統計局發佈數據顯示，2020年3月份，全國70個大中城市中，一線城市（4個）、二線城市（31個）、三線城市（35個）新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.2%、0.3%、0.2%。劉全認為，全國房價迅速攀升，除了疫情受到控制外，與各地城市頻繁出臺樓市救市政策有關。主要包括，支持房企融資、延遲繳納土地出讓金、降低商品房預售條件、放開落戶政策、提供購房補貼和銀行寬鬆信貸政策等利好政策加持。2020年房價，還能漲上去。
2020年1-3月，300個城市土地出讓金收入7707億元，同比下降10%；土地平均溢價率12%，同比下降1個百分點。劉全認為，房地產行業是經濟增長的支柱產業，也是地方財政收入的主要來源。房地產開發中土地價格佔總開發成本30-40%，土地價格上漲是房價升高的主要原因之一。房地產行業作為經濟增長的支柱性產業，穩定經濟發展大局就顯得尤為重要。充分發揮房地產行業對經濟的帶動作用，維護經濟平穩發展已經是別無選擇。
央行發佈的3月份金融數據顯示，一季度社會融資規模增量累計11.08萬億元，同比增加2.47萬億元。劉全認為，目前經濟發展出現蕭條，央行寬鬆貨幣政策、積極財政政策以增強市場流動性，為經濟平穩增長提供有利保障。房地產行業快速發展導致經濟結構失衡，阻礙實體產業發展。全國房價上漲推高實體經濟運營成本，吸引資金“脫實向虛”。很多人想通過投資炒房賺取暴利，導致實體產業升級和科技創新動力喪失。
2019年末，中國住戶部門槓桿率70.4%。劉全認為，高房價促進社會貧富差距分化、阻礙城鎮化發展，並引發很多社會問題。房地產企業大規模融資不僅擠佔信貸資源，房企資金鍊斷裂甚至可能引發系統性金融風險。全國房價持續上漲、購房者高槓杆買房子，推高居民負債，嚴重擠壓社會消費能力，導致購房家庭經濟風險抵抗能力下降。抗擊疫情與經濟增長面臨雙重壓力，未來民眾的生活壓力也會越來越大。
作者：劉全
創作：2020.4.20
