“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在佛山順德的容桂有這樣一個新盤項目，項目名為碧桂園鳳凰灣，此項目的一大特別之處就在於，單價水平“剛需友好”，甚至，相比於周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：碧桂園鳳凰灣，你會是佛山最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：碧桂園鳳凰灣
- 參考單價（元/㎡）：11000
- 地址：容桂外環路中法藝術公園旁
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項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞江景。
一二手房價倒掛。理論上，碧桂園鳳凰灣，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
碧桂園鳳凰灣位於順德，近一年來，容桂的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：146.0萬
- 平均成交單價（參考價）：11531.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1639套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
碧桂園鳳凰灣屬於普通住宅。
由碧桂園集團開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：4.0
小區綠化率：0.35
小區自然環境較好，可觀賞江景。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。
- 戶型解讀
碧桂園鳳凰灣精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小三居（1衛)
面積：99平
3室2廳1衛
戶型2：三居室
3室1廳1衛
戶型3：豪華大戶型
面積：268平
5室2廳1衛
戶型4：寬敞四居室（1衛）
面積：108平
4室2廳1衛
戶型5：豪華大四居（1衛）
面積：221平
4室2廳1衛
戶型6：三居室
3室1廳1衛
戶型7：寬敞大三居（1衛）
面積：118平
3室2廳1衛
戶型8：三居室
3室2廳1衛
戶型9：寬敞四居室（1衛）
面積：128平
4室2廳1衛
戶型10：寬敞四居室（1衛）
面積：126平
4室2廳1衛
戶型11：緊湊小三居（1衛)
面積：92平
3室2廳1衛
戶型12：緊湊小三居（1衛)
面積：97平
3室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手容桂的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
容桂近一年來二手房成交均價（參考價）為11531.7元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，碧桂園鳳凰灣，買到就相當於賺到差價。
以下為容桂的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 容桂其他新房樓盤：
目前容桂的在售新盤，還有世博彙、碧桂園·豪布斯卡、利保米蘭公館、佳兆業金域天下、恆福容悅園，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前佛山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對碧桂園鳳凰灣的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
