房地产市场发展至今，关于改善主场的定义，应该不仅仅只停留在产品基础层面：价格多少，面积多大，是洋房还是大平层……它应该包含更多的维度，比如商业的迭代升级、居住环境的改善、城市界面的焕新、新生活方式的融入等等，这些改变带来的新体验，才应该是城市扩容，新区不断催生之后，改善主场该有的态度。
中央公园板块，从以休闲娱乐为目的的“网红”打卡地，到如今的品质宜居高地，已然成为重庆这座城市具有代表性的改善主场价值样本。
中央公园实景图
城市北拓“使者”，中央公园与共建者的十年修炼史
无论是城市的发展还是新区的生长，都离不开房地产的推动。
过去的十年，是重庆一路向北的时间。而中央公园的存在，就像一个“使者”，它承载着城市未来发展方向的重要使命。
在这十年长河之中，中央公园收获了很多共建者，他们提前预判到中央公园板块价值，从0到1，拿地、研发、输出，推动板块价值不断攀升，与板块共同成长。
在2013年中央公园这座城市公园完工之后，中央公园板块迎来了第一个百万方级的“拓荒者”，香港置地公园大道。两年之后，国匠中交带着约140万方的中央公园项目入驻，这两个超级大盘，香港置地与中交，霸占了中央公园东面的半壁江山。以香港置地和中交为代表的大盘大城，支撑了中央公园板块足够的人流，对于还处于开发初期的中央公园板块来说，是重要保障，也是夯实的基础。
香港置地公园大道效果图
中交·中央公园效果图
有了几个量级品质项目支撑，在保证人流的前提下，也让板块的吸引力加倍。所以，在2016年，中央公园的地价，较2015年翻了一倍，地价从3000多元/㎡，涨到6000多元/㎡。
重庆渝北吾悦广场效果图
随后， 2017年中央公园迎来了总计360万方的两江商务中心。龙湖、新城、合景泰富、万科等五大开发商先后入驻，除了熟悉的龙湖天街系，悠方、大悦城、吾悦广场等全新的商业IP也将首秀重庆的舞台留给了中央公园。这对中央公园的发展具有里程碑的意义。
龙湖公园天街效果图
十年，能让一块一无所有的土地，变成如今高楼林立的模样，体现着中央公园板块的魅力与潜力，展现着共建者的魄力与实力。
构建3公里环形生活圈，中央公园板块价值正在外溢
过去的十年，是中央公园板块造城的十年，接下来的时间，是中央公园发展壮大、价值外溢的时刻。
众所周知，中央公园板块以中央公园为中心，呈环形城市布局。能够一览中央公园头排景致的共建者，是这个板块顶级资源拥有者，例如香港置地公园大道、中交中央公园、万科翡翠公园、金辉中央铭著等项目，他们与中央公园，仅一条马路之隔。除了拥有观赏中央公园的最佳视角，还能享受下楼就能实现公园漫步的闲暇时光。
如今，围绕中央公园一周的土地已经所剩无几，地价高、地块小、开发难度大，对于拿地的开发企业来说，是挑战。所以，有360万方商业集群、三轨道纵横交错、重庆八中渝北校区、巴蜀等顶级学府等配套加持的中央公园板块，将生活圈扩大到了3公里以内，从而带动板块价值开始外溢，中央公园板块正在进入更广袤的3公里环形生活圈！
荣盛·鹿山府营销中心实景图
中央公园东，这块毗邻曾经老渝北中心的区域，就是中央公园板块价值外溢的极致体现。这个区域是一个成熟居住区，左手是代表现在，即买即享的配套成熟老城区；右手是代表未来，价值不断飞涨的高品质居住区。这个片区的开发商代表有荣盛、弘阳，这两个项目是于今年3月底，分别以楼面价9246元/㎡、9957元/㎡，拿下中央公园东的两宗地块。目前，荣盛·鹿山府示范区已经于8月底开放，是纯洋房住宅，也是荣盛入渝打造的品质最高的项目。
中央公园板块的潜力有目共睹，如今的价值外溢只是一个开始。
大城兑现进入倒计时，城市改善主场价值样本实至名归
中央公园板块，它虽然不像渝中母城，有着重庆山水特色，积淀着丰厚的历史文化。但是，全新的商业、路网、城市界面等配套，以及更新的居住环境、生活方式，是中央公园能够成为改善主场价值样本的必要前提。
提及中央公园，360万方的两江国际商务中心，是不可忽视的存在。
两江国际商务中心效果图（图片来源于两江国际商务中心官微）
近日，《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》正式出台，《方案》明确，渝北区两江国际商务中心计划2021年首期开业、2022年全面开业、2025年全面建成千亿级商业商务新中心。
从公园兑现、交通兑现（目前已经开通10号线，5号线北延伸段、9号线也越来越近）、配套兑现（渝北区人民医院、重庆八中渝北校区等），到如今的商圈明确开业时间，中央公园板块大城兑现的时间正在进入倒计时。
两江国际商务中心效果图（图片来源于两江国际商务中心官微）
2021年是两江国际商务中心开业的时间，同时也是中央公园住宅大面积交房的节点。与此同时，中央公园板块将释放出更大的势能。无论是稀缺小户还是改善产品，对于中央公园来说，它们所能享受到的都是一种重庆以前没有的，全新的生活方式。
至此，中央公园将成为重庆新名片、新中心，代表着重庆改善主场价值样本。
