1-3月導讀：
基礎數據快覽：
1-3月全市商品房累計供應79.25萬平方米，同比減少55.34%。其中：中心城區累計供應30.06萬平方米，同比減少52.80%；九縣（市）累計供應49.19萬平方米，同比減少56.76%。3月全市供應13.74萬平方米，同比減少61.68%。其中：中心城區供應8.26萬平方米，同比減少14.05%；九縣（市）供應5.48萬平方米，同比減少79.12%。
1-3月全市商品房累計銷售121.00萬平方米，同比減少31.90%。其中：中心城區累計銷售65.30萬平方米，同比減少11.20%；九縣（市）累計銷售55.70萬平方米，同比減少46.52%。3月全市商品房銷售30.17萬平方米，同比減少51.35%。其中：中心城區銷售25.24萬平方米，同比增加1.77%；九縣（市）銷售4.93萬平方米，同比減少86.75%。
1-3月全市二手房累計交易28.38萬平方米，同比減少52.41%。其中：中心城區累計交易24.15萬平方米，同比減少52.80%；九縣（市）累計交易4.23萬平方米，同比減少50.26%。3月全市交易8.69萬平方米，同比減少59.16%。其中：中心城區交易8.45萬平方米，同比減少51.77%；九縣（市）交易0.24萬平方米，同比減少93.62%。
1-3月城區商品住宅合同簽約均價9642元/平方米，同比上漲16.59%。九縣商品住宅合同簽約均價4706元/平方米，同比上漲18.36%。3月商品住宅合同簽約均價9632元/平方米，同比上漲18.40%，環比下降9.37%。九縣商品住宅合同簽約均價5181元/平方米，同比上漲24.14%。
1-3月份洛陽地產的整體表現
洛陽整體（包含九縣六區）一季度的供應銷售較去年同期相比呈現下降趨勢洛陽整體（包含九縣六區）一季度的供應銷售較去年同期相比呈現下降趨勢。
1、洛陽土地市場
（1）洛陽1-3月土地拍賣詳情
（2）洛陽1-3月土地成交情況概述
2020年1-3月份洛陽成交土地14塊宗。其中住宅兼商業用地成交5宗；商服用地成交1宗，科研用地2宗，工業類用地2宗，加油加氣站1宗，充電樁用地1宗，批發市場用地1宗，文化設施用地1宗。
值得一提的是洛龍區，在1月又有一地塊出讓，被廣利街、政和路、定鼎門街和泰康路圍合，編號是LYTD-2019-60。周邊是公務員小區、洛龍區龍泰小學、實驗中學。距離市政府僅有1公里左右，是近期洛龍區出讓位置最好的地塊。被洛陽康溪橋置業有限公司拿下！成交價為底價成交，850萬元/畝，成交總價約3.8億元。但該地塊也有一定的要求即建成後需現房銷售。
另外，正弘控股集團，與7家房企共同競拍位於伊濱區玉泉街與蘭臺路交叉口東南角的地塊，在歷經近4個小時，242輪競拍後，摘得地塊。除此之外，位於高新自貿區片區，正弘控股集團還將在高新自貿區片區建造正弘·自貿金灣。這是2020年度洛陽市第一批重點建設項目之一，正弘·自貿金灣一期項目，總建築面積56.4萬㎡，主要建設180米超高5A甲級寫字樓、大型購物中心、特色商業街區及其配套設施。至此，正弘在洛的宏圖大計在洛陽拉開大幕。
2、洛陽樓市整體表現（含九縣六區）
1-3月份，全市商品房累計供應79.25萬平方米，同比減少55.34%；全市商品房累計銷售121.00萬平方米，同比減少31.90%。
3月，全市商品房累計供應13.74萬平方米，同比減少61.68%；全市商品房累計銷售30.17萬平方米，同比減少51.35%。
受到疫情影響，洛陽整體（包含九縣六區）一季度的供應銷售較去年同期相比呈現下降趨勢。隨著疫情緩解，3月洛陽逐步復工復產，市場開始有回暖跡象。從供銷關係上看，洛陽市場銷售情況整體要好高於供應數據。一方面是受年前環保調控壓力以及年後疫情影響，從2019年底開始，全市所有在建房地產項目基本均處於停工狀態，影響市場上的供應。
另一方面，市場停滯期間的購房需求在復工後得到了釋放緩解。除此之外，更重要的因素還有省委省政府提出加快洛陽副中心城市建設，與鄭州錯位發展、協調聯動，共同打造引領全市發展的‘雙引擎’”利好消息影響，也在一定程度上刺激了商品房銷量。隨著企業全面復工復產，洛陽房產市場將逐步走進正軌。
1-3月份城區樓市的整體表現
1、1-3月城區樓市整體表現
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
1-3月，城區累計供應30.06萬平方米，同比減少52.80%；城區商品房累計銷售65.30萬平方米，同比減少11.20%。一季度商品住房累計均價9642元/平方米，同比上漲16.59%。
