很多人都知道，疫情对楼市的逻辑产生了根本的变化，人们从过去那种单纯的炒房模式，逐步意识到，房子居住属性的重要性，小房子的想换大房子，小区环境要好，也因此产生了一大批改善型的需求。
而在各类机构的鼓动下，疫情还没过去，不少人又纷纷戴着口罩、排队去买房了。纵然有人鼓吹，楼市火爆了，房价暴涨了，其实，从数据上，大家都能看出来，很多地方的房价都跌了，尤其是3月份的数据出来后，人们惊奇地发现，4大一线城市的房价全线下跌，这是很少见的事情。
足以说明当下的楼市，所谓的“火爆”，都只是人为的。
就在楼市一片火爆之声的时候，有网友发布了一个0元卖房的消息，也就是你不需要支付任何款项，只要帮他还贷款，他就将房子给你。
这种情况，是不是很熟悉？与传说中的断供是不是差不多？
网上发布0元卖房的这套房子所在的小区，近年成交了二手房大约80套，现在放售的房源大约是60套（数据来自链家）。目前整个小区的房源均价大约是每平米1.7万。
但是，几年前，这个小区的价格却比这高很多。93平米的房子，2017年成交价大约是每平米2.8万。2018年大约能卖每平米1.7万。2019年大约能卖单价1.4万。已经腰斩啦！
出现这种情形的一个主要条件，就是房价跌破首付比例，也就是说，购房者交首付的钱，基本亏光了，剩下的房子价值，与贷款余额差不多，甚至比贷款还低，这样，继续还贷款就不划算，因此会出现断供。
上面这个0元卖房的地方，在燕郊。相信很多三四线城市，情形不比这好多少。
除了这类房子，其实还有一类房子，比这些地方的情形还惨，那就是商住房。有媒体曝出北京商住房出现“量价齐跌”，成交量相比峰值下跌超过95%，多数二手商住房的成交价格和2012年前后相差无几。
此前，闲侃财经在文章中也曾分析过，商住类的房子，所面临的各种问题，尤其是在疫情期间，各种防控措施，让商住公寓特别尴尬，有人住商住公寓，想领口罩，发现找不到社居委；有地方甚至干脆直接不允许电梯运行。
楼市暴涨之下，但不是所有的房子都能涨，因此，对于广大购房者来说，一定要擦亮眼睛，有几类房子的保值性非常差。
一是老破小，如果没有优质学区，基本上就很难有保值性，也有人说了，这类房子可以搏拆迁，但是这种不确定性的因素，如果你有足够的耐心，倒是可以等。
二是商住房，价格不仅不涨，反而很多地方都在下跌，而且，随着疫情的发展，很多房子连出租都困难。
三是前期炒作虚高的地方，比如燕郊的那个0元购房的小区，从高位直接腰斩，有人说可以抄底，不过，当心被埋在了底部。
当下，楼市调控的方向并没有变，“房住不炒”依然是坚定不移的，因此，大家不要盲目的炒房，但是作为刚需买房，一定要考虑保值性，千万别闭着眼睛买，因为相对于炒房客来说，刚需对房价下跌的承受能力，其实更差！
