有兩個人，經常出現在我的微博熱搜榜單裡。
一個是李佳琦，口紅達人、帶貨一哥，前段時間網曝豪擲1.3億在上海買複式豪宅，和胡歌、唐嫣做鄰居的新聞也引起了不小的轟動。
另一個是李子柒，可以種地摸魚，也可以撫琴弄墨的視頻美女博主，無數人在她的視頻裡看到了嚮往中詩情畫意、雲淡風輕的中式田園生活。
不管是李佳琦還是李子柒，都距離我們的生活太遠。而回歸到現實中，能把這豪宅生活和田園生活同時疊加在一起的大概只有“墅”了。
放眼合肥，既有純粹豪宅血統，又有前廳後院園林意象的北雁湖金茂灣疊墅，就給市場提供了一個範本。
NO.1丨壹
站在風口，卡位合肥塔尖地段
我們先來探討一個問題：金茂為什麼選擇在北雁湖打造疊墅呢？
其實，合肥並不缺豪宅區。那麼，繼翡翠湖板塊、四里河板塊、天鵝湖板塊、蜀西湖板塊、環蜀山董鋪湖板塊等豪宅區之後，誰來代言合肥下一個豪宅區呢？
我認為，非北雁湖板塊莫屬。
▲北雁湖板塊示意圖丨來源於網絡
為什麼敢這麼判斷？深挖背後邏輯，其實也正是金茂“只在核心地段打造核心產品”的擇址原則。
一是，單看北雁湖金茂灣這塊地所在的板塊，就已經自帶光環。
根據規劃，21.7平方公里的北雁湖片區，正在打造成國際社區中心，開放的高端人才聚集地。
體育公園、博物館、藝術館、科技體驗館、圖書館、劇院、青少年宮、極限運動區、生態溼地……全部都是城市優質配套。
▲北雁湖板塊實拍圖
二是，北雁湖金茂灣背靠大蜀山，毗鄰2500畝北雁湖溼地公園。
獨佔山水資源，是主城罕見的綠色生態板塊，畢竟，只有山水邂逅，才敢稱真正的豪宅區。這裡，是合肥人心中的一抹“白月光”。
三是，如果細心觀察你會發現，合肥的習友路沿線是合肥高端盤扎堆的地方。
保利西山林語、喬治莊園、旭輝湖山源著、中海嶺湖墅、新華御湖上園等，高端盤從政務西一直延展到高新區，而北雁湖金茂灣沿襲的正是這一高端盤的分佈規律。
▲北雁湖金茂灣區位圖
山水資源的不可複製性、配套的全面性都奠定了北雁湖板塊豪宅區的地位，“中央別墅生活區”就此形成。
以北雁湖金茂灣為中心，地鐵4號線南延“復興路站”僅約500米，砂之船奧特萊斯、在建的銀泰城踩幾腳油門就能到。
一面是眼花繚亂的繁華都市，一面是隱映靜深的山水，這奇妙的交融，才是北雁湖金茂灣疊墅獨特的煙火貴氣。
無論是板塊定位還是規劃配套，這裡都是合肥塔尖，而金茂提前站在了風口。
NO.2丨貳
真疊墅！獨門、獨院、獨梯、獨戶！
那麼，該怎麼打造能和這方土地相匹配的山水人居產品？是當初金茂入駐時思考的。
如果問合肥改善家庭最想買什麼房子？做個投票的話，得票較高的很可能就是疊墅。
▲北雁湖金茂灣效果圖
邏輯其實非常清晰：
首先，在密度和高度激增的主城區，疊墅幾乎是容積率和低密夢想的“最大公約數”。
其次，洋房的升級迭代感太弱，但傳統的別墅，總價又太過高昂。那麼，“疊”起來的排屋，則是把總價段、榮譽感和舒適度平衡得很好的產品。
於是，北雁湖金茂灣的疊墅誕生了。
攤開北雁湖金茂灣的鳥瞰圖，會發現一片現代疊墅舒朗地“趴”在整個項目的南側，每棟之間保持了平均約 25 米的充分樓間距，採光絲毫不會有影響。
中軸對稱式佈局，其間點綴著“前庭-客廳-後院“的園林意象，“一軸兩園、六進院落”的精緻園林景觀，讓整個社區移步異景，儀式感十足。
