如果未来几年中国M2的货币增速还是目前的“效率”的话，只要中国的核心资源依然在北上广深，和一些中心城市群，未来的中国城市化进程，人口净流入量，还是向超级城市体迈进，那么一二线城市的住房，依然会是最优质的保值增值资产，至于限购限贷措施和短暂的降价回调，那都是楼市的俯卧撑而已。
但遗憾的是，很多人的问题并不是要不要买房，而是有没有资格成为房奴。
2019年房地产市场不会差。
宏观面：根据前2个月宏观经济层面观察，2019年实体经济下行压力增大，经济增速预期在6%至6.5%之间。但即使经济面临下行压力。政府也不可能重回依赖房地产的老路，但政策针对性松绑的可能性极大增加。
2019年人口自然增长率约在0.6%左右，二胎政策的释放，部分城市实施又一轮吸引人才政策（南京、西安），说明人口红利尤在。市场需求的基础还依旧稳固，但需求发生结构性的转变，刚需向改善的路径已经是大势所趋。在这些前提下，房地产的调控在2019年，政策上明紧暗松。调控执行层面则已开始解冻。
一线城市和部分强二线城市房市逐步恢复稳定，部分三四五线城市房地产出现降温。‘’房住不炒，因城施策，分类指导。去投资，去杠杆‘’这样的长期方针，制度化的约束制度不会改变。中观层面限购，限价政策会有针对性的松绑，估计不会引发房价的剧烈反弹。
金融政策方面：货币政策也会适当微调，稳中有升，金融风险防控仍是重点。货币政策，保持松紧适度，保持流动性合理充裕。但货币政策有所松动，现阶段向房地产放水的可能性极小。这会导致2019开发企业融资成本持续上升，融资规模继续保持高位。
融资方面:2019年将是房地产企业债券到期高峰。国内的信贷环境相对收缩，房企融资成本会继续上升。房地产企业短期债务压力上升，中小型房地产企业可能会继续面临再融资的压力。
贷款方面：政策层面首套房的贷款利率高位回落。至2017年1月份开始到2018年11月份连续快于了22个月的连续涨幅开始回落，下一个焦点就是首套房的利率是否会再次突破基准利率。
土地市场方面：2018年年底，降温明显，随着“一城一策、因策施策”政策风向的转变，2019年土地市场开年迎来升温，多个强二线城市土拍地价迅速升温，竞争激烈；三四线城市继续维持不愠不火的局面。
开发量方面：房地产行业的规模总量大概会下来10%左右。房地产行业已告别快速增长，野蛮生长期结束后市场将会有个回落潮。
具体到某个城市，会有投资机会吗？
2019,城市表现分化，一线城市低位运行，二线城市会稳中滞涨，三四五线城市会承受一定的压力。
其中一线城市的话，二手房市场会占据主导，北京，上海，深圳会相对稳中微降，广州相对平稳。一线城市房价在高位继续平稳运行，但刚需溢出，高端市场则仍是北上广深永恒需求！
所以说今年2019年最稳当的投资机会是在一些强二线城市。
例如苏州、南京，宁波，无锡、合肥，福州，济南、青岛、成都，重庆，武汉，郑州，西安，南昌，长沙，贵阳，昆明，南宁等新一线及强二线城市。
其中成都、长沙最看好，势头最猛，这二个城市前期调控执行得很到位，面临反弹压力。
展望未来五年，一、二线城市将寸土寸金，所谓的房价洼地会逐一填平。
留给年青人实现梦想的空间越来越小。
例如深圳，还是曾经的深圳吗？很难想象深圳湾一片片高楼林立的写字楼，是这二年填海出来的。 东边后海的总部湾基地，很多公司总部都设在这里，比如阿里巴巴；这片房产均价10万一平米，深圳湾一号卖到15万一平米以上；西边是更有未来想象力的前海，虽然现在还啥都没有，要等至少2020年才建好，但雄心勃勃要打造亚洲曼哈顿，挖掘机的轰鸣，钢筋水泥的轮廓，目前也是10万一平米，因为买的是未来想象空间。房产中介们信誓旦旦的说，等这片开发起来后，就不止这个价了。
“整个南山区，已经找不到低于7万的住宅了！”
中国的阶级分化，从房子开始，这是现实。
年青人，怎么办？你只有让自己更出色，更优秀，才能在城市森林中立足。
出色的人, 在城市里, 不用过于担心疯长的房租和变态的物价;在未知环境里, 不用过于担心就业市场是否动荡。 就算暂时失业, 他们也不愁得不到举荐。
年龄是我们身后的猛虎,所有人都被年龄追着落荒而逃。
赢得了时间, 才有可能赢下世界，不管是为了房子，还是为了爱情，你都得全力以赴。
记住，年轻时候偷过的懒，都会在未来的岁月里加倍还。
祝2019梦想成功！万一实现了呢。
