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周六去禅城绿岛湖看了两个楼盘，分别是保利中交大都会TOD项目和万科.金域时光项目，这两个项目紧挨在一起，位于在建的佛山地铁2号线湖涌站，从现有的广佛线季华园站下车后，乘公交至中国陶瓷总部基地，就可以看到这两个楼盘。
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保利的项目我是去工地里的实体楼看的示范间（施工很危险，戴了安全帽），万科我是看的售楼处的样板间。
保利中交大都会
进工地看楼，施工中，看着很危险
实体楼的示范间
那么这两个项目分别有什么同异之处，又各有何优劣呢？下文是我的一些看法：
地段
两个项目位置都离目前禅城市中心（祖庙商圈）较远，周围是陶瓷城，离最近的商场还有点距离。
地铁上盖：在建的佛山2号线湖涌站直接到保利的门口，离万科的项目也只有直线500米距离。
周围的学校/医疗等配套设施都一样，比较同样的地段，紧邻的项目。
因此，对比这两个项目，就要从小区配套/价格/户型等因素来看了。
小区配套
保利中交大都会：项目分三期，目前在售的是一期，小区内有幼儿园，商业设施，及大型空中花园，该花园占地2.5万平方米，集亲子，休闲，运动，观赏为一体，规划上可谓是配套丰富了。
保利项目小区规划图，拥有大型空中花园
万科.金域时光：项目由住宅/服务型公寓/商业/办公共同组成的商住综合体，住宅共4栋31层建筑，住宅区内公共配套主要是游泳池和健身场地，整体上，小区配套休闲娱乐设施较少，且因为包含公寓和写字楼，人员构成相当会比较复杂。
万科项目，小区配套公共设施仅图中02/03处
因此，从小区配套来说，保利的项目更胜一筹。
价格
同样以朝北向房型为例，对比价格，因这两个项目，北向房型大小差不多。
万科：北向房型约90平，以17楼02单元为例，单价14564元，总价约131万。
万科北向户型约90平，总价约131万
万科-户型图
保利：北向房型85平，单价15702元，总价约133万。
保利北向85平02户型-总价133万
朝南向的房子，万科和保利的单价都会贵一点。万科南向户型面积仍为90平左右，总价约148万，而保利南向户型面积约94平，我未了解具体价格，但其竞争对手万科的销售反馈保利南向的房型贵很多，真实性待考证。
同为北向，万科单价比保利便宜1千多
另外，万科的销售评论保利的房子得房率低（貌似万科80%+，保利75%+），我看了下，保利是2梯5户，万科是2梯6户，保利的公摊比万科多，自然得房率低一些。
万科的销售评论保利的房子
总而言之，万科的房子会便宜一些。
户型
万科：2梯6户，2种户型，一种横厅，一种竖厅，三室两厅两卫一厨，建面都是约90平。竖厅更加敞亮但因卧室都正对客厅，隐私性较差。
万科-横厅户型
万科-竖厅户型
保利：2梯5户，有85平，94平，102平，103平这四种不同面积的户型，朝整北的就是面积最小的85平户型，也是万科销售所说的得房率低的户型。
保利-户型面积图
保利-85平北向户型-2室1厅1卫1厨
总体对比，如果想买大户型，那么保利可以选大一点的房间，而万科主打则是小户型。
以上就是这两个项目的一些对比，总体看来，都是目前比较偏僻，但未来地铁修好后，又是另外一番场景。如果你预算有限，可选万科，如果更在意小区配套，不想人员混杂（公寓/写字楼），则选保利。
另外，我在楼盘旁边看到有高压线经过，保利和万科楼盘中间还有变电站，一开始很担心危险，今天去网上搜了下，发现并没什么影响。
楼盘旁边的高压线
在看这两个项目时，还了解到了保利的3万块认筹金，和万科的1万块诚意金，不得不说，销售真是套路满满啊。
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