“最近（楼市）太疯狂，人行看不下去了。”一名深圳银行人士告诉经济观察网。房抵经营贷紧急被查，背后的秘密，或在于近期深圳楼市“加杠杆”炒房所造成的火爆现象。
据经济观察网了解，这段时间，深圳楼市的购房主力军以改善性需求和资产配置型客户为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳二手房价涨幅时隔两年再次回到第一。那么问题来了，是什么力量催生了这次的疫情下的楼市上涨？
据悉，疫情期间，深圳惠企16条提出加大产业资金倾斜支持，优先扶持受疫情影响严重的中小微企业，划拨10%的市级产业专项资金重点用于经营贷贷款贴息，这意味着政府将拿出逾30亿元为中小微企业贷款贴息。
经营贷在金融系统内更完整的称呼，叫做“房抵经营贷”。顾名思义，就是以房产作为抵押，由银行发放的中小企业用于企业经营的贷款。这本来是为了给中小微企业提供支持和帮助的一种金融产品。
但有不少投机商开始动起了脑子，为争取这份来之不易的贴息，高者可以达到100万以上。毫无疑问，这是很便宜的钱。而这种贷款的抵押物，基本就是房产，根据各个放款银行、金融机构的规定不同，住宅可以，商住房也可以，写字楼也可以。
“只要手上拥有一套房，抵押贷个300万元，拿出其中200万元作为首付再购一套，剩下100万贷款作为月供所用。”一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的深圳业内人士举例称。
经济观察网获取的一份股份制银行抵押贷资料中，经营贷的月息最低仅3.3厘，相当于年化利率3.96%，远低于超过5%的首套房与二套房贷利率。那么，如果你有一套房和企业主的身份就可以实现低息套利高息的房地产资产，贷款资金最高可以上千万，按5-10年商贷的利息来算，可以省3分之一的利息，如果一转手将房产再卖掉，那个本应该发放给企业主的贴息100万，不到三年的时间就可以转化成交易额归入你的账下，不是一件很容易的事吗？
虽然现在种种政策在大力提高贷款发放可能性:
一般情况而言，完成过户的时间要求越长，越能控制流入市场中的资金规模，反之亦然，银行金融机构对房产抵押物完成过户时间要求的缩短，就将为市场注入更多的资金。深圳现在的抵押物完成过户时间相对较短，一些银行和金融机构，只要房产过户满3个月，就能作为抵押物放贷。
贷款的时候，由于抵押经营贷的申请主体必须是法人，银行会审核法人公司的存续年限，更重要的是以往的贷款情况，如果以往的状况不甚良好，银行风控会把贷款者挡在门外，于是，另外一个链条出现，那就是，买来一个壳公司去贷款。贷款申请者收购这样的公司，然后再以这个公司向银行和金融机构申请贷款，在当前的贷款口径下，通常比较容易获得通过。
但是，国家就没有控制风险的手段吗？
根据政策，该贷款贴息将按照“先付后贴”方式实施，即在支付银行业金融机构利息后，再按一定比例补贴。有银行工作人员透露，实际上，借款人要先还满1年的利息后才能来申请贴息，如借款还息不到1年，应该是拿不到贴息的。
中国人民银行深圳中心支行在新闻通气会上表示，4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行进行排查。根据商业银行截至4月20日下午2点30分报送的自查情况统计，
初步排查情况如下：一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。人民银行深圳中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。
最后回到房价上，深圳房价过高问题的审查情况：
一是部分业主挂牌价过高，导致舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。
二是个别地区不能代表整体情况，热议的楼盘都集中在南山、宝安等热点地区，其他区交易总体是稳定的，媒体报道的一季度的成交均价不能真实地反映我市楼市行情。
三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。
此故事的结局是房地产商笑了把房子卖掉了，企业主还在那里发愁钱没到账，还在排队中额度被用了，投机商存一定审查风险，不排除国家发现问题对已形成的投资的房产进行限制出售，银行随后补上执行上的漏洞，贷款发放的任务完成，政策执行到位，问一下国家给中小企业的救命钱是不是去了该去的地方？
