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6 分钟导读：大家都知道，买房子需要办理房产证，而核实房屋产权是否存在问题，则关系到自己购买的房屋是否能够办理房产证书。大多数的朋友在售楼处看房的时候都不会忘了要看开发商的五证，不过五证需要看原件吗？
五证不全后果有哪些呢？
房地产五证办理流程是什么呢？
需要多久的时间才可以办理成功？
今天给大家科普一下。
买房五证对你有什么用？
五证通常指：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
通过查看这五证，购房者可以了解到建设单位名称、项目名称、建设规模（容积率、建筑面积）、了解土地批准使用期限、项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、各层建筑平面图、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。
购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
五证不全 有哪些严重后果？
1、签订的购房合同无效
如果没有商品房预售资格证，那么购房者签订的预售合同是无效的。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
2、质量没有保证
只有一些不正规的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋。开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，这样的房子质量很难有保障。
3、无法办理房产证
房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定受损失。
4、无法办理贷款
很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
五证需要多长时间办理？
(一）建设用地规划许可证和国有土地使用证
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
程序：
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书。
2. 规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3.建设用地规划许可证(30个工作日)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单，领取用地规划许可证。
4.国有土地使用证(60个工作日)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量，出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证。
(二)、建设工程规划许可证
1.市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3.房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4.建设工程规划许可证(30个工作日)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5.放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
(三)、建设工程施工许可证(建委)
1.报建(1个工作日)
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2.现场勘察(3个工作日)
3.组织招标
4.抗震审查
5.施工合同审查
6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票。
(四)、商品房预售许可证(15个工作日)
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发。
(五)、配套工程
建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障。五证不全的房子，就算再便宜也不建议大家购买。
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