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你好，很高興回答你這個問題，我不是成都的自媒體人，但是可以給你一些購房建議
首先，剛需買房，買的房子主要是為了居住，因此要考慮未來上班是否方便，周邊的生活配套是否成熟，這都關係到你未來的生活品質，是非常重要的，如果不是特別方便的位置，起碼交通配套要非常完善，這樣未來居住以後不管去哪裡起碼都非常方便，因此在買房的時候，要把這一點作為首要考慮的因素。
其次，剛需買房，房款確定好，不管是全款買房還是貸款買房，如果不做好準確預算，只是看自己的喜好，那就非常容易看越來越貴的房子，最後超出預算，未來生活壓力會比較大，還有就是個人建議能買新房不要買二手房，看過房子的朋友都知道，同位置的房子，房齡新一些的二手房都比新房的期房貴，而且還貴挺多，如果是和新房價格差不多的二手房，房齡又比較老，將來如果想換房，也不容易出手。
最後，建議剛需買房的朋友，如果預算有限，能選擇位置稍微差一些的三室和兩室，也不要選擇位置好一些的一室，剛需買房主要為了住，如果只考慮位置，選擇了一室，將來結婚後有小孩，父母如果再過來住，會非常不方便，功能不全，那個時候再想換房，成本也會特別高，首付比例和貸款利率都上調，因此在最初選房的時候儘量選擇功能齊全的戶型。
希望以上回答可以幫到你
阿康說房
我認為在成都購買房屋，應全方位考慮。
首先，來了解一下成都發展戰略：“東進、南拓、西控、北改”。
東部定位工業發展聚集地，離正在建設中的新機場較近，交通方便，發展前景廣闊。南面定位高精尖科技發展高地，交通便捷，商圈繁榮。西部以建設配套物流基地為依託，全面發展電子商務。交通已具立體結構，商圈發達。北面依託已有商圈，建立更完善的輕重交易集散地。
其次，考察房屋周邊大環境。有沒有學校、醫院、大型商場，購物方便程度，菜市遠近，公園設施等等因素。
再次，根據個人剛需、喜好。成都一圈層房價現基本在2萬左右，高端樓盤接近3萬左右。二圈層房價在一萬多。如資金雄厚，可以考慮天府新區，龍潭新城、武侯新城、犀浦新城等地段。二圈層從交通便捷和發展走勢，建議考慮，簡陽的簡州新城、龍泉區、新津等地段。
最後，應以大中型品牌房企樓盤作為挑選對象，房屋質量、物業、小區環境都能得到相應保障。
以上只是個人看法，供你參考！
暮雲翩然
01
在成都買房，無論你是剛需，還是改善，首選區域多半都是主城區（傳統五城區+高新區），改善購房者還好，他們手裡有較多的資金，能夠選擇的區域和板塊相對就要多一些。
而對於剛需來說，主城區像人居盛和林語、範悅城市廣場這樣的低價剛需樓盤越來越少，目前主城區剩下的樓盤，要麼是戶型偏大，要麼就是遲遲不開盤。
當然你可以選擇繼續等待，但是即使等到了，也不一定能買到啊，畢竟抱有這種想法的人不在少數。
人居盛和林語搖號報名情況
在主城區選擇變少，購房成本進一步加大的背景下，剛需購房者不得不把自己理想購房區域往成都近郊區域外溢，而在成都的幾個近郊區域中，我認為溫江是剛需購房者的首選區域。
02
為什麼要首推溫江呢？
我們可以先來看下其他幾個近郊區域：
雙流樓盤選擇雖然多，但是房價也是近郊中最貴的，剛需看得起，買不起；
龍泉低價盤也有，但是都在西河、陽光城等區域，距離主城遠，各項配套也跟不上；
新都位於城北，這是很多人天然就會嫌棄的地方，目前就大豐板塊發展較好，但是可供選擇的樓盤卻很少；
郫都各項配套發展比較成熟，但是區域面貌偏老舊，像犀浦、團結等地老小區很多，而且新房價格一點也不剛需；
青白江經過一段時間的火熱，現在稍微冷靜一些了，不少樓盤還是認清了自己的定位，樓盤價格趨於合理，但是不通地鐵，也是一大硬傷。
而溫江相對來說，幾乎結合了以上區域的各項優勢，而且在城市環境、新房價格方面，也具有一定的優勢。
溫江區域位置圖
下面再來看看溫江的配套情況。
自然環境是溫江相對於其他區域最大的優勢，沿光華大道兩側，綠植分佈道路兩旁，尤其在世豪金河谷附近，環境相當優美；區域還有江安河經過，不少沿河分佈的樓盤，都可以欣賞到江安河的風景，此外，這裡還有成都有名的國色天香樂園，除了可以到園區玩耍外，還可以在周邊騎行。
光華大道沿線綠植（圖源網絡）
