巫家壩作為昆明未來的城市新中心，最大的CBD區域，拿出了核心區約三分之一的面積規劃了約5070畝的中央公園，這個片區內最龐大的配套工程計劃投資高達200億，從規劃誕生之日起就備受關注，也成為巫家壩每一個樓盤必備的賣點。
從地圖上看，巫家壩開發已大規模開展，中央公園所處的位置，還處於改造啟動階段，這個投資200億的大工程的一舉一動，關係到宏偉藍圖的最終實現。
巫家壩片區未來效果圖與目前衛星圖對比：全面建成為時尚早
最近巫家壩傳來了好消息，昆明市領導在調研巫家壩開發建設工作中明確指出，要在4月底完成巫家壩中央公園的修建性詳細規劃設計工作，屆時備受期待的巫家壩中央公園，或許將要進入實質性建設階段了，城市新中心最重要的配套越來越近。
切蛋糕和蓋房子都要趁早
雖然中央公園還未正式開工，但並不耽誤幾乎所有的巫家壩項目都將中央公園作為重要賣點來宣傳，而且很大一部分客戶在這裡買房也就是衝著這個超大公園去的。
巫家壩片區內的房地產項目開發建設熱火朝天，各個樓盤的銷售形勢也是一片大好。這些樓盤的定位都與巫家壩“高大上”的屬性相匹配，產品類型大多是大戶型、高精裝標準的高層及大平層，目前價格都在2萬上下，有的還接近3萬，顯然高端改善型住宅已成為巫家壩的主流。
據云南房網統計，截止目前已經有13家房企進入巫家壩跑馬圈地，從規劃地圖上可以清晰的看到各家房企的“割據形勢”：中海、中交、中南、龍湖、中鐵建以及眾多總部大樓佔據了北部，東航和綠地意向聯手在中部開疆拓土，萬科、保利、綠地、招商、世茂、首創和中鐵建則在南部開闢了大片地盤。
巫家壩片區房企分佈圖：直面公園的地塊已經所剩無幾
在這場逐鹿巫家壩的征戰中，中央公園是人們聚焦的重點，誰能佔據公園一線位置，視野不被遮擋，無疑就具備了傲視群雄的最大資本。
好比大腕的現場演出中第一排的VIP座位，公園頭排的席位自然也是有限的。
從中央公園一側從北往南依次盤點：首先是中海寰宇天下東北角的商住地塊，其北側是中央公園綠地，東面是一塊低容商業/商務/文化用地和一塊商務/商業用地；再往南，是中交金地中央公園和中國鐵建西派國樾的北地塊，這兩個項目也是與公園零距離接觸的；再往南是中交和保利的總部大廈用地，保利總部南側有二塊商業/商務/二類居住用地未定歸屬；接下來在中小學的南側分別有一塊商業/商務/文化用地和一塊旅館用地，其中只有旅館用地可能會建有高層酒店；保利項目，南側也是一塊商業/商務/文化用地，以及一塊娛樂康體用地；中央公園南側最頭排的位置則屬於中國鐵建西派國樾已經售罄的南地塊。
詳細盤點後可以發現，中央公園頭排土地的用途，除了用於總部大樓、酒店項目的商務商業性質用地，以及學校等公建用地之外，可用於住宅開放、發的商住混合用地其實很少，目前還無主的商住用地更是僅剩片區中部的兩個地塊。其餘可開發住宅的用地已被中海、中鐵建、中交等大房企瓜分。
這也就不難解釋為何中央公園一線的樓盤都是搶手貨，甚至連公寓都賣得飛快。從供需關係的角度來說，巫家壩住宅供應本就有限，視野無遮擋、能直面看到公園景觀的房源更是賣一套少一套，價格自然水漲船高。事實很明顯，巫家壩中央公園實際建設還沒啟動，各大房企已經把蛋糕切的差不多了。
“離公園越近，賣的就越好”
從圖上也能看到，並不是所有的巫家壩項目都能實現與中央公園的“零距離”接觸，如果能有一面靠著中央公園，那已經可以大書特書了，更不用說兩面都臨近公園的特殊地塊。仔細看地圖也會發現，中央公園在北部呈L型拐了個彎，住在這裡的居民被中央公園半包圍，可以從兩個方向欣賞公園景觀，在眾星雲集的巫家壩也可以說是獨一無二的。
中海寰宇天下沙盤實景：[天璽]地塊兩面正對公園
佔據中央公園L型拐彎處C位的，正是中海·寰宇天下即將推出的新地塊天璽。
說起中海，業內流傳的工科中海說法廣為人知，也可見業內對於中海產品的高認可度。中海·寰宇天下[天璽]作為地產界“工科生”在巫家壩的最新產品，自然也會處處體現出中海的工科主義。
攬下瓷器活，必然有金剛鑽
如前文所述，巫家壩房地產市場競爭激烈，各大房企也都是精銳盡出，因此佔據先天優勢的中海·寰宇天下[天璽]，要想從這蛋糕上切一塊下來，必須也必然會拿出真材實料來“放個大招”，看齊甚至超越市場主流住宅質量，這樣才能把優勢發揮到最大，同時也能實現這塊土地的價值最大化。
儘管中海·寰宇天下[天璽]尚未面世，不過從目前放出的資料來看，該地塊將以改善住宅為主，社區內部採用方正圍合式設計，中庭設置有大面積花園景觀，綠化做的相當不錯；具體到戶型設計方面，項目大部分戶型為純板式南北通透設計，全南向戶型設計，從120平米三房到174平米大平層都有，高精裝標準和全屋智能系統也是一大亮點，定位明確指向高端改善型置業人群。
中海·寰宇天下[天璽]效果圖：工科生拿出的真材實料
縱觀整個巫家壩房地產市場，高端改善住宅的需求遠遠沒達到飽和，還有許許多多對居住品質有所追求的人們正待出手。可隨著時間的推移，緊靠中央公園的好房子會越來越少，想買好房子的人卻不會變少，那麼中海·寰宇天下[天璽]分到一塊大蛋糕看起來也會是勢在必得。