▲北雁湖金茂灣景觀示意圖（綠化及鋪裝樣式均為示意）
在傳統疊墅中，比較常見的是一棟疊墅只裝配一部電梯，2-3戶業主從一個門廳入戶，共享一座庭院。
直到看了北雁湖金茂灣的疊墅之後，很多合肥改善才恍然大悟：原來真正的疊墅應該是這樣！
產品設計上，金茂灣做出了目前市場上普遍稀缺的7層3疊。
幹掛石材外立面，一看就是標準的“豪宅臉”。
每戶配備獨立的私家電梯直達地下車庫和家中樓層，在這個空間裡，保證了業主生活的絕對私密。
無論是上、中、下三疊的任何一戶業主，都有獨立的入戶門廳，支持地上地下雙入戶，高品質生活一步到位。
▲北雁湖金茂灣效果圖
最重要的是，每一疊的業主都會有一方獨立院落。
閒暇時放上一把搖椅，一邊品茶閱讀，一邊看孩子肆意地奔跑玩耍。偶爾可以約三五好友在院子裡小酌，週末時光，呼朋喚友來一場BBQ。
NO.3丨叄
產品細節曝光，氣場十足！
這一場隔離，讓很多人更加嚮往有院落、有花草、有陽光、有山水的家。它驅動的，是本就深藏在人們心底裡的居住夢想。
北雁湖金茂灣疊墅迷人之處，就是描摹了這樣一個
有天、有地、有露臺、有庭院的理想生活。
▲北雁湖金茂灣疊墅效果圖
具體到產品來看，北雁湖金茂灣的疊墅面積段定位在約193-235㎡，足夠裝下老少六口、一家三代的幸福生活。
層高3.15米，超出普通高層25-30釐米，犧牲部分利潤，只為了給業主更奢闊的居住體驗。
上疊約50㎡的頂層觀景露臺，可獨自成景，也可相映成趣。站在露臺上，遙望大蜀山連綿，一幅“江山如畫入夢來”的場景若影若現。
休閒閣樓，為上疊生活增加了更多情趣，茶室、花房、琴房隨心打造。
▲北雁湖金茂灣疊墅樣板間實景
中疊的院子在北側，南向還搭配大面寬的陽臺，開間高達7.8米，讓客廳和臥室都能夠享受充分的採光和視野。
樓上、樓下三個朝南臥室，套房主臥設計，衛浴、衣帽間配備齊全。樓下會客、主廚及老人房，樓上主人和孩子學習辦公，互不干擾，讓生活回到原味。
下疊首層與呼入庭院無縫相連，超大的獨立院落將是主人的會客區和孩子的遊樂場。在這裡，白天曬陽光浴，夜晚看漫天星河靜靜流淌，聽蟲鳴鳥叫。
▲北雁湖金茂灣疊墅效果圖
一層直達地下空間，約5.6米的地下挑高設計， 可以安放五色斑斕的“志趣空間”。
家庭健身房、私人影院，再闢出一角酒吧區，夏天到了點好啤酒小龍蝦，就可以呼朋喚友看球賽了。
無數城市人，夢中都有一個芭蕉聽雨的小院，有一方仰望星空的露臺，出則李佳琦，入則李子柒。
而北雁湖金茂灣有天有地有院的疊墅生活，完全能勾勒出對院墅生活的所有想象。
▲北雁湖金茂灣疊墅庭院效果圖
NO.4丨肆
結 語
根據最新消息，北雁湖金茂灣已備案D11#樓毛坯疊墅。劃重點，這次備案僅有18套，只為極少數人擁有。
我也從項目工作人員處得知，這18套疊墅即將正式啟動預約，預計5月底加推，每一套都堪稱“限量版”。
當下，項目正在熱銷的建面約125~183㎡央景大平層，也是賣一套少一套。
另外，金茂另一鉅作北雁湖玥園也在全城熱銷中。約147㎡的高層，約126㎡-155㎡的洋房，以及約290-400㎡的洋房底躍都可選擇。兩盤比鄰而居，配套共享，同樣不容錯過。
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