大福州“東進南下，沿江向海”的發展趨勢，正在給歷史上曾作為福州“向海門戶”的長樂營前區域，帶來“海闊魚躍”的深遠改變。長樂營前板塊，正在成為承接大福州發展的前沿樞紐和重要節點。
三江口南岸長樂營前板塊
交通樞紐加速成型
福泉高速連接線拓寬改造B段橋樑施工。資料圖
今年3月份，隨著最後一車混凝土澆築結束，福州東南快速通道A2標段全線3150米綜合管廊主體結構圓滿完工，實現了節後復工復產首站開門紅。
該項目建成後，將與福泉高速公路連接線、在建的道慶洲大橋一起構成從福州老城區經營前板塊到濱海新城的重要快速通道。可謂“實錘”了長樂營前板塊的交通樞紐地位，讓營前成為大福州“東進南下，沿江向海”的發展趨勢中的重要節點，將為營前帶來經濟發展和格局演化的重大改變。
道慶洲大橋五百工人堅守崗位。資料圖
相類似的，營前板塊周邊持續“快進”中的交通項目，還有春節期間也不停工的道慶洲大橋。道慶洲大橋是我省第一座雙層公軌兩用橋樑，在國內首創了預應力鋼混結合梁橋面結構，為目前世界同類型結構中跨度最大的橋樑。根據相關部署，該項目公軌共建段須於今年8月底開始逐步移交地鐵6號線鋪軌施工。今年春節，該項目941名建設人員放棄回家過年，堅守崗位，邊戰“疫”邊建設，度過了一個特殊的春節。
地鐵6號線施工圖。資料圖
途經營前的福州地鐵6號線，相關建設也有條不紊，將按部就班地參與到道慶洲大橋相關的軌道連接等工作中。
地鐵建設中，一個耐人尋味的細節，被普遍認為寄託了對營前板塊後續發展的深深期許——即在已經公佈的福州地鐵6號線營前站建築效果圖中，該站點以“海闊魚躍”為設計理念，未來將成為一座地上站橋合一高架島式地鐵車站。
福州地鐵1號線列車。
梳理以上交通項目的進展，不難發現，在政策和資源的傾斜下，長樂營前板塊作為長樂區傳統上距離福州老城區較近的板塊，正在通過板塊相關交通樞紐的快速成型，逐步成為福州沿江向海重要的發展通道。
發展紅利疊加
營前板塊價值迴歸有望
福州沿江向海的發展趨勢，有望給營前帶來一種歷史情懷的復甦。長樂營前板塊作為歷史上，福州曾經的“向海門戶”，將可通過新時代片區規劃、交通樞紐的成型，實現其價值迴歸。
閩海關營前分關監察長住宅舊址。徐文宇/攝
據悉，早在清朝晚期，長樂營前就曾作為福州馬尾羅星塔這一知名“航標”的重要配套設施所在地，設置了閩海關營前分關、營前伯牙磹錨地等進出口商貿活動必須的機構和設施。
因此，在一些長樂人看來，營前也是長樂對外商貿的重要起點之一。而新的片區規劃，有望讓營前板塊價值迴歸。
“國家水準點”碑設在營前。徐文宇/攝
去年，長樂區有關部門發佈了“福州市馬尾新城三江口組團長樂營前片區控制性詳細規劃方案公告”，其中明確提出，根據規劃定位，營前片區將依託三汊港入閩江開闊空間，結合現狀河流水系建設具有閩都水鄉特色的旅遊服務和宜居板塊。打造三江口南岸的中央休閒區（CRD）：主要承載商務旅遊居住、歷史文化展示、濱水遊樂等服務職能。高尚商業商貿綜合服務區，配套濱江生態居住功能，建設綜合服務健全、生活配套完善、生態景觀特徵鮮明的城市綜合片區。
在相關規劃的帶動下，多個商業綜合體資源，以及以長樂區新區體育中心、圖書館、藝術中心、三館三中心為代表的文體資源，高端醫療健康機構等，已經紛紛佈局營前。
長樂洞江湖公園建設快馬加鞭。餘少林/攝
業內人士表示，以上規劃為營前板塊帶來了文旅和商貿領域的眾多政策紅利，疊加營前板塊自身和福州的距離優勢、聯通福州和濱海新城交通優勢和周邊自然、人文環境優勢，營前板塊價值迴歸有望。
整合服務進駐
引領板塊宜居品質提升
更值得關注的是，與以上片區規劃的出爐幾乎同步，以國內知名家庭美好生活整合服務商——融創為代表的全國性地產生力軍的入駐，將有望引領長樂宜居品質迭代升級。
身為“中國房企TOP4”的全國性房地產開發企業，融創中國在持續開拓福建版圖的同時，也在不斷深耕每一座進駐中的城市。立足享譽業界的領先產品力，洞察不同城市在不同時代的發展趨勢，致力於以一座座美好的歸心作品與城市共鳴、與時代同行。
城市規劃專家認為，大福州“東進南下，沿江向海”，三江口崛起，營前板塊正在成為福州東拓重要樞紐線。未來，福州三江口南岸和長樂營前板塊的互動，中央休閒區相關片區規劃帶來的優勢政策傾斜，將為營前板塊的發展帶來更多紅利，更快人一步實現“贏”在趨勢之“前”的宜居之選。
洞江湖公園核“芯”段。
2019年，融創中國首入長樂，短短半年連下三城。先後佈局福州三江口樞紐圈-營前中央休閒區洞江湖核“芯”地段、長樂航城核“芯”地段。據介紹，融創進駐長樂區的壹號作品“長樂壹號”正在被打造為融創首入長樂的戰略級作品，將逐步落地“公園城市”生活理念，吸引眾多助力大福州“東進南下，沿江向海”建設的成功人士關注。
“長樂壹號”以紐約巴特利公園城為藍圖，以周邊正在建設的3255畝洞江湖公園為紐帶，進一步推動融創“公園城市”開發理念的實踐落地。通過聯動周邊配套，構建區域城市生活功能體，煥新區域城市活力，賦能板塊未來發展。與此同時，融創中國還將為“長樂壹號”項目整合實現多種配套服務，其中將包括全齡景觀園林、書享ZONE（閱讀空間）、果殼PAPK（兒童活動）、足跡SPACE（健身運動）、樂活LOHAS（茶室）等歸心社區的多種“第三空間”。這在福州長樂，尚屬首次。
融創政務壹號（合肥）歸心空間實景圖。
業內人士認為，“長樂壹號”項目所倡導的全新生活理念，可望給長樂人居品質提升帶來更多期待。同時，也有助於項目坐落的營前洞江湖一帶，加速跳出傳統長樂的城市框架，進一步鎖定在大福州“一軸兩翼”新區空間規劃中的重要地位。
融創中國控股有限公司(01918.HK)是香港聯交所主板上市企業。公司成立於2003年，以“至臻，致遠”為品牌理念，致力於通過高品質的產品與服務，整合高端居住、文旅、文化、商業配套等資源，為中國家庭提供美好生活的完整解決方案。經過多年穩健發展，融創中國已確立行業競爭優勢，成為受到客戶高度認可的中國家庭美好生活整合服務商。
記者 周昆
編輯 林學晨
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