3月，城區商品房供應8.26萬平方米，商品房銷售25.24萬平方米，同比增加1.77%。3月商品住房均價9632元/平方米，同比上漲18.40%，環比下降9.37%。
由於受到疫情影響工期暫停，企業復工延遲等，導致一季度及3月單月，全市商品房供應量以及銷售量較去年同期均有所減少。從市場開盤情況來看，項目開盤主要集中在年前以及疫情穩定的3月。從開盤項目來看，不僅有去年的地王項目，其他項目也多位於價格較高的洛龍區、澗西區等。整體拉高價格。
2、1-3月洛陽城區房地產市場供應概況分析
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
1-3月城區商品房累計供應30.06萬平方米，同比減少52.80%，降幅較1-2月份收窄6.90個百分點；住宅供應23.88萬平方米，降幅較1-2月份收窄7.73個百分點，同比減少41.77%。非住宅供應6.18萬平方米，同比減少72.75%。
3月城區商品房供應8.26萬平方米，同比減少14.05%；住宅供應7.84萬平方米，同比減少15.33%；非住宅供應0.42萬平方米，同比增加20%。
受年前環保調控壓力以及年後疫情影響，與去年同期相比，供應均呈現大幅下降的趨勢。
1-3月洛陽項目預售批准情況（不含縣區）
備註：以上數據來源於房管局官網公佈數據
1-3月，洛陽市區共計獲批預售項目10個，批准面積593814萬㎡，5245套。其中1月批准7個項目，3月批准5個項目。2月疫情期間無項目獲批。1-3月份除華耀城為商業外，其餘獲批均為住宅。
其中，去年最為矚目的碧桂園拍下的地王地塊以及綠都中梁合作的兩塊地，在今年年初均已取得預售證，並在本季度開盤去化。
3、1-3月洛陽城區房地產市場銷售概況分析
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
1-3月城區商品房累計銷售65.30萬平方米，同比減少11.20%，降幅較1-2月份收窄6.63個百分點；住宅累計銷售55.58萬平方米，同比減少2.97%，降幅較1-2月份收窄2.69個百分點。
3月份，城區商品房銷售25.24萬平方米，同比增加1.77%；住宅銷售19.55萬平方米，同比增加2.41%。
1-3月，城區商品房銷售量與去年同期相比有所下降，但降幅較小。3月前期受春節假期及疫情影響已銷售但未簽約的房屋，開始逐步釋放，造成3月份商品房網籤較去年同期小幅增加，加之受“省委省政府提出加快洛陽副中心城市建設，與鄭州錯位發展、協調聯動，共同打造引領全市發展的‘雙引擎’”利好消息影響，也在一定程度上刺激了商品房銷量，市場轉暖跡象明顯。
4、1-3月洛陽城區房地產市場價格概況分析
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
1-3月商品住房累計簽約均價9642元/平方米，同比上漲16.59%。3月商品住房簽約均價9632元/平方米，同比上漲18.40%，環比下降9.37%。
從各區域住宅價格情況看，高新區住宅銷售均價最高，餘下依次為洛龍區、西工區、老城區、瀍河區、伊濱區、澗西區、吉利區。
5、1-3月城區二手房市場供銷概況分析
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
1-3月城區二手房累計交易24.15萬平方米，同比減少52.80%，降幅較1-2月份收窄0.54個百分點；住宅累計交易22.80萬平方米，同比減少52.29%，降幅較1-2月份收窄0.30個百分點。
3月城區二手房交易8.45萬平方米，同比減少51.77%；住宅交易8.14萬平方米，同比減少51.83%。
一季度以及3月城區二手房交易量較往年同期都有大幅減少。主要是因為受疫情影響。一方面小區實行封閉管理，影響客戶看房選房，難以達成成交。另一方面，疫情使得整體經濟環境不明朗，增加潛在購房者的心理阻礙，導致購房者持幣觀望。
1-3月房地產營銷活動概況分析
1、1-3月各樓盤營銷活動概況
1-3月份各樓盤的營銷活動，主要集中在1月份，且圍繞春節主題展開。其中，一類在內容上以實惠為點以此吸引客戶到訪。因此年貨半價購的活動成為最受歡迎的活動。除此之外，還有拍全家福、春聯、宮燈以及糖果DIY等活動，此類活動中規模最大的是碧桂園玖錦臺的應天門新年定製燈光藝術節，帶來濃厚的新年氣氛。另一類是年終答謝宴，答謝業主、相關合作夥伴，溝通情感，增添品牌好感度。
