資深地產人
3月，隨著企業陸續復工，惠州各大房企也紛紛按下了“啟動鍵”，陷入冰點的樓市開始持續回溫。3月，惠州商品房供應套數2295套，環比上升 479.55%；商品房成交套數8395套，環比上升 426.81%，樓市回暖趨勢明顯。
下面讓我們一起來看看3月惠州樓市一些關鍵數據。
供應量翻了4.8倍，房企推貨節奏延後
3 月，惠州批售 20 個預售許可證，商品房供應 2295 套，環比上升 479.55%，同比下降 81.95%，供應面積 24.39 萬平米，環比上升 618.59%，同比下降 80.59%。
3月，大亞灣、龍門零供應，惠東供應755套，位居榜首，其次是博羅425套，惠陽304套。
從3月各縣區供應情況來看，與去年同期相比，開發商推貨節奏依然較為保守。受特殊情況影響，大量建築工人未正常返崗，導致正常施工週期被動延後，推貨節奏延後。
樓叔預判開發商或把力度放在今年的五一，延後的小陽春或在5月出現。
成交8395套翻了5倍！惠城熱度不減
3 月，惠州市商品房成交套數8395 套，環比上升 533.11%，同比下降 49.37%；成交面積 85.63 萬平米，環比上升 426.81%，同比下降 45.7%。
每年的3月為樓市的小陽春時期，從成交數據可見，樓市已恢復了往年同期的50%，穩步回暖的趨勢明顯。
成交3267套，惠城區熱度最高
2020 年 3 月，惠城區一手商品房成交套數 3267 套，環比上升 659.77%，同比下降 8.56%；成交面積 21.75 萬平米，環比上升 356.58%，同比下降 30.76%。
從成交量來看，惠城區3月已基本接近往年小陽春的水平。印證了樓叔之前的判斷：特殊時期，人們的購房需求並未消失，對地段、品質等的需求更加強烈。
其餘片區成交情況如下：
3 月，惠東一手商品房成交 1362 套，博羅一手商品房成交 1355 套，惠陽新房成交 1299 套，大亞灣成交 1298套，仲愷成交 744 套，龍門一手商品房成交 270 套。惠東作為3月除惠城之外的熱門區域，成交數據較為亮眼。據悉，位於惠東的富力灣、恆大雅苑碧桂園十里銀灘等樓盤，成交套數較為客觀。
降息！4月LPR或下調20個基點
3月，中國人民銀行以利率招標方式開展了500億元逆回購操作，中標利率2.20%，較上一次操作利率下降了20個基點。
貨幣政策的 “雙降”在3月末落地，此次OMO降息是央行層面進一步逆週期“加碼”的舉措，幫助企業在復工復產的關鍵時期進一步減輕融資成本壓力。而這一次調整幅度歷史最大，意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度，對於房貸5年前以上的LPR來說，將出現10-20個基點的下調！
在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。
降息能降低購房者的購房成本，有助於這部分群體入市；另外一方面，降息會帶來銀行的放貸成本降低，有專家預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
2020年什麼時候是適合“抄底”？
不少網友問：2020年到底適不適合買房？什麼時候能“抄底”？
最近大部分城市市場只是復甦，還談不上火熱，3月到今天，惠州樓市只是恢復到了去年同期50%左右的水平，開發商推貨節奏延遲，市場在等待時機與政策。
而就在樓市逐漸復甦的時候，朋友圈流傳著“中國樓市6大“抄底機會”：
中國樓市6大“抄底機會”
第一次：2003年 非典時期
“非典”時期，發展本就不充分的中國樓市按下了暫停鍵，但自非典結束後，國家陸續出臺管控措施，樓市狂飆突進，房地產行業的黃金年代正式拉開大幕。
第二次：2008年 次貸危機
受美國“次貸危機”影響，這一年瘋狂飆漲的房價突然下滑，許多人選擇繼續等待房價再度下跌，但10月中旬，國家4萬億元經濟刺激計劃出爐，在次年春節強勢製造出一波小陽春。
第三次：2011年銀行收緊
這一年的11月，在銀行收緊的資金壓力下，全國多家房企實行降價促銷，造成房價大面積下跌，在許多人觀望猶豫時，中國樓市歷史上第一個連續24個月的上漲週期悄然來臨，房價至此進入飛速增長時期。
第四次：2014年 地產寒冬
這一年，很多所謂專家放言：大漲之後，必定大跌，中國房價還將持續下滑。但2015年初，國家降息降準、地方解除限購、調整公積金等政策不斷刺激樓市，到年末時，年初買入的房子價格已經翻了一番。
第五次：2016年 狂飆前夜
年初，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策引導房產消費，以一線城市為代表，帶動全國房價大幅上漲，中國樓市進入狂飆時期。
第六次：現在
特殊時期，短期內樓市表現低迷，但長期來看，購房需求只是暫時延緩了，最終決定房價漲跌的仍是供需關係和調控政策。
過去的事實告訴我們，不跌或微跌時就是很好的入手機會，指望大跌才買房的估計只能面對殘酷的現實。
特殊時期，人們的消費與投資方式都變得極為謹慎，但一些嗅覺靈敏的購房者已經開始行動了，在風險面前，房子帶來的安全感依然堅固。剛需一族堅定了目標，改善型用戶開始有了計劃，市場的需求依然存在。
指望樓市大起大落是不可能，房住不炒是大基調，至於什麼時候出手，指南針的意見：有政策利好、有可以接受的優惠力度，就可以考慮了。期待房價下調是不現實的，從2、3月惠州有些樓盤備案價“不降反升”就可看出。值得提醒的是，“抄底”機會並不是一直都存在。
最簡單，最直接的信號，如果4月20日降息如約而至，指南針認為，剛需一族可以考慮出手了。
數據來源丨惠州（粵東）世聯行大數據中心
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