农村老住宅翻建,私自扩大面积,占有土地属于犯罪吗?注意什么?

佛灯


私自扩大面积明显是违法的,但是可以走正规程序申请扩建,首先向村委会提出申请,然后村委会需就建房扩大的面积进行讨论,然后在建房现场公示不少于7天,村集体成员没有异议后报镇里审批。

镇领导会进行实地踏勘,如果你符合扩房条件,会在一定工作日内进行材料审核,核发《乡村建设规划许可证》,然后村委会再将批准结构公示。

这个过程中,你需要提供以下材料:

1.农村建房书面申请、村委会签署的书面意见;

2.本户家庭户籍证明等证明家庭人口情况的材料;

3.标明位置和用地范围的宅基地用地平面图,使用原有宅基地的提供宅基地合法性证明。

4.符合规划设计要求的农房建设施工图(含通用图集);

5.其他当地政策规定的需要提交的材料和证明。

《土地管理法》规定农村农民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以你扩建的房屋面积不能超过你的宅基地面积。可能每个地方的政策不同,希望我的回答对你有帮助。


怀旧不如念旧






南北龙哥


农村老宅拆旧建新应当重新进行审批,且建设的房屋应当在原址原规模上进行建设,私自扩建的行为虽然还达不到犯罪的标准,但一定是违法行为。

1.应遵循的原则:《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2.法律责任:《土地管理法》第七十七条:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

3.法律分析:对于老宅翻建,建议在建设之前应当根据当地宅基地管理规范进行审批,并在相应标准内进行建设,并尽量不扩大不占用村内空闲地,避免承担相应的法律责任。

希望以上解答可以帮得到你,如有疑问或者其他指正的地方可在下方评论区进行评论或者私信。关注我,让你更懂三农法律常识!


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