剛剛，仲愷陳江再有兩宗大型地塊掛拍結果出爐！值得一提的是，此次兩宗地塊與4月2日星河控股集團拿下的兩宗商住地相鄰。
惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司斥資6157萬拿下仲愷建面26.7萬平地塊
4月7日，惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司以總價約6157元拿下陳江街道青春村工業兼商服地塊，最大建面約26.7萬㎡，摺合樓面價約229元/㎡，底價成交。
據天眼查得知，惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司為“星河產業投資”和“金裕集團”合資子公司，其中星河佔70%股份，金裕佔30%股份。
事實上，這不是該公司在此地拿地，早在4月2日，該公司便在此區域拿下兩宗商住用地。
宗地詳細情況
ZKQC-03-02 號地塊
宗地位置：陳江街道青春村
計算指標用地面積（㎡）：53767㎡
規劃建築總面積（㎡）：107534≤S≤268835（其中商業建築面積2151㎡～5377㎡）
容積率：2.0≤R≤5
土地用途：工業兼商服用地
土地使用年限：商服40年，工業50年
起始價：6157萬元
起拍樓面價：約229元/㎡
|地塊現狀圖
地塊現狀：從現狀圖可以看出，該宗地塊較為平整，地面附著物較少，地塊優質，後期較為容易開發。
值得一提的是，該宗地塊競買申請人要求較為嚴格，其中第二條提到，需要提交仲愷高新區科技創新局出具的與該宗地的產業類型一致的有限發展產業項目文件。
宗地圖
地塊周邊情況：南側為規劃道路紅線寬度36m的貝欣路；西側為規劃道路紅線寬度24m的羅庚盆路，北側為規劃道路紅線寬度12m的水圍一路，東側為規劃道路紅線寬度12m的梧村三路；
惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司斥資5906萬拿下仲愷建面25.8萬平地塊
此次拍賣的第二宗地塊，與ZKQC-03-02號地塊位置相鄰。
惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司以總價約5906萬元，再次拿下陳江街道青春村工業兼商服地塊，最大建面約25.8萬㎡，摺合樓面價約229元/㎡，底價成交。
宗地詳細情況
ZKQC-03-03號地塊
宗地位置：陳江街道青春村
計算指標用地面積（㎡）：51578 ㎡
規劃建築總面積（㎡）：103156≤S≤257890（其中商業建築面積2063～5159㎡）
容積率：2.0≤R≤5.0
土地用途：工業兼容商服用地
土地使用年限：商服40年，工業50年
起始價：5906萬元
起拍樓面價：約229元/㎡
|地塊現狀圖
地塊現狀：與ZKQC-03-02號地塊相同，ZKQC-03-03號地塊現狀同樣較為平整，有部分電線杆以及種植物需要後期調整，整體上沒有出現較多雜物。
值得一提的是，該宗地塊在競買申請人要求上同樣較為嚴格，其中第二條也提到，需要提交仲愷高新區科技創新局出具的與該宗地的產業類型一致的有限發展產業項目文件。
|宗地圖
地塊周邊情況：南側為規劃道路紅線寬度36m的貝欣路；北側為規劃道路紅線寬度12m的水圍一路，西側為規劃道路紅線寬度12m的梧村三路，東側為規劃道路紅線寬度12m的梧村二路；
值得一提的是，ZKQC-03-02地塊與ZKQC-03-03地塊與4月2日星河控股集團拿下的兩宗地塊相鄰，此次惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司再次拿下兩宗地塊，合併開發的可能性較高！
宗地周邊房價信息
此次兩宗地塊均屬同一區域，周邊配套較為完善，工廠企業較為密集，樓盤開發較為成熟，人居氛圍濃厚，教育資源充足。
|區位圖· 地塊位置大致描繪，以實際為準
從上圖可以看出，地塊周邊一手在售項目較多，有禹洲·嘉譽觀瀾、華廷悅府、海倫香洲花園、鼎盛悅璽臺等樓盤，在售均價約在0.8-1.1萬/m²之間。
星河集團合作建設人工智能產業園
早在2018年9月，惠州仲愷梧村人工智能產業園投資建設協議簽字儀式舉行，產業園佔地總面積約142萬平方米，其中青春片區首開區面積約32萬平方米，梧村水庫周邊面積約110萬平方米，計劃投資總額約240億元。
星河集團與仲愷高新區就產業園首開區達成一致意見，在青春片區已有控規的基礎上，選定約30公頃用地啟動相關工作。
資料顯示，產業園核心產業發展方向為人工智能。產業園將藉助星河領創天下構建的全球科創資源轉化平臺，星河將整合省、市及國際資源，引入人工智能與機器人國際研究院、星河·領創天下等平臺，導入星河優質產業資源，打造為人工智能特色產業園，成為粵港澳大灣區人工智能產業化示範區、惠港合作國際化示範區、廣東踐行智慧城市的新樣板。
來源：搜狐焦點惠州 惠州市公共資源交易中心
