在我們日常生活中，小區裡總有說不完的事兒，業主與物管、業主與業主之間、業主與開發商都可能發生一些摩擦和糾紛。其中，衛生間滲漏水就是小區高發問題，維修的話不僅可能要破壞裝修，還很麻煩，不僅業主頭疼，小區物業也頭疼。誰之責？誰來管？誰來賠？更是讓不少業主朋友丈二和尚摸不著頭腦。比如以下這樣的事例在生活中並不少見：
某小區業主發現樓上衛生間滲水，找物業公司，他們認為這是樓上住戶向下滲水，應該由樓上住戶負責。這是鄰里糾紛問題，他們不存在責任；找樓上住戶，又以各種理由推脫，說是開發商的問題，自己家的防水做得很好；找開發商，又說房子已經全部賣完，這事該找物業公司。物業公司、樓上住戶與開發商都不願承擔責任，業主有苦說不出。
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那麼，小區業主發現樓上衛生間滲水，維修責任到底該由誰來承擔呢？其實，滲水問題的癥結主要在於原因的鑑定。今天就來跟大家說說“漏水問題誰之過”這個頭疼的事。
1、物業公司責任
如果是因為房屋主體結構、公共部位或公共設施設備損壞而漏水，需要大修及公共改造才能維修好，可向物業申請使用房屋維修基金予以修復。比如因管線損壞造成漏水，管道屬於公用設施，是整體設施設備的一部分，可由物業管理公司啟用公共維修資金進行維修。
2、開發商責任
在保修期內，因為房屋質量問題或房屋本身設計不合理造成的漏水，應由開發商負責。根據建設部發布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。
3、樓上業主責任
通常有兩種情況，一是樓上住戶防水材料、水管使用年限過長導致自然老化，超過質保期，在正常情況下用水造成的房屋漏水；二是樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施，造成漏水，都可以找樓上住戶負責。
如果他們不配合怎麼辦？
如果是物業公司、開發商不配合，業主的正當要求無法得到滿足時，業主可向當地房屋主管部門反應情況或向人民法院起訴。
如果是鄰居不配合，根據《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應當按照本規定及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。因為協調業主之間的關係是物業公司的義務，若鄰居不配合，業主首先可以“求助”於物業公司；如果不行，可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院起訴。
當然，如果是居住人的原因造成的滲漏，那麼維修責任應當自行承擔。而不能分清責任的，雙方協調解決，協商不成，申請第三方鑑定，費用由鑑定後的責任方負責。
那麼，樓上衛生間滲漏到自家頂上，能從自己家裡進行堵漏麼？
一般來說，衛生間滲漏維修時建議從樓上（迎水面）進行治理，排除管道物理損壞的因素，防水層出現問題的，生活用水會直接從裝飾面縫隙或破損處滲入幹混砂漿結合層，從而沿結構缺陷處滲下去，自己家做的防水層（背水面）在長期水壓作用下，會出現一定程度的老化與失效，從而影響防水效果。
為了避免日後不必要的麻煩，如何杜絕衛生間漏水事件發生？
衛生間雖然不大，但可能發生漏水的原因卻有很多。防水層漏水是主要問題之一。所以，在做防水時，一定要把好材料關和工藝關，避免殃及池魚。
首先，把好防水材料質量關，應該在大型建材超市、專賣店等正規營業點選購質量、環保係數達標的防水材料。衛生間防水材料建議選用粘結性、彈性比較好的防水塗料，比如雨虹400、雨虹300、雨虹200、雨虹100等新雨虹系列，適用於衛生間、廚房、樓地面、陽臺、非外露屋面的防水。其中，雨虹400彩色高彈防水塗料，具有橋接裂縫能力強、強度高、氣密性好、乾燥速度快、施工手感好的特點，獲得了具有“環保界奧斯卡”之稱的德國EC1plus環保認證，是國內率先通過該認證的防水塗料。
工藝方面，衛生間防水施工地面要全部塗刷，一般的牆體上翻塗刷30釐米高，淋浴區周圍牆體上翻塗刷180釐米高 。地面施工前需要封堵管口和基面處理，細節部位先行施工，然後進行大面積施工。衛生間的陰角要做一至兩層無紡布接縫處理，防止防水層開裂漏水。
總之，無論是自己家漏水，把別人家“禍害”了，還是別人家滲漏，殃及了自己家，都是件煩心事。發生滲漏時，應該查明漏水原因，確定責任方，方可更好維護自己的權益。
