2019中国房价！潘石屹论房价:房价高了?有“泡沫”?我说一个数字，你自己判断!
为期4天的“第9届财新峰会”目前正在北京举行，已超过200位权威嘉宾出席发言，其中，房地产大咖潘石屹在回答记者有关“北京未来房价走势”问题时，提到了一个“吓人”的数字。
我们先来看一看记者提出的问题:我自己根据前一二十年的经验，相关(政)部门(府)对房价“喊得越欢”，之后房价就“涨的越高”，明年或者后年，你对北京的房地产走势怎么看?
怎么说房价，潘石屹感到很“为难”，他并没有直接回答这个问题，而是说了一个数字:
潘石屹首先抛出了一个问题“中国房地产总的值有了多少钱?”对此，他说他查了好多的数字，其中有200万亿、300万亿、400万亿，而最高的一个是470万亿人民币;另外，他最近还在网上看到一个图表，上面说中国房地产市值(就是房子值)是65万亿美元。
潘石屹解释道:这65万亿美元超过了美欧日三个地方的数，所以这“65万亿美元”也是一个“怪吓人”的数字!
随后，潘石屹又说了另外一个数字:刚才听了说是国有资产才有多少呢?66.5万亿!人民币!所有中国的国有资产跟房地产差着一个汇率!7倍!
最后，潘石屹一连串提出了3个问题:房价高了?国有资产少了?还是有“泡沫”?
是不是泡沫我们从以下数据便可得知：
自2007年1月以来，中国的货币供应总量M2连续超越了日本、欧洲和美国几大经济体，目前相当于欧洲和美国的两倍，日本的三倍。中国的M2已经相当于这三大经济体的M2总量的70%左右。这么高的M2，需要两个重要的驱动因素：央行的资产负债表扩张 + 银行系统的信用扩张。
然后哥又看了下世界几个央行的资产负债表（红线为中国，蓝线为美国）
每年货币发行的总量情况如下：
年份 货币发行量/万亿元
2012 97.415
2013 110.650
2014 122.840
2015 139.230
2016 151.950
截止2018年一年达到了176万亿之巨；
上面这张图可以看出中国央行有多努力。中国央行的资产负债表雄冠全球，超越了美联储和欧洲央行及日本央行。但是，如果仔细看央行资产负债表的变化曲线，中国央行的曲线与美联储的曲线非常神似。
如果做一个相关系数分析，可以发现相关系数高达95.96%，也就是说美联储的资产负债表变化可以解释高达95.96%的中国央行资产负债表变化。美联储其实就是中国央行的央行。这背后的原因很可能是因为中国的基础货币发行一直依赖外汇占款，而人民币又长期盯住美元，所以让美联储变成了中国央行的央行。
以前一直是中国央行跟着美联储走，路走得都挺顺的。可是现在情况发生变化了。
一是受全球经济下滑贸易萎缩的影响，中国的外汇占款出现急剧下滑，而外汇占款是人民币发行的基础，这也意味着货币发行要减少。
然而，这不符合稳增长政策，于是人民币发行还得继续保持一定的增幅，那就意味着人民币对美元得出现贬值了。但贬值又不是货币政策制定者想看到的。
现在的情况是，货币发行量还在咣咣地猛增，而对美元的汇率又人为地保持在一定水平上不让它贬值。照这情况，中国可以把全世界的资产都买下来了！事实上，从近年来中国企业不断并购海外公司的案例和规模越来越大的形势来看，也确实有这个迹象。
然而，这又出现一个吊诡的情况，中企并购需要消耗大量的中国外汇，一笔并购可是比那些大妈们每人限额5万美元的换汇要来得猛，来得狠。
如此情况下，外汇占款只能更加减少，人民币贬值的压力就更大，而这时货币还在咣咣地发行。这种情况到底能够撑多久？一旦撑不下去，后果将是什么？还真不好说。
