用户3445663874421
我们总是不喜欢背负债务，但是负债其实没有那么可怕，合理利用负债也可以为我们所用，改善一下当下的生活。
几点建议：
1贷款到中后期提前还款的意义不大。原因是，房贷是按月计息的，无论等额本金还是等额本息的还款方式，利息在前面几年所占的比重都是很大的。如果是等额本息的话，在没有超过贷款年限三分之一的时候提前还款比较划算；等额本金的话，在没有超过整体贷款年限四分之一的，可以做一部分提前还款。
2提前贷款需要支付违约金。各个银行的政策不一样，所以在提前还款时候要向银行问清楚，一般一年以内还款收取的违约金比一年以后收取违约金出现的机会更大。
最后，无论是先还款还是先理财，其实利息差不了多少，毕竟十几年的差距，会理财的话还是可以先负债并理财，不会理财还有负债的压力心理就建议先还款，不要因此扰乱生活品质就好。
属一房产频道
首先不建议您提前还款，我的分析是这样的:
1.最近国家刚刚出台了浮动利率的优惠政策，就是我们常说的LPR,这是我们国家首次针对利率的大幅度优惠政策，LPR简单点来说就是国内的十几家商业银行根据市场需求统一调整的浮动利率，区别于之前的固定利率，是符合市场规律的一大举措，对我们每个购房者来说，是减轻了很大的负担的，放眼世界，很多发达国家都是实行的浮动利率，对于房贷客户来说，是一大利好，就拿新加坡来说，他们的浮动利率在2016年的时候只有0.27%,比我们国内低了一半程度，以后来说，肯定会逐年下降，我们在未来几年也会享受低利率的贷款
2.货币存量的增加，也就是M2的存量，这是每个国家都会面临的问题，就我们国家来说，M2的存量从40万亿到200万亿，只用了4年时间，这是什么概念，我们打个比方，你把100万存入银行，过了4年取出，100万的现金还是没有变，但是购买力只有30万不到了，你拿房价对比一下就立马明白了
3.一般人买了房子，刚开始的2年都是满脑子的还贷款、还月供，精神压力和经济压力太大，但是我们如果咬牙挺过去，2年以后房价也会缓慢的上涨，随着M2的增加，工资水平也会逐步上涨，所以当初的压力就不明显了
我建议这部分钱可以用来做一做短期投资，后期作为房贷月供的储备资金，都是不错的选择，既保证了两套房的月供不断供，又保证了资金抵御通货膨胀的风险。
南海望UC
你好，很高兴回答你这个问题，两套房贷计100万，现在手上有25万，不用的应该怎么还贷，我个人提交我自己的观点，仅供你参考。
第一，因为因为现在钱越来越毛，就是你贷款额，按每个月月供的话，其实利息是很高的，能贷50万，到头来最起码要还100万。所以说人不贷款尽量不贷。
第二，我个人建议你可以25万还掉那一套月供1900的，把那套房子还清变全款房，再用那套房子去做抵押贷来把这套房子的还清，这样的话，你的利率会低，很多银行贷款正常房屋抵押贷是可以做三年的，三年一到这是我个人觉得这样更划算一些。
第三，如果你是按第2种方法把所有的房屋都还清的话，以后你急需用钱，你再贷再贷款也比较好贷，用房屋抵押，如果你现在是每个月月供的话，这样给你每个月的压力也会更大，因为你每个月都要还钱。
第四，如果你把25万那那套月供1900的还完，你用那套房子去抵押贷款来还掉，这套月供4900的房子的尾款的话，等于说你手上只是永远就欠一套房的贷款，你一套房是全款的，这样以后你就是用钱也好做什么也好，你都是比较方便的。
以上是我个人的观点，希望对你有帮助。
