用户7297670330250
世界上没有绝对的事情，在房子上也是一样，没有绝对的好，也没有绝对的不好，最主要的还是看自己适不适合。所以说，20年的二手房有值得买的一面。买这种房子的必要性，主要体现在以下的三个方面
一是、它能够满足基本住房需求。人们买房的目的虽然不一，或是投资，或是出租，但是满足当前的住房需求应该是绝对多数人的想要买房的原因。如果目前没有更好的选择，而居住需求迫切的话，是可以进行购买的，毕竟作为一栋房子本书呢，它首先具备的功能就是居住功能。不过需要注意的事，如果自身资金不充足的话，建议别买，因为这样的房子，在贷款上存在着问题。
二是、周边配套设施完善。能出售的二十年的老房子，一般都会有一个好的地段，这大概也是很多人会购买这种房子的原因。这样的房子，往往周边的配套设施比较成熟、完善，医疗、教育、出行等等方面，都是目前新区不能比拟的。这也是购买这种房子的必要性之一。
三是、建造工艺好。过去的房子，在建造工艺上是非常严格的，基本不会出现相关的“豆腐渣”质量问题。而且这种房子，在比较早的年代建成，通风、采光、绿化、宽敞度都是比较好的。其实，二三十年的房子也不算老，买这种房子还是比较划算的。
当然了，二十多年的房子必要性有，缺陷也是存在的，比如转手、贷款、设备老化等问题。但是，之前就说过，没有任何东西都是绝对的，新房也会有其自身的缺陷。内行人建议，“房龄20”的二手房可以买，且值得买，但是大家在买房时，要综合自身条件与房子优缺点进行选择，尤其是年轻人。关于这个问题，其实就得看自己的实际需要了，一个超过二十年的二手房值不值得购买？
第一：房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格，某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年，甚至有的银行要求更为严格到十年，所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因，土地使用年限一般为七十年，从开发商拿地开始就算起，如今还剩下多少年？土地使用年限太短了，房贷的年限也不会长。
第二：周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房，一般周边环境都会比较不错，例如优质的教育资源、医疗资源等，所以这类房子的升职空间就算不大，但起码是保值的。
第三：物业问题。房龄大了之后，小区的修缮问题就不得不提上日程了，所以物业费会增加成本也是理所当然的。
第四：拆迁。如果这个二手房的位置比较好，在市区中间的部分，房子的建筑材料已经不符合现在的规定了，那么面临拆迁是早晚的事，这也算是一个好处了吧。
总之，超过二十年的二手房该不该买？值不值得买？还是要根据个人所需来决定。如果是二十年房龄的学区房，那自然是好的，如果是别的情况下的二手房，能选择新房就买新房。看完上面这些，大家是不是心里有就有数了呢？
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房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：
第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；
第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；
第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。
第四：如果是学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。
买二手房建议买10年之内的房源，小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好，住起也较舒适。
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分地段分房子的情况，比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的，都可以买。另外，不要相信拆迁，据我知道的，有传说拆迁30年的，到现在都还没拆的
