今年的第一個選房攻略,咱們從“中海寰宇時代二期”開始。
作為南城的“剛需必看盤”,項目“臨鐵+低首付+精裝修”的光環吸睛無數。
現在,二期排卡1000+組了,近期就要入市了。想買的粉絲,留給你們的時間不多了。
這次推“南側地塊”,總共842套房源。
戶型主推49-83平1-3居,首付100萬起。地塊限均價55128元/平,最高價57694元/平。
相較於一期,二期的位置更靠近地鐵站,距離地鐵站僅200米。
社區規劃二期也更豐富些,有7萬平的商業、幼兒園、綠化用地、文化用地等。不過,二期的限均價比一期貴3000元/平。按70平來算,總價上二期貴了20萬左右。
這次項目推出的南側地塊,共8棟樓,5種戶型,如何選?
老規矩,從戶型、樓棟、單元、樓層等方面為大家分析。
01
5種戶型都是剛需款,首付100萬起
項目共5種戶型。
上車1居:A戶型53平、B戶型49平;
剛需2-3居:C1、C2戶型70平,D戶型83平3居。
價格上,首付100萬起。其中,1居總價在288萬左右;2居總價374萬左右;3居450萬左右。
PS:地塊不是正南正北朝向,銷售說偏東南10°
先說主流的剛需2居
C1>C2,原因就是北邊的臥室大點。
70平2居,朝向分南北、東西兩種,戶型也分C1/C2兩種。
戶型客廳面寬3.3米,相對標準的3.5米來說,偏窄一些;
南向主臥10平左右,北向的臥室8平左右,面積中規中矩吧;
算上贈送的面積,得房率在75-78%,可見套內面積不大;
再來說下小眾的1居(得房率72-75%)
A戶型53平>B戶型49平。
雖然49平戶型設計的更方正,但“不通透”還是挺明顯的;
53平的邊戶,還是明衛設計,而49平的都是暗衛。
最後是83平3居(得房率80%)
戶型是這次開盤僅有的3居戶型,不想買的話就等等北側地塊吧。
戶型最大的優勢是5.35米的客廳面寬,可惜是東西朝向的。
02
8棟樓如何選?
社區由8棟住宅組成,其中4/5是東西向的,其餘為南北向的。樓間距在70-100米之間,與一期一樣採用全封閉式管理。
從噪音、景觀、採光來看,靠近社區中心的位置最好。
優選:2#>7#
次選:1#>6#>3#>8#
末選:4#>5#
噪音上,2#最優選
社區右邊是8號線延長線,地上地鐵線,以後開通地鐵後,“鐵軌聲”少不了,所以買1#、8#注意了;另外就是”圍合式佈局”,3#、4#、5#、6#、8#都臨街,有一定的行人和車輛噪音;再就是小區的兩個出入口,對4#、5#、6#、7#、8#有影響。
景觀上,2#、1#、3#優選
4#、5#,東西向戶型,東邊的臥室能看社區景觀;6#、7#、8#南北向戶型,北向臥室能園林啥的。
採光上,6#、8#、1#優選
2#、3#、7#三棟樓南向都有一定的遮擋,4#、5#東西的就更別說了。
綜合樓棟、戶型的因素考慮:
選49平,4#
選53平,4#(邊戶優選)
選70平,2#>7#>1#>6#>3#>8#(1#、8#邊戶慎選)>5#
選83平,7#1單元>2#>1#>6#1單元>7#2單元>8#>6#2單元
03
選單元、樓層記住以下幾點
選單元
(1)優先選邊戶,多個窗戶通風好,安靜;
(2)遠離東、西向樓棟,避免採光、通風的影響;
(3)遠離小區入口,行人、車輛有一定噪音。
選樓層
(1)避開1層、2層、頂層,原因就不說了;
(2)4號樓是2梯4戶,等電梯的時間有點長;
(3)有老人、小孩的建議選低樓層。
希望這份選房攻略能夠幫助到大家,提前祝粉絲選房成功。