刚刚，仲恺陈江再有两宗大型地块挂拍结果出炉！值得一提的是，此次两宗地块与4月2日星河控股集团拿下的两宗商住地相邻。
惠州市星河产业小镇投资运营有限公司斥资6157万拿下仲恺建面26.7万平地块
4月7日，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价约6157元拿下陈江街道青春村工业兼商服地块，最大建面约26.7万㎡，折合楼面价约229元/㎡，底价成交。
据天眼查得知，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司为“星河产业投资”和“金裕集团”合资子公司，其中星河占70%股份，金裕占30%股份。
事实上，这不是该公司在此地拿地，早在4月2日，该公司便在此区域拿下两宗商住用地。
宗地详细情况
ZKQC-03-02 号地块
宗地位置：陈江街道青春村
计算指标用地面积（㎡）：53767㎡
规划建筑总面积（㎡）：107534≤S≤268835（其中商业建筑面积2151㎡～5377㎡）
容积率：2.0≤R≤5
土地用途：工业兼商服用地
土地使用年限：商服40年，工业50年
起始价：6157万元
起拍楼面价：约229元/㎡
|地块现状图
地块现状：从现状图可以看出，该宗地块较为平整，地面附着物较少，地块优质，后期较为容易开发。
值得一提的是，该宗地块竞买申请人要求较为严格，其中第二条提到，需要提交仲恺高新区科技创新局出具的与该宗地的产业类型一致的有限发展产业项目文件。
宗地图
地块周边情况：南侧为规划道路红线宽度36m的贝欣路；西侧为规划道路红线宽度24m的罗庚盆路，北侧为规划道路红线宽度12m的水围一路，东侧为规划道路红线宽度12m的梧村三路；
惠州市星河产业小镇投资运营有限公司斥资5906万拿下仲恺建面25.8万平地块
此次拍卖的第二宗地块，与ZKQC-03-02号地块位置相邻。
惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价约5906万元，再次拿下陈江街道青春村工业兼商服地块，最大建面约25.8万㎡，折合楼面价约229元/㎡，底价成交。
宗地详细情况
ZKQC-03-03号地块
宗地位置：陈江街道青春村
计算指标用地面积（㎡）：51578 ㎡
规划建筑总面积（㎡）：103156≤S≤257890（其中商业建筑面积2063～5159㎡）
容积率：2.0≤R≤5.0
土地用途：工业兼容商服用地
土地使用年限：商服40年，工业50年
起始价：5906万元
起拍楼面价：约229元/㎡
|地块现状图
地块现状：与ZKQC-03-02号地块相同，ZKQC-03-03号地块现状同样较为平整，有部分电线杆以及种植物需要后期调整，整体上没有出现较多杂物。
值得一提的是，该宗地块在竞买申请人要求上同样较为严格，其中第二条也提到，需要提交仲恺高新区科技创新局出具的与该宗地的产业类型一致的有限发展产业项目文件。
|宗地图
地块周边情况：南侧为规划道路红线宽度36m的贝欣路；北侧为规划道路红线宽度12m的水围一路，西侧为规划道路红线宽度12m的梧村三路，东侧为规划道路红线宽度12m的梧村二路；
值得一提的是，ZKQC-03-02地块与ZKQC-03-03地块与4月2日星河控股集团拿下的两宗地块相邻，此次惠州市星河产业小镇投资运营有限公司再次拿下两宗地块，合并开发的可能性较高！
宗地周边房价信息
此次两宗地块均属同一区域，周边配套较为完善，工厂企业较为密集，楼盘开发较为成熟，人居氛围浓厚，教育资源充足。
|区位图· 地块位置大致描绘，以实际为准
从上图可以看出，地块周边一手在售项目较多，有禹洲·嘉誉观澜、华廷悦府、海伦香洲花园、鼎盛悦玺台等楼盘，在售均价约在0.8-1.1万/m²之间。
星河集团合作建设人工智能产业园
早在2018年9月，惠州仲恺梧村人工智能产业园投资建设协议签字仪式举行，产业园占地总面积约142万平方米，其中青春片区首开区面积约32万平方米，梧村水库周边面积约110万平方米，计划投资总额约240亿元。
星河集团与仲恺高新区就产业园首开区达成一致意见，在青春片区已有控规的基础上，选定约30公顷用地启动相关工作。
资料显示，产业园核心产业发展方向为人工智能。产业园将借助星河领创天下构建的全球科创资源转化平台，星河将整合省、市及国际资源，引入人工智能与机器人国际研究院、星河·领创天下等平台，导入星河优质产业资源，打造为人工智能特色产业园，成为粤港澳大湾区人工智能产业化示范区、惠港合作国际化示范区、广东践行智慧城市的新样板。
来源：搜狐焦点惠州 惠州市公共资源交易中心
