，房價不高，樓盤眾多且有多家大型房企，選擇面廣，莞惠城軌即將開通，去往深莞兩地將更為便利。
惠陽區：惠州老城區之一，同樣擁有成熟的配套設施，因距離深圳較近，片區樓盤大部分客戶為深圳客。受深圳樓市影響，201 6 年片區樓市熱度不斷攀升，銷售量 惠州第一，相比大亞灣，惠陽的配套設施更為齊全，目前已有多家商業核心，如天虹、吉之島、新一城等大型商場人/流量都十分可觀 ，
優勢：配套齊全，交通便利，坐擁機場和惠州南站，距離深圳較近。
大亞灣：具有濱海與鄰近深圳的雙重 資源 ，且有產業支撐，據瞭解，大亞灣區域共有47家500強企業駐紮在此。因臨近深圳，片區90%房子都賣給深圳客，曾被指“庫存高危區”、“鬼城”。但2014年以來，大亞灣樓市成為惠州黑馬，銷售數據高居惠州榜首。2015年， 2016年 房價大漲，有多周銷售均價超過惠城 小編 實地走訪，片區多個樓盤近期都在上調價格 ，而且大亞灣地平，規劃好，未來有潛力成為惠州的經濟龍 。對於目前嚴重缺乏的教育配套，大亞灣政府亦出臺了相關規劃，將在3年後建好18所學校。
優勢：有濱海資源，區域規劃較新，道路寬廣，與深圳為鄰。
下一個5年，物業投資新風向標-惠州
在10年前每個人提到惠州，會覺得它好遙遠。5年前，我們發現大家開始很多的提到了惠州，因為我們要去那裡度假，我們要去那裡吃海鮮，我們要去欣賞那裡的風光。可是到2018年，我們發現惠州已然通過粵港澳大灣區的劃定，深圳東進橋頭堡的位置，我們發現它的戰略定位越來越重要，它的存在對深圳未來市場的發展提供了非常重要的經濟的後備儲備力量。在這樣的前提下，
第一是臨深片區中惠灣片區最有發展前景。哪個區最早會跟深圳融城，我判斷的是惠灣這個區域，依據是什麼呢？有以下的因素，第一是區域的位置，惠灣這個區域的位置優勢是非常獨特的，它正好夾在深圳和深汕區域中間。大家都知道，深汕區域已經併入到了深圳，成為深圳的第11區，可以想象一下深圳的10區和它的第11區之間要產生連接，它能不能繞過去？
惠灣這個區域是繞不過去的。既然要經過這個區域，有沒有可能修條鐵路在這個區域不設站？不可能，如果這樣的話，惠灣是不答應的，是不會讓你過去的，所以它必須要經過這個區域。這裡也順便說一下深汕區的問題，深汕區並不是深圳爭取到的一個地方，是廣東省為了支持汕尾發展，交給深圳的一個政治任務，只許成功，不許失敗，最開始是兩個地方一起做，後來發現兩個地方一起做還是挺困難的，最後就交給深圳來做。
