宿遷下轄三縣兩區，宿城、宿豫、沭陽、泗陽、泗洪三個片區的房價表現則存在明顯的差異，今年受疫情影響，宿遷的整體房價波動較小，表現較為平穩。
宿遷各縣區房價（新房與二手房綜合價）
可以看出，主城宿城區的價格領冠全市。而沭陽縣房價則在5個片區中排到了第二位，與臨市區的宿豫區相當，泗陽均價7581元/㎡，泗洪均價為6880元/㎡，是三縣兩區中最低的。
從漲幅上看，宿遷的房地產市場受疫情的影響，近幾月房價上漲明顯放緩。泗陽和泗洪甚至出現了小幅度的下跌。但同比漲幅來看，較去年4月同期，各區縣的房價上漲幅度達到了10.71%-20.13%，這個增量還是非常明顯的。
房價整體比較平穩
以宿城區為例，同比漲幅20.13%，相當於房價從去年年初的8835元/㎡，上漲到了今年的10614元/㎡，漲幅近1800元/㎡。這意味著，同樣一套100㎡的住房，一年時間，總價上漲了近18萬元，真正的一年又白忙。
區縣方面，各片區的具體樓盤表現出的差價更加明顯。同一個區縣，中心地段配套成熟的小區均價遠高於次城區，而近兩年隨著大品牌開發企業入駐，各片區的偏改善型項目紛紛落地，這也客觀上提升了區域房產均價。
宿城區二手房成交均價排行
另一方面，新房企受土地出讓和環境規劃影響，拿地相對較偏。所以，目前主城區核心地段和配套、學區相對優越的二手房項目價格居高不下，並且好房難求，這也是當前宿遷各區縣普遍存在的情況。
小編認為，每個城市都存在不同項目房價差距，既有房價高到不可理喻人們卻趨之若鶩的小區，也有房價極低卻無人問津的項目。每個樓盤都有自己的缺點，如果找不到缺點的話，那最大的缺點就是貴。買房時最需要考慮的是自己的切實需求和購買能力，第一套房未必要是十全十美的，重要的是先“上車”。
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