日前，北京市宣布，在津冀地区连续驻留满14天的来京人员、本市往返津冀地区的人员，不再实行14天居家观察。并且，编者拨打河北省、天津市等环京区域市长热线也均表示，从北京前往津冀人员，健康码无问题则不需要隔离，但不排除不同社区的措施差异。
众所周知，环京楼市很大一部分成交均依赖于北京客群。但疫情的突然而至，导致北京客群前往环京线下看房受阻，本地需求又难以支撑现有的房价及存量，环京楼市受到重创。现如今，京津冀互通不再执行隔离14天措施，意味着北京购房者前往环京区域购房将畅行无阻，这对环京楼市来说，会是破解当前困局的一大机会吗？
从环京城市第一圈层固安、永清、廊坊市区、燕郊、香河、大厂以及涿州7个市县楼市情况来看，受疫情影响，尽管一季度出现严重分化现象，但总体成交趋势仍是量价齐跌，售楼处一片冷清的气象。
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诸葛找房数据显示，环京第一圈层城市1月成交套数环比平均下降超70%，成交单价也有不同程度下跌；2月仅固安成交小幅回升，三月以上七城市成交套数全面上升，但成交单价仍不乐观。
冷热分化的成交数据背后，是购房者逐渐提振的信心。专业机构报告显示，一季度环京城市找房热度同比上涨4.3%，环比上涨17%，其中不乏城市落户政策放宽、地方调控发力，以及“北漂”群体购房需求迫切等原因。
但若从本质上认知环京置业的真实逻辑，自住与投资往往难以区分。对于在北京动辄数百万的首付来说，北漂家庭大都难以承受。
由于工作以及发展前景的羁绊，“北漂”群体又不得不设法安家立业，因此，北京购房群体对环京楼市仍然存在重度依赖，这也是环境楼市起起落落之后，仍然热度不减的原因之一。
对此，业内专业人士认为，环京楼市破局，主要还在于城市发展潜力，而非一味依赖投资客的态度。在业内专业人士看来，环京城市应依托北京城市群的核心优势，找准自身定位，大力发展产业，与此同时高速推动交通、医疗、教育等配套，全方位提升城市竞争力，从而增加城市对北京购房群体的吸附砝码。
对于刚需购房者来说，目前无论是从自身心理上，还是市场走势上，都是环京购房的时机。值此时机，诸葛找房梳理了环京城市热门楼盘，供购房者参考。了解更多楼盘信息，敬请关注诸葛找房。
