當我聽說深圳南山區的華僑城片區，有面積50平左右的房子，房價在7萬左右，又不要5年的社保資質的時候，便迫不及待地跑去看了。
關內這幾年新房供應量不足，福田和南山作為深圳目前的核心區來說，土地更少，自2016年以後，兩區新房總供應量可能連一個龍崗都比不上，由此導致房價高漲。
經過最近幾天的調查，兩區的成交均價可能遠遠超過了前幾天的估算，預計可能接近10萬一平了。這麼高的房價，意味著要進入深圳樓市，除了硬性的五年社保等條件，經濟門檻更高了，如果按照兩居室的60平米計算，首付需要180萬，即使按照前幾天估算的8萬一平的價格，首付也接近150萬，這實在不是一般的高。
所以當我聽說華僑城片區有個房子，戶型最小有50平米，價格最低在7.3萬，首付只需要100萬的時候，便急急忙忙趕去看了看。
效果圖 看著不錯
這個房子叫做綠景美景廣場，根據地圖顯示，在桃源村地鐵站附近。從地鐵站出來，跟著地圖一直走，感覺走了很久，才看到綠景的樓，緊挨著北環大道。
位置就在圖上紅色處
有一座天橋橫跨北環大道，一頭在北面，連著陶然居，一頭接在南面，就是綠景的北面了。
右一就是綠景美景廣場
你說巧不巧，這個樓盤跟上次看的香蜜湖的房子有雷同之處，就是房子旁，都有加油站，不過這個樓盤旁只有一個，在樓盤北面的東側，而樓盤的正門在南側，所以出行的話，影響不大。
圍繞著樓盤有一條小道，向南走繞到僑香路，就能看到正門了，正門前有個小廣場，面積不太大，但也夠平時簡單活動一下，感覺不錯。
建的差不多了
這個樓盤整體就是一棟超高層，總高160米，下面的幾層是商鋪，聽說要引進大型超市，上面是所謂的產研用房和宿舍了。中間的幾層好像是辦公，記不大清了。
這個房子的戶型不多，現在買的只有3種，48平米，51平米和97平米。
看了戶型圖，才知道不是公寓，當初來之前以為是公寓呢，原來並不是，所以裡面的戶型並沒有設計，只是簡單的一間屋子，就只有一些管道和門窗了。
51平米的戶型圖
價格倒是真的，有很大一部分的房子價格在7.3萬、7.4萬的樣子，所以50平米左右的這兩個戶型，總價差不多350萬的樣子。
但是有一點，這些房子只能通過註冊公司，才能購買，個人是不能持有這些房子的產權的，據售樓部的小姐姐說，他們可以解決註冊公司這些事，手續費大概要幾千塊的樣子，還有就是每年得給這個公司進行財務審計什麼的，還需要一筆維護費用。
樓前小廣場
樓前小廣場
同時，這個房子的產權是50年的，開發商拿地在手裡有3年了。貸款的話，聽他們的意思是能按照30%繳首付，也就是100萬左右，而且只能辦商貸，貸款年限是10年，這樣一算的話，月供就非常高了，要2.6萬左右。
而且還有一點，買到手後，物業費也挺高，接近11塊，每年大概得6千多，加上每年公司維持費，算一萬，加上月供，每年大概要33萬左右。還有就是裝修，這個房子沒有戶型設計，裝修很費錢，按照15萬計算，第一年，大概你要在這套房子上花費48萬左右。
這就意味著，如果這個房子不能很快漲價轉讓的話，持有該物業，將產生一筆很大的支出。
僑香路 對面就是
而且轉讓還有一個問題，就是土地增值稅，因為註冊的空殼公司只有這個房子的話，要轉讓，需要額外繳納土地增值稅的。
結合以上所說的，如果手裡還有閒錢，能夠維持住前面幾年，是有一定的升值空間的，而如果是剛需，自己住的話，那就很不方便了，雖然這個房子不要你的五年社保資質，但是土地屬性所限，不具備學位功能，就是小孩子不能上校，而且樓盤周圍生活設施目前並不方便。
