Part.1
奥园华景川上锦宸府
- 所在版块：临平山北
- 房源：80套
- 均价：19567元/㎡（含2500元/㎡装修标准）
- 房源面积：88-116㎡
- 摇号门槛：10万
- 登记时间：2020年04月29日-05月01日
评 ：东湖板块的一个楼盘，定位很准确：刚需。
优点和缺点都很突出的一个新盘，价格很友好，2w不到的精装楼盘，总价可以控制在200w以内。
其次户型上佳，89方可以做出非常舒适的三房两位，115方则可以做出尺度极好的四房两卫边套户型。
800m外有9号线延伸段的地铁规划，项目三面环水，还紧邻皇国山市民公园，此外一路之隔还有冰雪商业综合体和奥特莱斯规划，配套也非常丰富。
但劣势也很明显，东湖板块实在是太远，所以相对比较针对地缘性客户，开发商等也非知名，品质上可能有所欠缺，同时地铁还在规划阶段，存在不确定性。
总体来说瑕不掩瑜，200w以内的地铁刚需盘，我觉得摇把。
Part.2
首开东城金茂府
- 所在版块：城东新城
- 房源：165套
- 均价：47089元/㎡（含4500元/㎡装修标准）
- 房源面积：147-165平米
- 摇号门槛：首套200万、二套400万
- 登记时间：2020年04月29日-05月01日
评 ：放下身段开启中介带看后，东城金茂府的销售成绩显然比之前更好了，因此短时间内领出了又一张预售证。
东城金茂府有恒温、恒湿、恒氧的三恒科技系统，且不说金茂的装修品质如何，三恒系统的舒适度肯定是没问题的。
地铁、商业、配套等在城东新城都不是什么问题，小小的城东新城板块拥有传说被王府井收购的港龙城、华润万象汇、西子国际等多个商业综合体，此外四号线、六号线、一号线、机场快线多条地铁贯穿，所以大家配置都不会太差。
但说回来，城东新城不缺新楼盘，比如还有品质上更靠谱的滨江龙湖东潮府等等，隔壁的笕桥板块和艮北板块也对城东新城虎视眈眈。
因此东城金茂府面临的压力还是很大的，尤其是大面积为主确实在这个板块缺些竞争力。
总体来说，还是一个好产品，城东改善可摇。
Part.3
融信远洋厘望neo1
- 所在版块：湖墅
- 房源：9套
- 均价：96000元/㎡（毛坯交付）
- 房源面积：181-249㎡
- 摇号门槛：首套700万、二套1100万、一次性1800万
- 登记时间：2020年04月29日-05月01日
评 ：非常稀缺的主城区低密合院产品，除了杭凤府还有几套合院以外，市中心确实也没有更好的选择了。
主城区的配套其实说着挺无聊的，瘦死的骆驼比马大，主城区也有他最后的崛起。
不过因为总价之高，所以肯定不会太好卖，好在套数不多。
有几套二层合院非常值得一买，个人觉得这是合院的最佳产品形态，如果三层的话起码也得是200方以上才能勉强够住。
土豪上，我就先溜了。
Part.4
金科博翠碧蓝湾
- 所在版块：艮北
- 房源：120套
- 均价：高层40400元/㎡（高层含4000元/㎡装修标准）
- 房源面积：高层110、138㎡
- 摇号门槛：50万
- 登记时间：2020年04月30日-05月02日
评 ：艮北的竞争压力有多大？看看金科这个盘就知道了，原先不准备做干挂石材的，但1872的公区实在优秀，不拿点东西出来哪有底气在艮北加入混战？
更何况金科在艮北这块地的静态属性也是相对略差的，更靠近高速，势必会有噪音影响的困扰。
夹在1号线七堡站和1-4号线彭埠站中间，都有千米左右，也都谈不上近。
配套的话尽管说起来艮北和城东新城的都能吃，但这片区域的楼盘大都共享配套，因此也说不上优势。
户型也是这个时代中规中矩的两个设计，110三开间朝南和138两开间四房，说中规中矩也已经客气了。
