“對企業來講，永遠真實考慮兩個東西，一個是到哪兒有人才，第二個到哪裡成本可控，同時環境也過得去。我認為，今天的鳳崗這兩個條件是最好”。 天安數碼城集團助理總裁、鳳崗天安數碼城董事總經理餘安定表示。
今年，東莞市提出臨深9鎮高水平對接和融入深圳中國特色社會主義先行示範區，探索與深圳共建“深莞深度融合發展示範區”。就在不久前《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》正式落地。
9鎮再迎來發展新機遇，這一次我們走進距離深圳市中心最近的鳳崗鎮，這裡早已經成為先知先覺者佈局的地方，部分還成為後來者的引路人，他們將如何迎接新的機遇和挑戰？
鳳崗俯瞰圖。
加強與深圳企業及工業園區的對接
“站在三樓平臺上，如果天氣好，可以清晰的看到深圳的天際線，從地王大廈、京基100再到平安金融中心”。餘安定表示，鳳崗位於東莞的東南部，三面毗鄰深圳，這裡被本地人稱為“深圳裡的鳳崗”，驅車前往深圳市中心約30分鐘。
正是這樣的地理位置，鳳崗成為不少深企外溢東莞的第一站。以鳳崗天安數碼城為例，自2015年佈局鳳崗以來，已累計招引入駐企業逾400家，其中約65%的企業來自深圳。2019年實現產值約71億元，貢獻稅收約1.95億。其中，引進國家高新技術企業26家，規模以上企業17家，年產值5000萬以上企業13家。
今年，東莞市委審議通過《關於進一步完善區域協調發展格局 推動南部各鎮加快高質量發展的意見》，臨深9鎮將著手打造深莞深度融合發展示範區。它們分別為虎門、長安、大嶺山、大朗、黃江、樟木頭、鳳崗、塘廈、清溪。不久前《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》正式落地，因而東莞9鎮的一舉一動也是備受關注。
此前，鳳崗鎮委主要負責人接受媒體採訪時就表示，鳳崗要發揮臨深區位優勢，加強產業對接，主動面向深圳等地區招商選資，大力引進創新能力強、成長性好的優質企業，爭做深圳產業外溢的最佳承載地和最大受益者。
在行動方面，鳳崗鎮建立起聯合招商新模式，多渠道、不間斷加強與深圳企業及工業園區的對接。以深圳等地區作為重點招商區域，積極吸引重特大項目落戶，同時通過完善引資評估機制，著力提高招商引資質量和效益。
“數字建設”成園區基礎設施
近年來，鳳崗的基礎設施建設速度加快，而未來隨著地鐵10號線東延線、深惠城際的建設開通，鳳崗距離深圳的距離更近了，人流、物流、資金流、信息流等流動提速，那麼新的背景下，鳳崗如何用好深企這一資源，推動產業升級？而已經率先落地佈局東莞的深企又如何尋求進一步發展？
鳳崗天安數碼城、京東智谷、都市智谷是鳳崗的三個轉型升級基地平臺，它們發展一定程度上反映鳳崗得發展，也是企業佈局東莞首選的空間載體。
“對企業來講，永遠真實考慮兩個東西，一個是到哪兒有人才，第二個到哪裡成本可控同時環境也過得去，那麼我覺得今天的鳳崗其實這兩個條件是最好”。 餘安定表示，觀察未來兩三年內，深圳的成本包括年輕人的生活綜合成本和企業的運營成本，想降下來還是很有難度，而這個時間窗口留給誰的？他認為“是留給鳳崗的，同時也是留給我的”。
那麼位於鳳崗的產業園區除了成本之外，還有哪一些優勢能夠把握住這個窗口期？
互聯網時代，5G加持，數字園區成當前產業園發展的熱詞，更是園區的一項基礎設施。此前出席東莞活動時，華為雲與計算BG智慧園區業務部政府行業總監劉振華認為，“產業園區是數據經濟發展的重要載體”，中國數字化進程開始轉向產業互聯網主導，而智慧園區作為產業互聯網的關鍵入口，是中國數字經濟發展的重要驅動引擎。
東莞產業園區競爭加大。
目前鳳崗天安數碼城園區推出“智領星圖數字孿生IOC預覽版”，依託天安數碼城成熟的園區運營經驗，加上整合領先的機器人行業技術支持，結合數字孿生IOC，共同幫助園區運營服務轉型升級、提升效率。“設計研發要以打造真正實用的產品為目的，深度挖掘客戶的痛點，讓數字化、智能化技術和產品為園區的發展賦能提效。”餘安定表示，通過收集園區服務數據，從而對企業客戶、服務流程進行畫像描畫，通過AI的介入進入服務到園區當中去。
近年來，東莞的產業園區如雨後春筍般出現，成為東莞承接深圳經濟溢出的重要產業空間載體，園區也在迭代升級，探索新模式。
“我們在推一個物權換股權的政策，有一些已經成功的案例”。餘安定表示，產業園區將來要轉型為不靠租金和房屋銷售收入，而是靠更多的軟性服務或者說增值服務去盈利，或者說說變成企業的良性合作伙伴，形成利益共同體。他也不否認，這個方向存在著問題，會涉及到對企業情況瞭解等等，因此盈利模式的改變是一個長期的過程。
採寫 南都記者 梁錦弟
