關注投資的大家，近期一定也注意到了這樣幾件事：
向外看，是“股神”巴菲特也持幣觀望了。他的伯克希爾公司現在持有的現金超過1200億美元，佔其持有的股票市值比例超過一半。如此高的比例，只有在2008金融危機前出現過。向內看，中國又有一家網貸平臺暴雷了。近百名警察衝進該平臺位於杭州的總部，不少逃過一劫的員工表示，是因為警車坐不下了才讓他們倖免去“喝茶”。
這讓投資者接收了兩個重要信號：一是現在的風向可能真的變了，又到了投資轉防守的時候，就算是巴菲特這種投資大佬一樣不敢隨便出手；二是在經濟的下半場，很多曾被掩蓋的問題也會逐一暴露出來。
除了這兩件事，還有一張在網上瘋轉的圖片讓眾多投資者感到啼笑皆非。從2009年到2019年， A股十年來只漲了1點，被不少投資者開玩笑地稱之為“韭菜收割機”，但笑過之後，他們也依然迷茫，不知如何找到賺錢的機會。
之前中國的投資者習慣了依靠資本的增長賺錢，比如房價翻倍、股票升值，然而現在資本高速增長的時代似乎已經是過去式，如果還想按照之前的那種做法，佔個坑坐等升值，無異於守株待兔。
我們現在面臨的，更多的是經濟增長一路波動、投資機會日益稀缺，刺激手段完全過時的“半危機”狀態。在這種“溫水煮青蛙”的狀態下，為了守住資產，越來越多投資者開始尋求收益穩定、穩妥的投資品。而有較高租金回報的海外房產，備受青睞。
放眼全球來看，租金回報率在5%-10%的國家或地區並不在少數。胡潤髮布的《2019上半年境外置業投資回報排行榜》中，榜單前五並不屬於美英澳加等大國，而是幾個讓人意想不到的歐亞小國，它們分別是：匈牙利布達佩斯、泰國普吉島、曼谷、芭提雅以及波蘭華沙。
除排名前五的歐亞五城外，歐洲國家德國、西班牙、馬耳他、愛爾蘭、希臘也有多城實力上榜。這一方面是源於歐洲經濟復甦，帶動了房價上漲，另一方面，各國的購房移民政策，也對房價和租金有一定的推漲作用。希臘、葡萄牙、西班牙等國均有買房即可三代移民的政策，在這些國家置業，能一步到位解決家庭投資、子女教育、父母養老的多重需求。僑外還可提供租金回報率高達7%的歐洲包租房產，自住出租兩相宜。
視線轉回亞洲，泰國普吉島、曼谷、芭提雅躋身排行榜Top5，日本東京、北海道、大阪入圍排行榜Top20，展現了亞洲房產巨大的升值潛力。
泰國、日本都是中國的近鄰，在地理位置上就有天然優勢。泰國溫暖宜居，考慮到海南的限購政策，這裡不失為置辦養老房、度假房的理想選擇。日本則因奧運會、世博會等大型活動的利好，迸發出新的活力，東京、大阪等地房價一路看漲。相比榜單中不到5%的平均租金收益，僑外泰國、日本部分房產租金回報甚至高達10%。投資包租包回購的沖繩連鎖酒店項目，更可辦理日本經營管理簽證，全家移居日本，為永居/入籍打下牢固基礎。
