项目地址:盘龙区东部客运站西侧
销售价格:2020年4月份均价13200元
关于大华公园天下的配套、教育、交通等方面的内容本文不在叙述，详情请看东部客运站旁，大华公园天下实地踏勘这篇文章。
NO. 1｜地块位置
项目地块位于昆明市盘龙区东部汽车站西侧，北临东白沙河水库，南临人民东路，东临照青街。从位置上看，优点就是距离地铁站比较近，步行需要爬个小坡。北侧为东白沙河水库，视野比较好，但是部分户型也可以看到金陵园墓区。周边交通干线比较多，外部噪音和灰尘干扰较大。
地块区位
NO. 2｜规划方案
周边规划图
地块净用地面积约为69.74亩，总建筑面积为27.63万方，其中，地上建筑面积约20.05万方，地下建筑面积约7.58万方。项目整体的容积率为4.3，建筑密度为24.20%，绿地率为40%，建设10栋30-43层的高层住宅楼，1所12班的幼儿园以及裙楼公建配套。整个项目采取人车分流和全围合式的设计，地块内部有一定的坡度。项目的10栋和11栋为回迁房。
项目总图
项目效果图
1栋，3梯6户。公摊21%左右，楼层净高在2.8米左右。朝向东南，户型分布有D1户型（95㎡）、D2户型（95㎡）。本栋的西侧有一处车行出入口，本栋西侧户型距离本出入口约为11.7米。本栋南侧有一处临街服务用房，分布有公共卫生间、物业管理用房、老年服务站等设施，会对低层住户产生一定的干扰。
2栋，总高30层，3梯6户设计，楼层净高在2.8米左右。公摊21%左右。朝向东南，户型分布有D1户型（95㎡）、D2户型（95㎡）。本栋的东侧设置有公共活动场所，南侧设置有一处12班的幼儿园。本栋西侧有一处垃圾收集点。
项目在建实景图
3栋，2梯4户设计，公摊21.4%左右。朝向东南，户型分布有F3户型（103㎡）、F2户型（125㎡），本栋的南侧是幼儿园的活动场所。本栋西侧的户型距离外部道路红线约为5.5米。这一栋外界噪音影响挺大的。
5栋，2梯4户设计，公摊21.4%左右。朝向东南，户型分布有F3户型（103㎡）、F2户型（125㎡），本栋的东北角设置有一处车库出入口。本栋西侧户型距离外部道路红线6.3米。
6栋，2梯4户设计，公摊21.4%左右。朝向东南，户型分布有F3户型（103㎡）、F2户型（125㎡），本栋的南侧设置有一处公共活动场所。
项目模型
7栋，总高40层，属于超高层住宅，会设置避难层，分成了两个单元，每个单元是2梯2户设计，楼层净高在2.8米左右。户型分布有G1户型（146㎡）、G2户型（125㎡）、G3户型（145㎡），本栋北侧有临街商业，西南侧有一处车库出入口。
8栋，总高40层，属于超高层住宅，会设置避难层，分成了两个单元，每个单元是2梯2户设计，楼层净高在2.8米左右。户型分布有G1户型（146㎡）、G2户型（125㎡）、G3户型（145㎡），本栋北侧有临街商业，东侧是小区的主出入口，设置的车库出入口和本栋东侧户型近在咫尺。
9栋，总高40层，属于超高层住宅，会设置避难层，户型分布有G2户型（125㎡）、G3户型（145㎡），本栋北侧有临街商业，西侧是小区的主出入口。
9栋位置50米高度视野分析，上面这个是图例
东白沙河水库实景图
NO. 3｜户型分析
D1户型
95平方米，三房两厅一卫双阳台设计，整个户型格局比较方正，在整体面积不算大的情况下，算是还行的。因为位置原因，日照相对差些，卫生间和厨房都为二次采光，暗点。还有部分人比较嫌弃的门对门的问题。
D1户型
D2户型，也就是D1户型转了个方向，不多写了。
D2户型
F2户型
建面约125平米，三房两厅两卫设计。餐客厅一体，L型厨房，属于比较常用的一个户型，中规中矩吧。
F2户型
F3户型
建面约103平方米。昆明市场最常用的户型之一，市场接受度比较高，就不多写了，总体来说优点就是户型格局比较方正，缺点是隐私性比较差。
F3户型
G1户型
建面约146平方米。在这个面积段里面这个户型就很一般了，为看湖景专门设计的一个户型，但是日常生活不方便，另外低层的日照也很一般了。
G1户型
G2户型
建面约125平方米。这个户型和G3户型大同小异，就是压缩了面积，砍掉了个房间。户型也一般。
G2户型
G3户型
建面约114平方米。需要注意的是部分楼栋上面这个户型在中高层的位置应该可以看到金陵园墓区，但是因为周边还在建设中，有可能交房的时候可以看到，但是过几年被遮挡掉了，这个无法判断，最好的办法就是对于这个介意的就不要选择这个户型。
G3户型
NO. 4｜关于装修
装修的内容属于正常标准，一切以合同为准，有个样板间就是交房时装修后的样子，看这个样板间就比较直观了。
NO. 5｜老聂综合点评
1. 本项目的小户型设计的都还可以，但是外部噪音影响都比较大，大户型就是按照从窗外看湖景为卖点设计出来的，但是日常生活使用不咋地。所以需要好好选选。
2. 本项目中能看到东白沙河水库的户型，部分也能看到金陵园。
3. 本项目的外部噪音影响还是比较大的。对噪音忍受度比较低的可以看看关于本项目的技术分析文章。
