近日，鄭州地產圈的朋友圈接連被這四張海報給霸佔刷屏了。
這對於我這位多年鄭州房地產觀察家的筆者來說，印象中北龍湖地產商集體行動還是第一次。
經調查統計，參加本次刷屏的開發商名單主要有：建業、正弘、康橋、正商、永威、融創、榮盛、保利 、金茂、雅居樂、碧桂園、中建等。
該海報洋溢著青春、自信、樂觀，當然最重要的是對時代和土地、城市的敬畏之心。
筆者最近一連數日實地走訪北龍湖，“最後的北龍湖”概念的確呼之欲出，並且同時深度思考一個問題：2020最佳買北龍湖豪宅的時機來了嗎？
“最後的北龍湖”一方面意味著北龍湖南岸逐漸進入正式收官階段，另一方面隨著時間的沉澱打磨，北龍湖面臨著一次全新的騰飛和晉階。
縱觀鄭東新區20年發展：CBD為引言，金融島為序幕，龍湖為巔峰，科技城為終章。這一條主線躍然紙上。
2020的北龍湖，正青春。
與北龍湖數位地產圈營銷總朋友交流，4月當下和即將到來的5月，北龍湖豪宅市場也許會迎來一波新行情。
以下10個跡象和原因、信號可作為參考：
1.4月17日中共中央政治局會議：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。這條信息釋放了什麼？豪宅的自住自持屬性更決定了中長期還是投資的硬通貨之一。
2.鄭州城市，邁向“北方第三城”。2020是鄭州城市發展的拐彎轉折年，趕青島追天津，2020尤為重要。城市興，樓市興。限高限容的北龍湖無疑是鄭州樓市相當長的一個時期內絕版存在。
3.3月份4月份深圳房價成為大陸第一排位。深圳豪宅遭排隊“秒搶”，3000萬以上資金都在往寶中、深圳灣流動，1000萬——3000萬資金熱衷於光明加持；1000萬小體量資金傾向於小面積學區房。風向標的意義在於能幫助我們認清本質。
(據傳世界上17億的豪宅)
4.一座科技城，帶動一座城。中原科技城補齊鄭州產業短板，引入阿里巴巴等科技新貴入駐。規劃、科技、金融、人才多重紅利加持。一座城市和一個區域，光有住宅沒有產業走不長遠，光有產業沒有住宅沒有人氣。
5.北龍湖南岸土地稀缺。據統計，寸土寸金的南岸剩下地塊不到7塊。眾多實力開發商虎視眈眈。2020上半年預計最近會掛2塊地，一塊80畝在金茂14號地西南位置，一塊92畝地在金茂北隔壁。行業內人士分析說，地價不會老低了，各位大哥都盯著呢。
6.市場結構悄悄發生著變化：購房門檻分化，從500萬起步到1000萬再到3000萬乃至上億，選擇呈現多元化，總體價格平均趨向親民化，一千萬左右/套成為主力。前期客戶積累以老帶新、口碑效應分化凸現。
7.客群覺醒和煥新：北龍湖南岸客群正從金字塔尖向塔腰轉移，“資本家”“企業家”“知本家”齊上陣，土豪向新貴轉移，疫情喚醒了很多人的的健康意識、自我意識、當下意識。
8.產品品質提升和產品結構變化：北龍湖歷經6年多的沉澱和錘鍊，部分樓盤走下“神壇”，部分樓盤受到市場的推崇。北龍湖產品進入良幣驅逐劣幣階段，買房人用錢投票，好豪宅趨之若鶩，偽豪宅無人喝彩。洋房逐漸成為稀缺產品，會慢慢進入高層時代。沒有辦法，目前在售洋房房源據不完全統計也就只剩下2000套左右。
9.開發商營銷策略穩健中成效顯著。北龍湖豪宅幾乎都採用了“小步快跑”的營銷策略。跑贏市場和跑贏人心的開發商現在都反而不著急，十幾個樓盤所剩房源不多，換句話講，誰急誰是傻子。和剛需盤低開高走的格策略不同，豪宅價格策略多數採用奢侈品定價策略。奢侈品賣的是品牌和麵子、尊嚴、品位、品質，真正大牛的奢侈品絕對不會動不動在價格上降價打折。所以，買北龍湖豪宅，2020進場你在價格上並不會吃虧。眼下恐怕是已進入北龍湖的開發商信心最足的時候，也是他們心態最好的時候之一。
10.新冠疫情給所有人都上了一場生動的財富課。豪宅的抗跌保值特性，在財富流動、資產配置上成為不少有錢人的首要選擇之一。
附：北龍湖最新豪宅落位圖
放在過去20年和未來20年的時間軸線上，如果說補充幾句的話，2020北龍湖中原科技城的建設真正為鄭州城市發展和北龍湖提速帶來了一臺加速器。或者說，真正為北龍湖注入了外生動力。
阿里巴巴這個“模範生”起到了一個先鋒帶頭師範作用，北龍湖中原科技城將吸引更多高質量企業落戶河南，高科技高效益高噸位的企業的相繼落戶，必將刺激高端居住需求持續走高。
一個顯而易見的事實是，北龍湖北岸規劃修改後後，38塊住宅用地直接削減，北龍湖南岸豪宅真是進入“賣一套少一套”時代。
筆者實探北龍湖，看到的現狀和景象是：一眾豪宅示範區松柏蒼翠銀杏茂盛，幹掛石材富貴不凡，鮮花簇擁水流潺潺，工地上一片繁忙，戴著口罩的買房人在各大售樓部指點江山，湖面寬闊盪漾波光粼粼.......
人間四月芳菲盡，北龍湖畔花正開。
紅塵男女，窮盡一生無不是在追求：健康、財富、美麗、長壽、幸福。
世界不是平的，世界是凹凸不平的：彌足珍貴的東西總是會留給那些人生的贏家，而不是那些隨波逐流的人們。
人生關鍵時候真的就那麼幾步，一步對，步步登高；一步錯，步步糟心。
三觀一致比血緣關係更大的認知鴻溝，也是未來社會新階層劃分的重要分水嶺，財富觀已成為當代人的第四觀。
你對邊界認知的灰度，決定了你人生的高度；你對規則的理解和遵循尺度，決定了你人生的寬度。
閉環思維模式是一種強大的思考能力，結構化財富觀是一種強大的生存法則。
也許，用不了幾年，在鄭州會發生這麼一幕：
您住哪？“北龍湖”，輕描淡寫中藏著怎樣一種淡定、從容、自信、驕傲，還有閱盡人世間風雨滄桑之後的灑脫不羈風輕雲淡。
以前有人會報小區名字，唯有北龍湖會成為一個區域新貴代名詞。
當然，航拍鄭州城市夜景，除了千禧大廈和福塔、二七塔，相信北龍湖的夜景也將經常映入眼簾。
辛棄疾有詞曰：東風夜放花千樹。更吹落、星如雨。寶馬雕車香滿路。鳳簫聲動，玉壺光轉，一夜魚龍舞。蛾兒雪柳黃金縷。笑語盈盈暗香去。眾裡尋他千百度。驀然回事，那人卻在，燈火闌珊處。
這首詞裡隱約藏著一個真實而與夢幻的北龍湖。
不知道錯過2020年的北龍湖，我們又會錯過一個怎樣的時代？！
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