今天（4月20日）上午，廣州連賣兩宗宅地，多家房企“參戰”，共產生38 輪報價，甚是搶手！
天河區廣氮地塊由以總價208138萬元由金地斬獲，摺合樓面價35782元/平，宗地曾於去年10月掛牌，後因故終止出讓，本次重新上架，各項指標不變，今天順利“出嫁”。
花都工業大道南三地塊由雅居樂以總價126583元/平奪得，摺合樓面價12941元/平。
疫情陰影之下，廣州土拍市場為何能如此火熱呢？
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，開年以來廣州土拍頻現溢價成交，與去年下半年頻頻流拍、底價成交截然不同，可見在今年市場不確定性增強的情況下，房企在戰略上會對廣州這樣基本面好的核心城市更為重視，一二線城市將會是今年房企拿地的重點。
今天下午3點，還有南沙黃閣地塊出讓，將引進世界媒體500強，本號導航欄--土拍易線，即可查看最新進展！
【天河區廣氮AT0607113地塊】
土地性質：二類居住用地
宗地面積：17648平
建築面積：58168平
成交總價：208138萬元
樓面價：35782元/平
競得人：金地
地塊周邊居住氛圍濃郁
位於廣東奧林匹克中心以西，周邊有地鐵21號線世界大觀站。地塊緊鄰經適房廣氮花園小區，南接廣園快速路，西接健明五路，周邊居住氛圍濃厚，該片區有博雅小學、菜市場等，另有在建設中的奧林匹克中學、市中醫院，距離大型商圈棠東約1.5公里步程。縱觀年內天河、荔灣、海珠三區掛牌的商住地，黃埔大道東646號地塊、荔灣冷凍廠地塊以及海珠大幹圍地塊均有大面積商服配建要求，相比之下廣氮地塊為今年中心區“難得一見”的純居住用地。
該地塊處於岑村機場淨空範圍，有嚴格的限高要求，出讓文件規定建築整體≤70米。
廣氮-奧體“新產城”
2018年11月，廣氮-奧體片區變身天河智谷，納入天河智慧城，建設成為新一代信息技術與文化創意價值創新園。根據規劃顯示，片區居住用地建設面積、規劃人口均規劃減少。因此該板塊的商住地稀缺性將進一步凸顯。
另外，根據規劃顯示，片區內未來將通過“三橫兩縱”高快速路和11條軌道線路實現與廣州智慧城、廣州國際金融城等重要片區相互聯繫。屆時多條軌道線路及完善的交通網絡將有望引導人口流入、聚集，加速片區發展成熟，催生廣氮-奧體“新產城”。
根據廣州中原研究發展部分析，目前天河規劃發展重心放在東部位置，無論是金融城建設，還是廣氮-奧體片區的規劃，未來均能夠吸引大量實力產業和總部進駐，屆時將為片區帶來大量的居住需求。
周邊房價
現時天河在售兩大一手主力樓盤蘭亭盛薈（5萬元/㎡），珠江花城（4.9萬元/㎡），上述兩盤與地塊區位條件檔次相似，但兩盤整體佔地面積較大，可構成自給自足“大社區”；還有距離智慧城核心區更近的保利天匯（5萬元/㎡）競爭。
此外，地塊周邊二手市場成熟度高，且價格梯度明顯，吸引不同價格承受能力買家入市。如預算3-3.5萬/㎡可選擇棠德花苑、廣氮新村。預算4-4.5萬/㎡可選擇中海康城、天健上城、陽華國花苑等樓齡較新的小區；預算5萬/㎡及以上，可選擇距離金融城、珠江新城更近的優質小區駿景花園。
廣氮地塊體量較小，為1.8萬平，且樓面價較高，有一定的開發挑戰，未來在定位和售價上如何設計值得期待。
【花都區工業大道南三地塊二期用地】
土地性質：二類居住用地
宗地面積：67260平
建築面積：97814平
成交總價：126583萬元
樓面價：12941元/平
競得人：雅居樂
地塊毗鄰花都汽車城板塊，位於大陵河以東、工業大道以南，廣清高速以西，靠近廣州北站，交通便利。
地塊所在大陵片區其周邊規劃有大陵北片區、三華片區、樞紐門戶片區。根據《廣州北站周邊地區（樞紐門戶區、大陵北片區、三華片區）控制性詳細規劃》規劃草案，三個片區合計規劃14萬人口。而三華片區和大陵北片區，加上大陵片區均以居住功能為主。並形成以交通樞紐門戶區為產業核心區，向周邊放射式配置居住功能區的發展格局，能夠讓周邊居民共享交通樞紐發展利好。
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤，有南華時代城、祈福萬景峰、名薈公館、新力荔紅花園等，在售均價1.9-2.3萬/平。
周邊樓盤情況（來源：好地大數據）
