在德州，不管是老旧小区还是新建小区，电梯广告举目皆是，除了静态广告，不少小区的电梯里还不间断地滚动播放着动态视频的电子广告。这些广告是谁安装的？广告收益又归谁所有？近日，记者走访了市内多家小区发现，这笔收益成了“糊涂账”。对此，审议通过的民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。
“一进电梯三面墙全是广告，这还没完，当电梯门关上以后，这视频广告就开始了，你不想看都不行。”家住晶华大道某小区的吴女士告诉记者，自己楼道里的广告栏不只是电梯里有，就连一楼电梯口的两侧都被设置了广告栏，而且这广告内容也是五花八门，有楼盘、餐饮、汽车、教育培训、整形美容等，不仅如此，每当到了节点，月饼、粽子、小龙虾等应景的食品更是让人看的眼花缭乱。
家住长河街道某小区的陈女士表示，广告公司为了让业主们“看不腻”，这广告内容更换很快，基本上一个多星期就会更换一次。“我感觉这笔广告收益应该是归全体业主所有的，但具体这笔钱去哪儿了或者用到哪儿了，我们并不之情，物业方面也没有进行过公示。”李女士说。
此外，记者在走访中还发现，部分小区业主并不关注电梯广告收益情况，而且大多物业公司对电梯广告的收益及去向要么支支吾吾，称不清楚，要么笼统地表示用在了小区日常维护上，很少有物业公司拿出详细的收支明细，也没有定期公示。“这些电梯广告存在好几年了，我还一直认为这些钱归物业所有呢！”家住天衢街道某小区的徐先生说。
“电梯广告第一次费用到账实际收入62344元，无公共收益支出，余额62344元。”在德州万达华府小区单元内的公示栏里记者发现了一张《德州万达华府公共收益公示》。公示中明确交代了小区内电梯广告的起止时间、每部电梯的补偿费用、计费周期及公共收益余额等信息，在公示的右下角盖有该小区物业公司及业主委员会的公章。
此外，记者在公示中发现了这样一条信息，“约定的费用补偿属公共收益，归全体业主所有，物业公司不扣取管理费，保安保洁费。”对此，山东省诚信行物业管理有限公司、德州万达广场物业管理处的潘经理介绍说，最初小区内的公共区域广告一直由物业负责联系，每部电梯的补偿价格也是由物业公司和广告公司商议决定，但自从业委会成立以，小区内公共区域广告招商就改为招标进行。
“招标最大的好处就是公开透明，所有的流程都是物业和业委会共同参与完成，双方相互监督，而且我们的招标每年进行一次，价高者得，这样可以保证业主们的收益达到最大化。”潘经理说。
“举一个简单的例子，小区里的路灯属于所有业主的共有财产，灯泡坏了需要更换时，物业来负责，但需要更换整个灯柱就得所有业主共同负责，这时候广告收益就派上用场了。”潘经理还告诉记者，像电梯维修或者大型设施设备的更新换代等大工程，仅靠广告收益是远远不够的，这时候就需要动用物业维修基金。
记者了解到，物业维修基金的使用需要占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，所以每次联系业主签字对于物业公司来说都是一项“大工程”。
潘经理告诉记者，目前德州每部电梯每年的广告收益大约在2000元左右，在很多中大型小区，一年的广告收益才10万元上下，如果平摊到每户业主身上也就仅有几十元。
记者通过走访发现，在德州很多小区电梯收益是一本说不清楚的“糊涂账”。一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，现如今隐瞒广告收入不公示是很多小区的“潜规则”；其次就是业委会成立不及时，履职不充分；此外，部分小区业主法律意识淡薄，客观上也助长了物业公司隐瞒不报的行为。
广告收益应当由全体业主共有 可通过业委员会对广告营收进行管理
针对小区业主共有部分的收入分配问题，《民法典物权编》第二百八十二条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。
东汉诺律师事务所毕永升介绍说，业主的共有部分的收益问题，之前的物权法对此是没有明确规定的，但在司法实务中，如果有业主去起诉物业，法院基本也认同收益是归业主的，而《民法典》的颁布后，有了明确法律依据，在施行后对于小区业主的维权也更加方便。
在生活中，部分小区业主不知晓小区电梯广告是如何“进驻”的，更不知晓其背后的经营收益及收益去向。毕永升认为，“没有行使的权利不是权利”，这与业主的维权意识淡薄不无关系，很多业主没有享受到或者行使过该权利，对此不知情也可以理解，但广告收益理应由全体业主共有。对此，毕永生建议，业主可以通过业主委员会对广告的营收进行管理，接受全体业主监督，以维护大家共同的利益。
那么，小区公共收益依法归全体业主共有，但物管作为经营单位产生的运营成本，是否可以从中提取费用呢？毕永升表示，业主已缴纳物业管理费，物业运营产生的成本，应当由其自身承担。但对共有部分的维护、管理产生的成本或者其他费用，在《物业服务合同》或《管理规约》中有明确约定的，可在公共收益中扣除，但具体扣除的事由和金额等应当对外公示，接受全部业主的监督。
