2018年，德州的李女士在瑞華新都匯小區買了套房子，轉眼搬進新房都住了兩年多了，可房子的不動產證一直沒辦下來。於是前幾天，李女士就去了房管局想查一下，結果卻發現：自己名下根本沒有房子，而自己現在住的這套房子，在其他人名下。
李女士的這套房是通過中介介紹，在售樓處貸款買的現房，李女士說，自己當時首付了25萬多，貸了40萬，並與開發商簽訂一手房屋買賣合同。因為是現房，所以李女士簡單裝修後，就住了進來。
現房住了兩年多，可開發商辦理不動產證的事一直沒有動靜，李女士有些著急。於是她先去了當地行政大廳的不動產窗口，可沒有查詢到自己房子的備案信息。於是，在工作人員的建議下，她又找到了當地房管局。
德州市民李女士：在房管局，我們的身份證擱那一查，沒有任何備案信息，然後我就著急，因我買房買了兩年多，我就告訴她樓號，單元號，給我查一下現在住的這套房子，然後人家一查，這套房子確實有人，但是備案不是我們，是其他兩個人的名字。
在這，給大家科普一下，房產備案指的是開發商在與購房者簽訂購房合同後，到房管部門將房屋登記到購房者名下，存檔相關資料，這樣能有效防止一房多賣的情況.。李女士說，經過查詢，這套房子其實早在2014年就已經進行了備案，遠遠早於她買房的2018年。看到這種情況，李女士是又氣又急，她第一時間找到了當初買房的銷售經理，可對方卻稱自己什麼也不知道。
2018年，就交了首付、契稅、維修基金，現在每個月還還著貸款，到頭來房產備案信息居然不是自己的名字，難道自己在花錢給別人買房子。開發商沒有給出明確解釋，李女士又到貸款銀行進行查詢。經過查詢，李女士每月的房貸的確是給所住這套房子還得，而且在銀行系統中，這套房子是在李女士名下。
花了幾十萬，與開發商簽訂了一手房屋買賣合同，為什麼房產備案信息是別人的名字，這種事情確實不大多見。那開發商在這其中究竟是存在疏忽還是另有隱情，李女士所說的情況又是否屬實呢，特派員首先趕到了德州市房產管理中心核實情況。
工作人員在德州市商品房網上備案系統輸入李女士信息，查詢後結果顯示她名下確實沒有備案的房子。 在查看了李女士購房合同的複印件後，工作人員覺出了不對：購房合同上德州市房產管理中心的章是假的！
工作人員稱備案章是假的，這個消息讓特派員和李女士都感到非常詫異，為了證實自己的說法，工作人員拿出了他們所用的章進行比對。
房產管理中心證實了開發商偽造公章，房產備案另有其人，可讓李女士想不明白的是，既然房產管理中心沒有自己的備案信息，那銀行貸款是怎麼辦下來的呢，帶著這個疑問，特派員又趕到貸款銀行了解情況。
貸款銀行工作人員：（沒有網籤備案，咱這邊按規定能放貸款嗎？）必須得備案（必須要網籤才能放貸款）對，我們不和房管局聯繫，是開發商和房管局聯繫（就是說開發商拿著蓋著備案章的合同來，咱就認為他是備案了）對啊，有房管部門蓋章的合同，咱就認（那萬一它是假的呢）假的開發商得負法律責任了，這個還能隨便造假嗎）咱沒有查驗過程是嗎）沒有查驗過程。
自己花錢買一手房，圖的就是一個省心省力，可現在假公章，問題合同全擺在了眼前，對開發商的這一系列操作，李女士實在是弄不明白，隨後，特派員與李女士趕到開發商德州瑞華房地產公司辦公地點，可工作人員稱負責人都不在。
在開發商辦公室找了一圈，也沒有找到開發商負責人出面回應，無奈，特派員電話聯繫了當初賣房給李女士的張經理，在得知特派員的身份後，她馬上掛斷了電話，再打就是正在通話。
找不到開發商負責人，李女士買房過程中的種種疑問也就無法解答。隨後，特派員來到德州運河經濟開發區住建局，看能否通過他們聯繫到開發商。
據德州運河經濟開發區住建局工作人員說，之前也聯繫過開發商，第一次來的是一個財務，第二次是辦公室的工作人員，開發商德州瑞華房地產公司的負責人一直沒有露過面。
開發商不露面，那李女士該怎麼辦呢？對此，特派員諮詢了齊魯頻道法律服務團的律師。
齊魯頻道法律服務團律師徐江濤：偽造國家機關印章是違法犯罪行為，有可能構成偽造國家機關印章罪，如果構成犯罪的話，我建議可以向公安機關報案。這件事根源還是在於開發商，如果開發商能夠撤手續、補手續，或者撤銷網籤的情況下，給李女士重新報手續，重新網籤，就可以了。還有一種可能，如果撤手續，撤網籤的情況實現不了，也就是這位女士的合同不能繼續履行了，那她只有一種選擇，那就是要求開發商解除合同，並且賠償相應損失。
房產管理中心的工作人員判定，李女士購房合同上的印章涉嫌偽造，這究竟是開發商的公司行為還是其中工作人員的個人行為，我們特派員雖然努力求證，但從開發商這邊，卻是至今沒能得到任何回應。偽造印章，涉嫌違法犯罪，律師已經給出了專業的法律建議，李女士可以拿起法律武器維護自己的合法權益，而開發商這邊，也不是沒有亡羊補牢的機會，我們期待你們能夠儘快做出回應並付諸行動，對於這事，我們也會一追到底。