总觉得艮北的楼盘普遍户型更差一点，个人感观一般。
Part.5
大名城雅棠轩
- 所在版块：市北东
- 房源：88套
- 均价：30000元/㎡（毛坯交付）
- 房源面积：129㎡
- 摇号门槛：100万
- 登记时间：2020年04月30日-05月02日
评 ：一个以户型为长的市北东楼盘。
这个楼盘就在传说中的豪宅一条街“建设一路”上，你说他是豪宅吧，他98方起步。你说他是刚需盘吧，他有3.1m层高。
市北东的问题也是有共性的，比如说地铁、商业配套的缺失，基本都在步行很难到达的距离。
此外一般来说，周边都有铁路、高架存在，噪音和灰尘影响是不可避免的。
大名城的还有个硬伤，就是他是毛坯交付，当下精装修当道的时代尽管也有各种各样的品质问题，但在档次感上，精装交付明显还是要更胜一筹的。
当然户型确实是比较优秀了，129户型四开间朝南四房户型，春优秀，设计合理，户型控应该会很喜欢。
总体来说，是个优缺点很鲜明的楼盘，推荐指数2.5颗星。
｛公示中楼盘｝
Part.1
东原德信九章赋
- 所所在版块：南部卧城
- 房源：228套
- 均价：27900元/㎡（含3000元/㎡装修标准）
- 房源面积：98、124、138㎡
- 摇号门槛：首套80万、二套160万
- 登记时间：2020年05月02日-04日
评 ：在市心府清盘后，南卧值得买的楼盘只剩下桂语朝阳等个别楼盘。九章赋的出现可以弥补市心府清盘的缺陷，毕竟位置就在市心府边上，但同时这地块相对也离地铁站更远了。
售楼部也就是未来的会所非常豪华，是我喜欢的中式园林风格，看得出来是花了心思的。
户型设计上还是挺让人放心的，98的小户型很不错，138的四开间朝南也可圈可点，德信来做工程也能让人放心不少。
周边有开元广场、汇德隆等商业配套，但步行可达的配套还是缺失的比较厉害。
2.8w这个价格总体来说还是凑合的，但也更偏向于自住了，300w级别的江南刚需可摇。
Part.2
中海黄龙云起
- 所在版块：文教
- 房源：106套
- 均价：高层58000元/㎡、小高层64800元/㎡（含5000元/㎡装修标准）
- 房源面积：139、169㎡
- 摇号门槛：200万
- 登记时间：2020年05月02日-04日
评 ：20年，城西改善真的很幸福，有不少产品可以选择，黄龙云起就是其中之一。
不得不说，中海黄龙云起的位置是真的好，从地铁线路上就得以一窥，2-10号线学院路站双地铁500m，10号线机场快线的文三路站600m，2号线古翠路站750m，3号线古荡路站1050m。
4KM内有城西银泰、古墩印象城、大悦城、万科中心、西城广场、天阳亲子广场等多个商业，还有行知、文三街小学等优质学区。
地块属性可以打个很高的分数，但减分项也很明确：中海本身。
作为背景开发商，入杭显得那么水土不服。寰宇天下这样一个好盘被70/90政策坏了户型，御道路如此好的地块被外立面毁了杭州的脸面。
中海拿的地都是好地，但产品都上不了台面。
黄龙云起？还是再考虑考虑？。
Part.3
德信阅杭
- 所在版块：空港新城
- 房源：162套
- 均价：20500元/㎡（含3500元/㎡装修标准）
- 房源面积：95-115㎡
- 摇号门槛：首套40万、二套60万、一次性100万
- 登记时间：2020年05月03日-05日
评 ：空港新城的一个地铁上盖新盘。
一号线南洋大道站很神奇，地铁的几个角落均为TOD楼盘，蛮有趣的。
这个楼盘的优势很明显，无缝对接一号线，自带10万方商业综合体配套，因此仅仅作为住所来说，没什么问题。
同时德信能保证品质应该能达到及格线以上，户型设计较好，得房率、功能性都能很好地满足需求，精装修从装标上来看也没啥毛病。
