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4 分鐘導讀：高房價時代買房變得越來越不容易，但買房的主力軍還是在“父母”身上。 很多父母為了減輕子女以後的買房壓力，提前把子女的婚房納入了購買清單，所以買房時，“好心”加上子女姓名的情況不在少數。
可能大多數人會認為這種操作是再正常不過的了，但事實是，這樣做給子女今後再買房的首付造成了更大的壓力。從法律上看，也會帶來諸多不便，今天就給大家科普一下。
給子女帶來的麻煩
1.獨立買房時首付壓力加大
如果父母買房加上了子女的名字，那麼子女無形中就和父母有了共有房產。目前子女在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準。
2. 第二套房可能涉及交房產稅
如果房產稅真的開始徵收的話，人均面積超過一定平米之後，房產稅可就跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即使以後孩子再買房可以免徵一套，二套繳的稅可能也成為了父母對孩子的“饋贈”。
3. 子女婚後發生意外 房產就歸配偶了
如果子女在婚後不幸去世，子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承，配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些無法查證的情況，那老兩口的房產就歸沒有血緣關係的子女配偶了。 雖然此種情況較少，但還是需要謹慎。
給父母帶來的麻煩
1. 登記後的房產父母處置將受到嚴格限制
如果要進行處置，首先應當徵得全體監護人的一致同意，其次要經過嚴格的公證程序，證明該處置行為確實是為了被監護人的利益，如求學、治病等重大事項所需，否則處置無效。
2. 父母無法再次收回房屋
考慮到多年之後的特殊情況，如果未成年子女成年後不盡贍養義務，父母也無權要求收回房產。
3. 離婚時法院不予分割
購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在子女的名下，就視為雙方將房產贈與子女，並且房屋也確實登記在未成年的子女名下。如果房子的產權人只有子女一人，那麼房子就是子女的個人財產，夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產分割。
解 決 辦 法
1：做公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前權益屬於父母所有。
2：直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，及時子女成年後以自己的名義購房超標，需要徵收房產稅時，計稅量將極其有限。
3：最簡單直接的方法：將子女從房產證上去名。
-芒果溫馨提示-
千萬記住不要贈與！房屋繼承的稅費也很高！最省錢的辦法是房屋買賣！把房子用買賣的形式轉給子女，我們之前的文章中也給大家介紹過。
