2019年上半年武漢土拍市場可以說經歷了前半程的低調再到後半程的繁華，從年初頻頻流拍、撤牌到第二季度的房企大混戰、溢價成交。總體而言，上半年武漢土地市場低開高走。
上半年武漢賣地收入920億 蔡甸成推地大戶
據不完全統計，2019年1-6月武漢土地市場國有建設用地成交87宗（不包含工業用地），成交總淨用地面積565.76公頃，成交總建面1643萬方，達2012年以來最高值，平均樓面地價5597元/平，成交總價948.88億元，排名全國第二，僅次於杭州。
而2018年1月1日起到2018年6月30日，武漢共推出61宗地塊，總成交淨用地面積427.8公頃，成交總建面達1190.94萬方，總成交金額499.4億。
也就是說2019年上半年武漢土地市場與去年同期相比成交量增長58.1%，成交總金額增長90%。
成交金額同比大幅上漲一方面得益於今年上半年土地供應量的大增，另外一個重要原因則是多宗優質地塊的在上半年的集中供應。
據統計，在所有的出讓地塊中，涉宅地塊含有65宗，佔比高達74.7%，其中蔡甸以成交9宗涉宅地塊居首，漢陽和東西湖以成交8宗地塊位居第二位，除此之外，除江漢區成交較為遜色之外，其他區域基本平分秋色,其中就包括武昌、江岸、礄口、洪山等主城區。
就拿礄口區域來說，出讓的4宗涉宅地塊就包括宗光70億地塊、礄口東風村三宗總價63.5億打包地塊等，這些主城區的優質地塊自然拉高了整體成交價。
品牌房企紛紛下場“屯糧” 融創成最大“贏家”
正是地塊的優質性，因此在上半年土拍中，品牌房企紛紛下場“屯糧”。例如在6月底的一場土拍中，武漢出讓22宗地塊，而有包括清能、正榮、華僑城、華潤、聯投、聯發、香港置地、越秀、城投、招商、景瑞等20多家品牌房企參與此次競爭，最終包括聯發、華潤、招商、清能、景瑞、華僑城、武漢地產、正榮、香港置地等房企拿地成功。
實際上，在上半年這場“囤糧”之戰中，最大的贏家可以說是融創，其在4月的土拍中，以總價188.78億，前後共拿下5宗地，總建面達22.14萬方。這5宗地塊分別位於江夏廟山、黃家湖、漢陽琴臺、礄口宗關，其中礄口宗關地塊，成交總價70億，樓面地價14471元/平，刷新了區域單、總價記錄。
值得注意的是，在此前的2018年業績會上，融創中國董事長孫宏斌還在強調，很多城市土地市場偏熱，拿地要謹慎，由此可見，融創對武漢市場的看重。
除此之外，品牌房企萬達、富力、華髮、美的、碧桂園、金輝、佳兆業、當代、復地等房企均在2019年上半年有所收穫。其中美的以溢價率57.7%，樓面地價6224元/平拿下江夏黃家湖商住地塊首入武漢。
去年流拍地塊重新“回爐”試水 底價或低溢價成交
在今年上半年土拍中，還有一個重要現象是，去年多次撤牌、流拍地塊在今年上半年又再次掛牌入市，例如去年遭遇多次撤牌，甚至均降低競買保證金但仍遭流拍的南湖和礄口涉宅地塊，今年上半年又再次分別化身為P（2019）022號地塊和P(2019)039號地塊再入市，其中南湖的P（2019）022號地塊在碧桂園和中梁產城的競爭之下，最終被碧桂園以總價94500萬元，樓面地價6692元/平，溢價7.75%拿下。
礄口宗關的P(2019)039號地塊在前面已經講過被融創以總價70億拿下。
可以看到的是，去年多次撤牌和流拍的兩宗地塊在今年“一雪前恥”，在上半年都“高調”成交，且被品牌房企拿下。業內人士認為這種現象對於土地市場而言，或是個好的信號，預計下半年將有更多流拍地塊推入市場。
而這其中或許也包括今年上半年流拍的地塊。據樂居統計，今年上半年，武漢土拍市場流拍地塊有5宗，分別位於武昌濱江、徐東、蔡甸和二七濱江。這些地塊流拍的原因，不外乎地塊要求過高或地塊成本過高所致。
那麼下半年這些地塊會否降低要求或成本再入市呢？我們拭目以待。
但可以肯定的是，無論是優質地塊刺激土地市場回暖還是流拍地塊的回爐重造，都是為了土地市場的穩定運行。預計，下半年武漢土地供給仍舊可以保持在相對充裕的水平，不至於出現“土地荒”的情況。另外，考慮到5月份住建部聯合多箇中央部委接連發聲要加強公租房供給，預計武漢下半年租賃用地的供應力度也將會有明顯的提升。