一季度中也有一部分項目有重大節點推進活動。1月份有國風龍樾樣板房開放和洛浦·七悅府接待中心開放。2月受疫情影響，綠都中梁·河風雅敘的首開在線上舉行；3月綠都中梁青雲賦在一個月內美學生活線上發佈會、認籌到首開一氣呵成。而碧桂園玖錦臺也在3月進行首次開盤。至此，2019年備受矚目的三塊地均在2020年一季度完成他們的登場亮相。
2、1-3月開盤概況分析
開盤：2020年1-3月洛陽共6項目開盤。
1-3月份，洛陽市僅共有6個項目開盤。其中城區4個，縣區2個。6個項目中首次開盤的有申泰悅龍門、碧桂園玖錦臺、綠都中梁河風雅敘、綠都中梁青雲賦。去化整體來看，還是不錯。
湖濱美院
申泰·悅龍門
君河灣
綠都中梁·河風雅敘
碧桂園·玖錦臺
綠都中梁·青雲賦
洛陽縣域整體表現
1、洛陽縣區供應態勢
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
1-3月九縣商品房累計供應49.19萬平方米，同比減少56.76%，降幅較1-2月份擴大6.71個百分點；住宅累計供應47.00萬平方米，同比減少55.35%，降幅較1-2月份擴大7.29個百分點。非住宅面積2.19萬平方米，同比下降74.02%。
3月，九縣商品房供應5.48萬平方米；同比下降79.12%；住宅累計供應5.26萬平方米，同比下降78.88%；非住宅面積0.22萬平方米，同比下降83.58%。
受到疫情影響，全市所有在建房地產項目基本均處於停工狀態，雖然3月在政府的調控和各項措施下，逐步復工，但由於材料、人員等因素的短缺，造成縣區復工步伐要低於城區。因此造成縣域供應與同期相比呈現明顯下滑的態勢。
2、洛陽縣區銷售態勢
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
1-3月九縣商品房累計銷售55.70萬平方米，同比減少46.52%，降幅較1-2月份擴大22.38個百分點；住宅累計銷售48.79萬平方米，同比減少49.38%，降幅較1-2月份擴大22.19個百分點。
3月九縣商品房銷售4.93萬平方米，同比減少86.75%；住宅銷售4.15萬平方米，同比減少88.17%，較去年同期仍大幅下降。
縣域因其市場體量小，商品房待售面積不足，商品房銷售基本以新入市項目為主，前期受疫情影響，縣域商品房供應節奏明顯放緩，從而影響了市場銷量。
3、洛陽九縣房價走勢
數據來源：和利時統計房管局公佈相關數據
1-3月縣域商品住宅均價4706元/平方米，同比上漲18.36%。3月，共有5個縣（市）恢復商品房簽約，商品住宅合同簽約均價5181元/平方米，同比上漲24.14%。
受近期“省委省政府提出加快洛陽副中心城市建設，成為區域經濟中心、全國先進製造業基地、全國重要交通樞紐、國際人文交往中心，形成輻射豫西北、聯動晉東南、支撐中原城市群高質量發展新的增長極”利好消息影響，以及近期孟津吉利合併成立孟津區，偃師撤縣設偃師區的消息傳出之後，縣區中孟津、偃師的商品房價格均有所上漲。
洛陽房地產中短期市場預測
1、洛陽市場中短期市場關注
2、中短期市場預測
供應方面：總體來看，由於受到疫情影響，延誤工期，使得一季度洛陽房產市場幾乎處於停滯狀態，對房產市場影響巨大。3月開始，在政府各項復工的政策和協調中，洛陽房產開發企業逐步恢復運轉。耽誤的一季度，將在餘下的時間中追趕進度。因此，中短期內房產市場供應放量將更加集中和明顯。
銷售方面：從一季度的開盤情況來看，雖然受到疫情影響，開盤項目數量不多，但整體的去化情況還是不錯。疫情中擱置的購房需求，在供貨恢復運轉後，將獲得釋放。另外，受到“省委省政府提出加快洛陽副中心城市建設，與鄭州錯位發展、協調聯動，共同打造引領全市發展的‘雙引擎’”利好消息影響，以及孟津吉利合併劃區、偃師撤縣設區等消息的傳出，乘東風之勢，市場也或呈現此消彼漲的狀態。整體市場呈現不平衡發展的勢頭。
價格方面:儘管疫情對我國經濟造成一定影響，這對各個開發企業的現金流動是種考驗。因此一些企業在疫情緩解後會選擇儘快推盤迴籠資金。隨著省政府加快洛陽副中心城市建設工作的穩步推進，也對洛陽房產價格上漲起到促進作用。中短期內，洛陽市場會出現各個項目相繼開盤，攬客去化競爭加劇，但是由於疫情的影響全球經濟以及中國經濟都將受到重創，房地產市場的不確定因素增多，隨著供應量的持續增加，房地產的銷售價格的分化也會更加明顯。整體維穩的趨勢下，不排除局部區域和個別樓盤的價格放水。