缺点当然也很明显，空港新城的板块力度非常有限，隔壁价格更便宜的大江东显然在板块上更胜一筹。
其次这个版块不管是坐地铁还是开车，距离都算比较远了，通勤上还是有点问题。
不过总体来说，2w的价格买个地铁、配套都完备的楼盘还是不亏的，如果预算200w以内的城南或城东刚需，可以考虑。
Part.4
德信时光之宸
- 所在版块：戴村
- 房源：88套
- 均价：16800元/㎡（含2500元/㎡装修标准）
- 房源面积：89㎡
- 摇号门槛：首套30万、二套60万、一次性90万。
- 摇号时间：2020年05月03日-05日
评 ：尽管卖的极好，把我脸打的很肿，但我要说：
除了银泰和便宜以外，没什么可说的了。
对了，还有，不值得投资！
Part.5
国宸府
- 所在版块：南部卧城
- 房源：127套
- 均价：25244元/㎡（含2800元/㎡装修标准）
- 房源面积：143㎡
- 摇号门槛：首套100万、二套200万
- 摇号时间：2020年05月04日-06日
评 ：不得不遗憾的告诉各位刚需，2.6w时代的南卧，可能很快就要过去了。
国宸府因为在市心路东，所以相对来说没有佳源府之类的更靠近滨江与主城区，但好在本身发展也不错，南卧银泰城落脚在国宸府不远处，算是一个强有力的配套支持。
楼盘本身做的也不错，架空层、3000平的草坪会所、配建学校（据说是中国传媒大学附属小学），也算有圈有点。
主要的毛病还是在地铁缺失，距离主城区太远，但这个价位了，也不能要求样样俱全，因此还是看你的取舍。
但这次开的是147方大户型，在刚需为主流的南卧这样的产品肯定是很难卖的，当然我不是说他产品不好，是在说147方户型还是很拿得出手的，只能说定位不合理吧。
不太推荐摇号。
Part.6
庆丰拥涛府
- 所在版块：市北
- 房源：312套
- 均价：37500元/㎡（含3500元/㎡装修标准）
- 房源面积：96-138㎡
- 摇号门槛：91万
- 摇号时间：2020年05月04日-06日
评 ：不得不佩服高周转的滨江房产，即使在这样的复制粘贴的模式下，拿出来的户型依然可以吊打很多同行。
拥涛府具有更好的地理位置，离地铁站更近，更佳的自然环境等元素，吸引一部分摇拥潮府未中的刚需、刚改客户，加上市北东今年的库存基本掌握在滨江房产自己手里，因此也可以说是局部控盘了，整体旋律自然是不愁卖。
在户型上除了138方缺少一些亮点以外，其他诸如96、99、117均是市面上极好的户型样本了，也没什么大毛病。
总体来说，拥涛府属于滨江房产高周转项目中的一个典型案例，基本相似的规划，几乎相同户型，基本可以确定是真石漆与2.9m层高的刚需配置，也极可能将会所等不必要的配套减配，但对江两岸的刚需来说，能以这么实惠的价格买到一套滨江造的房子，也已经是市面上最好的选择之一了。
推荐摇号。
Part.7
赞成旭辉时代悦章
- 所在版块：超山
- 房源：72套
- 均价：洋房19400元/㎡（含2500元/㎡装修标准）
- 房源面积：92-119㎡
- 摇号门槛：10万
- 摇号时间：2020年05月06日-08日
评 ：比临平山北更远的超山的洋房产品。
既然是洋房产品，户型当然可以拿出来好好炫一炫，92方足以吊打市面上大部分90方左右户型，两开间朝南边套，卫生间还能做个朝南，这在艮北是110多方的水平。
104方户型也很稳，尺寸极好，三开间朝南，每个房间都有12方以上，是那些搞9平方卧室的妖艳贱货不能企及的。
117方户型略有遗憾，比如说书房仅仅7个平方，过道的浪费面积也略大，客厅也略小，动静线不合理等等。