商業配套也比較齊全，比較老牌的商場有珠江國際廣場，這裡有溫江唯一的伊藤賣場，是溫江人流量比較大的地方之一，在珠江廣場附近還有永輝超市、家樂福等大型商超，購物都比較方便。
而在鳳溪河地鐵站附近，又開了大潤發商超，雖然體量不大，但也是對區域的一個商業補充，而預計今年還將開業一家高檔賣場——新光天地，地址就在珠江廣場對面。
伊藤洋華堂溫江賣場
交通出行也方便，軌道交通目前有已經開通運行的地鐵4號線，該線路基本上穿過了溫江住宅比較集中的區域，片區內居民的出行較為方便，另外還有正在建設的地鐵17號線，該線路從溫江出發，經雙流，最後到武侯區機投鎮，預計將於2020年底前建成。
道路方面，溫江連接主城區的交通幹道主要有光華大道和成溫邛高速，光華大道在上下班高峰比較擁堵，而為了緩解光華大道擁堵，目前正在建設一條溫江通往主城區的另一干道——光華8線，該線路由於跨多個行政區域，各區域施工進度不一，目前還沒有確切的建成時間，不過建成通車是早晚的事。
4號線楊柳河站
03
溫江目前的房價也是近郊區域中比較適合剛需的，並且新房可供選擇的樓盤也比較多。
而溫江的購房板塊又分為光華新城、老城區（大學城板塊）、永寧板塊、金馬板塊等，選擇順序也基本按以上順序進行。
光華新城板塊是首選，這裡不僅有地鐵4號線穿過，還有多個商場分佈其中，溫江區政府也在該板塊，而經過多年發展，這裡的小區已經有較多業主入住，人氣逐漸起來了。目前該區域還有房可選的剛需樓盤有天來匯景、恆大未來城。
天來匯景
項目當前暫無房源在售，後期加推時間待定。項目上批次於去年7月推出，共764套房源，有1508人參與搖號，中籤率50.66%，推出86-115㎡戶型，帶裝修均價11400元/㎡，下批次加推戶型和價格可參考上一批次。
恆大未來城
項目當前暫無房源在售，後期將加推四期住宅，目前加推時間待定。可參考上批次加推情況，上批次於去年11月推出，共504套房源，戶型建面94-138㎡，帶裝修均價12000元/㎡。
老城區（大學城板塊）是次選，這裡主要就是商業配套稍弱一些，地鐵仍然經過該區域，目前剛需還可以選擇的樓盤有上林開府、明信城、光華瑞庭、中房芳華美地。
上林開府
項目於4月初取得預售，推出79套帶裝修住宅，戶型建面94-113㎡，帶裝修均價11000元/㎡，目前報名時間已過，將於4月16日開始搖號。
明信城
項目於3月獲取預售，於4月2日公開搖號，推出388套房源，共有660人參與搖號，中籤率58.79%，戶型建面67-117㎡，帶裝修均價10310元/㎡，下批次加推時間待定。
光華瑞庭
項目預計將於近期加推1號樓，共160套房源，戶型建面84-105㎡，預計價格清水8000元/㎡，具體加推時間待定。
中房芳華美地
項目當前還剩幾十套房源在售，售完就清盤了，戶型建面81-88㎡，位於3、4號樓，清水均價7000元/㎡，預計將於2019年12月底交房。
永寧板塊是第三選擇，這裡想對於前兩個板塊來說，地鐵和商業都比較欠缺，但是距離成溫邛高速比較近，周邊還有四川農業大學的配套，稍微可以彌補一下區域的不足，目前剛需可選樓盤品潤金樽府、合能楓丹西悅、鷺湖宮10區。
品潤金樽府
項目預計將於近期加推二批次房源，共343套，戶型建面83-100㎡，清水均價7000元/㎡，據置業顧問介紹，預計將在4月拿預售證。
合能楓丹西悅
項目當前還有少量135㎡洋房在售，清水均價8000元/㎡，預計將在4月加推8、9號樓洋房，共92套，戶型建面130-159㎡，價格可參考上一批次。
鷺湖宮10區
項目當前還剩有102㎡和118㎡戶型在售，主要位於3、5號樓，帶裝修交付，均價10000元/㎡，預計將於2020年9月交房。
而金馬板塊則作為最後選擇的區域，主要是因為這裡是溫江距離主城最遠的地方，各項配套設施還比較欠缺，目前可供選擇的剛需樓盤有中鐵城溫江閱湖和庭，之前的東原閱墅目前已沒有洋房戶型，僅剩別墅房源，不適合剛需購房者。
中鐵城溫江閱湖和庭
項目預計將於4月中旬加推5、6號樓，共計360套房源，戶型建面96-116㎡，價格可參考上一批次，上批次清水均價6600元/㎡。
溫江和近郊其他區域相比，在商業配套、公共交通、自然環境等方面都有一定優勢，在新房選擇和房源價格上也比較適合剛需，如果機會合適，建議剛需購房者重點關注這一區域。
