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現在農村蓋房子都需要有土地使用證才可以進行,且自從農村進行土地確權之後,農村自建房有土地使用證才可以進行確權領取房產證,所以說土地使用證是非常重要的。那麼,之前農村的老房子沒有辦理土地使用證,或是土地使用證的丟失了,導致農村自建房沒有土地使用證怎麼辦,能申請補辦嗎?
農村自建房沒有土地使用證怎麼辦?
這個要分情況的,如果是土地使用證丟失了,這個是可以補辦的。畢竟當時下發的農村自建房土地使用證有關部門是有登記的,一查便知,這種情況是可以補辦的。如果是一直都沒有辦理過土地使用證,像是幾十年之前建的老房子,當時都沒有下發的,這種情況,只要有村委會出具的相關證明也是可以補辦土地使用證書的。只有一種情況是不可以補辦土地使用證的,就是你的房子是私自違法建的,屬於違法建築,這種情況肯定是不能補辦土地使用證的。
農村自建房土地使用證辦理材料:
1、農村自建房戶主的身份證、戶口薄以及相關證明材料;
2、宅基地審批證明材料;
3、宅基地上房屋的權屬證明材料,規劃許可證;
4、地籍調查表內四鄰簽字、蓋章等資料;
5、宗地圖;
需要注意的是,如果農村自建房是佔用農用地建的,還要準備農用地轉用批覆證明才可以。
農村自建房土地使用證辦理流程:
1、書面申請。由戶主向所在地的鄉鎮國土資源管理所提出申請,並填寫土地登記申請審批表,提交個人身份證、農村居民戶口薄複印件;
2、提交土地權屬材料。注意,82年5月14日以前,提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以後,提交農村建房使用證;97年4月以後提交農村建房申請書、農村建設用地批准書等。
3、調查審核。由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調查表,繪製宗地草圖。先由鄉鎮國土資源管理所進行審核,再報縣國土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準確。
4、審批公示。經審核符合“用地面積清楚,界址準確,權屬合法,無爭議”原則的,可批准並進行張榜公佈,在公佈一個月內無單位或個人對其提出爭議的,由縣人民政府頒發集體土地使用證。
綜上所述,你的農村自建房沒有土地使用證也不需要著急,只要你的房子是合法建築,權屬來源清晰,就算沒有土地使用證,也是可以去國土資源管理所進行申請辦理的,最後也是可以拿到土地使用證進行不動產登記領取房產證的。
大河書畫
2020宅基地建房嚴格落實“一戶一宅”規定:宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。
宅基地下放鄉鎮政府審批:下放宅基地審批權,可由鄉(鎮)政府審核批准。
落實“三到場”要求:宅基地申請審查到場、批准後丈量批放到場、住宅建成後核查到場。
禁止未批先建、超面積佔用宅基地:對歷史上形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題,分類進行認定和處置,而非一律收回。
經批准易地建造住宅的,應嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。
所以,在2020年,宅基地建房審批是必須的,建房戶提出建房申請,經社、村同意(簽字、蓋章),村、鎮建環辦對用地及建房地點進行初審,符合條件的,予以受理。
村、鎮建環辦現場勘查、定點,並對建房戶基本情況、現有房屋狀況進行核查,符合建房、用地條件的,由村、鎮建環辦發放規劃,用地審批表格。經社、村同意(簽字、蓋章),由建環辦工作人員審核、填表籤初審意見。由國土所工作人員填好表格,交國土所領導簽註意見。鎮人民政府的分管領導審查同意後到黨政辦公室蓋章,由建環辦核發《鄉鎮建設規劃許可證》,縣國土資源和房屋管理局審核批准,填發建設用地許可證。
此外,還有農民朋友們關心,農村宅基地上建房高度有沒有限制。我們也瞭解到,這項並沒有嚴格的限制,一般的是正常的三層以內都能通過審批。
森林土狗
您好,最近剛好辦了一張個體戶營業執照,我們家也在農村,因歷史原因也沒辦理房產證,我去當地工商局諮詢了下,準備好材料,三天內就能拿到手。
需要準備一張2寸照片,身份證複印件,農村社區蓋章證明此房屋歸你所有(可以去工商局領張單,桌上都有,你直接去蓋章)
經過諮詢發現,現在各地區實行線上線下都可以申請營業執照,如果有需要一個人可以線上申請一個,線下也申請一個。
辦了營業執照,經營類別後期也可以更改。現在每年定期年審,諮詢工作人員,可以去工商局下載當地市場監督軟件,年審很方便的。