但超山的劣势很明确，当前交通稍差，还缺少生活配套，尽管周边有奥特莱斯等在建，但奥特莱斯这样的折扣卖场，并不是解决日常问题的场所。
至于其他什么全民体育公园等配套更像锦上添花而非雪中送炭，所以总觉得还差点意思。
总体来说不到2w的洋房产品，价格上没什么问题，但板块确实也不怎么样，缺少轨道交通确实是硬伤，毕竟超山这样的板块了，如果没有车还真的挺不方便的。
附近的地缘性客户可摇。
Part.8
西房杭语宸鹭院
- 所在版块：崇贤新城
- 房源：158套
- 均价：22998元/㎡（含3000元/㎡装修标准）
- 房源面积：101-145㎡
- 摇号门槛：50万
- 摇号时间：2020年05月06日-08日
评 ：崇贤新城卖到2.3万的单价，我相信不少刚需是非常绝望的。
当下户型退步如此严重，原先的89方现在都需要100方左右才能实现了，一来一去，刚需潜在提升的成本也在50万以上。
千万别觉得花的钱更多，你买到的产品就更好，在限价时代你花的钱主要还是体现在土地上而非产品上了。
崇贤新城的毛病主要还是地铁缺失和天子岭的影响。
地铁缺少可以依靠它绕城内的优越地理位置缓解，但天子岭的影响暂时是没法解决的。
其次板块界面略差，而且库存也不少，祥生两块地也在等待开盘，尽管价格可能不会更低了，但在产品上可以更好的作对比。
尽管精装标准不错，空调、新风、地暖均备，但在价格就是一切的刚需板块来说，我觉得还是不太值得买。
Part.9
凤玺云著府
- 所在版块：未来科技城2.0
- 房源：192套
- 均价：29000元/㎡（含3000元/㎡装修标准）
- 房源面积：95-98-110㎡
- 摇号门槛：70万
- 摇号时间：2020年05月06日-08日
评 ：5000人摇的杭语蓝庭的姊妹盘，两块地紧贴，还都做的小户型，所以基本也是不愁卖的状态。
在未来科技城1.0已经基本成型后，未来科技城往外拓展的第一站便是人工智能小镇与菜鸟总部所在的区块，尤其是市值高达2000亿人民币的菜鸟总部，规划总建面在90万方，预计能提供4万多个岗位。
除了超强的产业配套外，凤玺云著友好的总价也是另一个卖点，因为大量小户型的配置，使得凤玺云著这个楼盘的总价能控制在300万左右，这个总价对于年轻人来说非常理想，压力也不会太大。
同时刚刚开通的五号线、十六号线双地铁带来的交通便利性，给了未来科技城1.0甚至城西的刚需更多的选择，所以如果你是预算只有300多万的城西科技城附近刚需，建议还是积极参与摇号吧。
Part.10
金茂首开国樾
- 所在版块：桥东
- 房源：92套
- 均价：48100元/㎡（含6000元/㎡装修标准）
- 房源面积：118-128㎡
- 摇号门槛：150万
- 摇号时间：2020年05月07日-09日
评 ：杭州大家清盘后，金茂国樾可以说是桥东板块唯一的改善产品。
产品定位还是蛮高的，这年头用约克二合一水空调的开发商可不常见，金茂首开国樾就是其中一个。
6000的精装标准名副其实，大理石地面、墙纸、背景墙、进口高仪五金件、斯麦格三件套包括微烤一体机、冰箱都是标配。
户型也是冲着改善来的，118三房有绝对舒适的尺寸感，尤其是巨大的厨房，这不是100方左右的小户型可以相提并论的。
但我还是更喜欢128的四方配置，这年头功能性还是要优先于舒适度的。
距离地铁略远是金茂国樾的一个缺憾，但距离三号线沈半路站不到1000m的距离，总体也是可接受的范围。
中大银泰城、西联广场还有待建的邻里中心，桥东的配套尽管较桥西稍弱，但也足够应付生活必需。
但因为板块的认知度问题，金茂国樾还是相对比较难卖的，幸好这次以小户型为主，桥东改善可摇。
