“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
昆明改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
官渡區的巫家壩有這樣一個新房項目，項目名為中海寰宇天下。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：中海寰宇天下，你會是昆明改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：中海寰宇天下
- 參考單價（元/㎡）：18000
- 地址：巫家壩CBD核心
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於官渡區巫家壩，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅83米。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
中海寰宇天下位於官渡區，近一年來，巫家壩的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：154.0萬
- 平均成交單價（參考價）：13563.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：952套
- 交通情況
距離地鐵巫家壩站直線距離約83米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有匯華購物中心、宏德購物廣場、四季聯家購物中心(官南店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有昆明市兒童醫院協作醫院、昆明東方醫院、昆明市官渡區人民醫院、昆明市城鎮職工醫療保險定點醫院、昆明宏德老年病醫院、昆明醫學院海源學院實習醫院、昆明市中醫醫院關上分院（三級甲等醫院）、雲南中西醫結合醫院、昆明宏德醫院、昆明市中醫醫院（三級甲等醫院）、中國人民解放軍第四七八醫院、昆明新亞醫院、愛生寵夫醫院、雲南省急救中心網絡醫院、昆明市城南醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中海寰宇天下屬於普通住宅。
由昆明海祥房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：125平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞四居室（1衛）
面積：143平
4室2廳1衛
戶型3：緊湊小三居（1衛)
面積：99平
3室2廳1衛
戶型4：寬敞大三居（1衛）
面積：101平
3室2廳1衛
戶型5：寬敞四居室（1衛）
面積：143平
4室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（1衛）
面積：129平
3室2廳1衛
戶型7：寬敞大三居（1衛）
面積：113平
3室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
巫家壩近一年來二手房成交均價（參考價）為13563.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為巫家壩的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 巫家壩其他新房樓盤：
目前巫家壩的在售新盤，還有綠地東南亞中心428公館、巫家壩金茂廣場、萬科翡翠、綠地東南亞中心、綠地東南亞中心巫家壩壹號，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前昆明的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中海寰宇天下的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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【景成大廈規劃方案改來改去太兒戲 巫家壩總部基地恐蒙塵】4月21日，雲南房網報道了巫家壩首個總部項目景成大廈恢復施工，但設計方案再度修改的消息後，輿論譁然，許多人在雲南房網微信公號和今日頭條留言，對一個早已開工建設的房地產項目，在工程施工已經到地面部分以後，又大幅度修改設計方案的做法感到不可思議。景成大廈是巫家壩確定的第一個總部基地項目，位置顯赫，就在規劃修建的春城路延長線和飛虎大道交叉口，項目一街之隔就是昆明第一高樓綠地東南亞中心，500米外是中央公園，旁邊是地鐵站，可以說是巫家壩中心。
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